江蘇省建設(shè)廳住宅分戶驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

江蘇省建設(shè)廳

發(fā)布

-01-01實(shí)行1

總

則1.0.1

為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶合法權(quán)益，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)則。1.0.2

本規(guī)則合用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1.0.3

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性原則規(guī)定。

2

術(shù)

語(yǔ)2.0.1

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則規(guī)定，組織對(duì)住宅工程每一戶及公共部位，涉及重要是用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。2.02

推算值

依照設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去構(gòu)造實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出數(shù)據(jù)。2.03

偏差

實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。2.04

極差

實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2.05

分戶驗(yàn)收檢查單元

分戶驗(yàn)收過(guò)程中劃分最小檢查單位，涉及：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。2.06

空間尺寸

住宅工程室內(nèi)具備獨(dú)立使用功能自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾匾婕皟糸_(kāi)間、進(jìn)深和凈高。2.07

屋面積水

屋面排水后深度超過(guò)5mm積水。2.08

多媒體箱（集中配線箱）

設(shè)立有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)智能化接線分派箱。3

基本規(guī)定3.0.1

分戶驗(yàn)收條件：1

工程已完畢設(shè)計(jì)和合同商定工程量。2

所含(子)分部工程質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3

工程質(zhì)量控制資料完整。4

重要功能項(xiàng)目抽查成果均符合規(guī)定。5

關(guān)于安全和功能檢測(cè)資料應(yīng)完整。6

施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3.0.2

分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作：

1

依照工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。

2

配備好分戶驗(yàn)收所需檢測(cè)儀器和工具。

3

做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水規(guī)定房間蓄水、外窗淋水實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備工作。

4

在室內(nèi)地面上標(biāo)記好暗埋水、電管線走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)記清晰。

5

擬定檢查單元。

6

建筑物外墻明顯部位鑲刻工程銘牌。3.0.3

分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。3.0.4

分戶驗(yàn)收所使用儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。3.0.5

精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。3.0.6

住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1

檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則規(guī)定。2

每一檢查單元計(jì)量檢查項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在容許偏差范疇內(nèi)，最大偏差不超過(guò)容許偏差1.2倍。3

分戶驗(yàn)收記錄完整。3.0.7

分戶驗(yàn)收時(shí)形成下列資料：

1

驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄A填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表》；

2

分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》；

分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整頓、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。3.0.8

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合規(guī)定期，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行解決：

1

由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定解決方案，對(duì)不符合規(guī)定部位進(jìn)行返修或返工。

2

解決完畢后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至所有符合規(guī)定。

3

當(dāng)返修或返工確有困難而導(dǎo)致質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位承認(rèn)在不影響工程構(gòu)造安全和使用功能前提下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則狀況書(shū)面告知住戶并報(bào)本地工程質(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)依照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》（GB50300-）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程驗(yàn)收。4

室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1

水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1

驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

2

質(zhì)量規(guī)定：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。

3

檢查辦法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不不不大于400cm2，且毎自然間（原則間）不多于2處可不計(jì)。4

檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。4.1.2

外觀質(zhì)量

1

驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。

2

質(zhì)量規(guī)定：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

3

檢查辦法：以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪觀測(cè)檢查。

4

檢查數(shù)量：逐間檢查。

4.2板塊樓地面面層4.2.1

外觀質(zhì)量

1

驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。

2

質(zhì)量規(guī)定：板塊面層表面應(yīng)干凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3

檢查辦法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2.2

板塊樓地面面層粘貼

1

驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。

2

質(zhì)量規(guī)定：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。

3

檢查辦法：用小錘輕擊檢查。

4

檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。4.3室內(nèi)樓梯4.3.1室內(nèi)樓梯尺寸

1

驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2

質(zhì)量規(guī)定：室內(nèi)樓梯踏步寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)不不大于10mm。

3

檢查辦法：尺量檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5

室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1室內(nèi)墻面5.1.1

室內(nèi)墻面

1

驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

2

質(zhì)量規(guī)定：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫。陰陽(yáng)角應(yīng)順直。

3

檢查辦法：距墻800mm—1000mm處觀測(cè)檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2

室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

1

驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2

質(zhì)量規(guī)定：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。

3

檢查辦法：在可擊范疇內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不不不大于400cm2，且毎自然間（原則間）不多于2處可不計(jì)。4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2室內(nèi)頂棚抹灰5.2.1

室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

1

驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2

質(zhì)量規(guī)定：頂棚抹灰層與基層之間必要粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。

