二手房交易居間服務合同2024年規(guī)范

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二手房交易居間服務合同2024年規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間服務方）第二條居間服務內(nèi)容2.1丙方提供的服務2.1.1房源信息收集與發(fā)布2.1.2安排雙方看房2.1.3協(xié)助雙方進行價格談判2.1.4協(xié)助雙方完成交易手續(xù)2.1.5提供相關(guān)政策咨詢及解答第三條服務費用及支付方式3.1丙方提供的服務費用為雙方約定的固定金額3.2甲方應在簽署本合同時支付服務費用的一半3.3剩余的服務費用應在交易完成后支付第四條雙方的權(quán)利與義務4.1甲方應向丙方提供真實、準確的房源信息4.2甲方有權(quán)拒絕丙方安排的看房請求4.3乙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇是否繼續(xù)交易4.4乙方應按照約定時間支付服務費用第五條合同的生效、變更與解除5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致并書面確認5.3合同解除的條件及后果第六條違約責任6.1甲方未按約定提供房源信息的，應支付違約金6.2乙方未按約定時間支付服務費用的，應支付滯納金6.3丙方未按約定提供居間服務的，應承擔相應責任第七條爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的履行期限8.1本合同自簽字蓋章之日起至交易完成之日止第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份9.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議第十條甲方（賣方）簽字第十一條乙方（買方）簽字第十二條丙方（居間服務方）簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手房的當事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2乙方（買方）：指購買二手房的當事人，需具有購房資格。1.3丙方（居間服務方）：指依法設(shè)立并取得工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，為甲方和乙方提供二手房交易居間服務。第二條居間服務內(nèi)容2.1丙方提供的服務2.1.1房源信息收集與發(fā)布：丙方應根據(jù)甲方提供的房源信息，通過合法渠道進行推廣和發(fā)布，確保信息真實、準確、完整。2.1.2安排雙方看房：丙方負責安排乙方看房，協(xié)調(diào)甲方和乙方的時間，確保看房順利進行。2.1.3協(xié)助雙方進行價格談判：丙方應根據(jù)市場行情及房源特點，協(xié)助甲方和乙方進行價格談判，直至雙方達成一致。2.1.4協(xié)助雙方完成交易手續(xù)：丙方應指導甲方和乙方完成房屋交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款、繳納稅費等。2.1.5提供相關(guān)政策咨詢及解答：丙方應對房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策等進行了解和掌握，并為甲方和乙方提供咨詢和解答服務。第三條服務費用及支付方式3.1丙方提供的服務費用為雙方約定的固定金額，具體金額由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。3.2甲方應在簽署本合同時支付服務費用的一半，即人民幣【】元整。3.3剩余的服務費用應在交易完成后支付，即人民幣【】元整。第四條雙方的權(quán)利與義務4.1甲方應向丙方提供真實、準確的房源信息，并保證房源信息的合法性。4.2甲方有權(quán)拒絕丙方安排的看房請求，但應提前告知丙方。4.3乙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇是否繼續(xù)交易，有權(quán)要求丙方提供更多關(guān)于房源的信息。4.4乙方應按照約定時間支付服務費用，逾期支付的，應支付滯納金。第五條合同的生效、變更與解除5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致并書面確認。5.3合同解除的條件及后果：5.3.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。5.3.2雙方協(xié)商一致解除合同，應書面確認，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條違約責任6.1甲方未按約定提供房源信息的，應支付違約金，違約金為服務費用的20%。6.2乙方未按約定時間支付服務費用的，應支付滯納金，滯納金為應付款項的每日千分之五。6.3丙方未按約定提供居間服務的，應承擔相應責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的履行期限8.1本合同自簽字蓋章之日起至交易完成之日止。8.2交易完成是指甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。第十條甲方（賣方）簽字第十一條乙方（買方）簽字第十二條丙方（居間服務方）簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點本合同自簽字蓋章之日起生效，甲乙丙三方應嚴格遵守合同約定，共同完成二手房交易。任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔違約責任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋交易稅費繳納憑證附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：居間服務費用支付憑證附件八：補充協(xié)議附件一的詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證是指甲乙雙方持有的房屋所有權(quán)證明文件，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。甲方應向丙方提供有效的房屋所有權(quán)證副本，以便丙方確認甲方的房屋所有權(quán)。附件二的詳細要求和說明：房屋土地使用權(quán)證是指甲乙雙方持有的房屋土地使用權(quán)證明文件，證明甲方對房屋所占用的土地享有使用權(quán)。甲方應向丙方提供有效的房屋土地使用權(quán)證副本，以便丙方確認甲方的土地使用權(quán)。附件三的詳細要求和說明：房屋買賣合同是指甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，約定房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等事項。甲方和乙方應按照房屋買賣合同的約定履行各自的義務，包括但不限于支付價款、辦理過戶手續(xù)等。附件四的詳細要求和說明：房屋交易稅費繳納憑證是指甲乙雙方在房屋交易過程中繳納的稅費的支付憑證，包括但不限于契稅、個人所得稅等。甲方和乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相應的稅費，并保留稅費繳納憑證以備查驗。附件五的詳細要求和說明：房屋過戶手續(xù)辦理指南是指甲乙雙方在完成房屋交易后，辦理房屋過戶手續(xù)的指南和流程說明。甲方和乙方應按照指南和流程辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納過戶費用等。附件六的詳細要求和說明：貸款合同及相關(guān)文件是指甲乙雙方在房屋交易過程中，如乙方選擇貸款方式支付購房款，與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同及相關(guān)文件。乙方應按照貸款合同的約定履行還款義務，并保留相關(guān)文件以備查驗。附件七的詳細要求和說明：居間服務費用支付憑證是指甲乙雙方支付給丙方的居間服務費用的支付憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲方和乙方應按照合同約定支付居間服務費用，并保留支付憑證以備查驗。附件八的詳細要求和說明：補充協(xié)議是指甲乙丙三方在合同履行過程中，對合同未盡事宜或需要變更的事項簽訂的補充協(xié)議。補充協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定提供房源信息的，構(gòu)成違約。甲方拒絕丙方安排的看房請求，構(gòu)成違約。乙方未按約定時間支付服務費用的，構(gòu)成違約。丙方未按約定提供居間服務的，構(gòu)成違約。違約責任認定：甲方未按約定提供房源信息的，應支付違約金，違約金為服務費用的20%。甲方拒絕丙方安排的看房請求，應支付違約金，違約金為服務費用的20%。乙方未按約定時間支付服務費用的，應支付滯納金，滯納金為應付款項的每日千分之五。丙方未按約定提供居間服務的，應承擔相應責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供房源信息，丙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為約定服務費用的20%。假設(shè)乙方未按約定時間支付服務費用，丙方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的每日千分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