3

檢查辦法：觀測(cè)檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊檢查。4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2

頂棚抹灰觀感質(zhì)量

1

驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

2

質(zhì)量規(guī)定：頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。

3

檢查辦法：觀測(cè)檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6

空間尺寸6.0.1

驗(yàn)收內(nèi)容：凈空間、進(jìn)深和凈高測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。6.0.2

質(zhì)量規(guī)定：空間尺寸容許偏差值和容許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定表6.0.2

空間尺寸容許偏差值和容許極差值項(xiàng)目容許偏差（mm）極差（mm）檢查辦法凈開(kāi)間±1518用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－15206.0.3

檢查辦法：

1

空間尺寸檢查前應(yīng)依照戶型特點(diǎn)擬定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)規(guī)定和施工狀況擬定空間尺寸推算值。

2

空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個(gè)房間不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢察人員應(yīng)及時(shí)簽字。

3

特殊形式自然間可單獨(dú)制定測(cè)量辦法。6.0.4

檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7

門窗、護(hù)欄和護(hù)手、玻璃安裝工程7.1

門窗工程7.1.1

門窗啟動(dòng)性能

1

驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開(kāi)關(guān)使用性能。

2

質(zhì)量規(guī)定：門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。

3

檢查辦法：觀測(cè)、手板檢查；啟動(dòng)和關(guān)閉檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2

門窗配件

1

驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2

質(zhì)量規(guī)定：門窗配件規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)對(duì)的，功能應(yīng)滿足使用規(guī)定。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹辦法。

3

檢查辦法：觀測(cè)、手板檢查；啟動(dòng)和關(guān)閉檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3

門窗扇橡膠密封條和毛氈密封條。

1

驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇橡膠密封條和毛氈密封條。

2

質(zhì)量規(guī)定：金屬門窗扇橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

3

檢查辦法：觀測(cè)、手板檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4

門窗排水

1

驗(yàn)收內(nèi)容：門窗排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。

2

質(zhì)量規(guī)定：有排水孔門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水規(guī)定。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)立合理到位。

3

檢查辦法：觀測(cè)、手板檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5

進(jìn)戶門質(zhì)量

1

驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。

2

質(zhì)量規(guī)定：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門為非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門位置。

3

檢查辦法：觀測(cè)、啟動(dòng)檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)。7.2

護(hù)欄和護(hù)手工程7.2.1

護(hù)欄和護(hù)手造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

1

驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和護(hù)手造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

2

質(zhì)量規(guī)定：護(hù)欄和護(hù)手造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)不大于1.05m，中高層、高層建筑欄桿高度不應(yīng)低于1.10m.2)欄桿應(yīng)采用不適當(dāng)攀登構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)立。3）樓梯護(hù)手高度不應(yīng)不大于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度不不大于0.5m時(shí)，其護(hù)手高度不應(yīng)不大于1.05m。4）欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)不不大于0.11m。5）外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)辦法。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不不大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由顧客自理時(shí)，應(yīng)設(shè)立安全防護(hù)。

3

檢查辦法：觀測(cè)、測(cè)量檢查；手板檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3

玻璃安裝工程7.3.1

玻璃品種

1

驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。

2

質(zhì)量規(guī)定：玻璃質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定和相應(yīng)原則規(guī)定。

3

檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2

落地門窗、玻璃隔斷安全辦法

1

驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等醒目的志或護(hù)欄。

2

質(zhì)量規(guī)定：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目的志或護(hù)欄，碰撞后也許發(fā)生高處人體或玻璃墜落部位，必要設(shè)立可靠護(hù)欄。

3

檢查辦法：觀測(cè)檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.3

玻璃觀感質(zhì)量

1

驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2

質(zhì)量規(guī)定：安裝后玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

3

檢查辦法：尺量、觀測(cè)檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8

防水工程8.1

外墻8.1.1

外墻防水

1

驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面防滲漏功能。

2

質(zhì)量規(guī)定：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。

3

檢查辦法：1）進(jìn)戶目測(cè)觀測(cè)檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)既有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象部位作醒目的記，查明滲漏因素，并將檢查狀況作詳細(xì)書(shū)面記錄。2）在按8.2.1做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀測(cè)檢查。4

檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8.2

外窗8.2.1

外窗防水

1

驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗防水性能。

2

質(zhì)量規(guī)定：1）

建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)備案檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。2）

門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。3)

住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。

3

檢查辦法：1）

建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。2）

淋水觀測(cè)檢查。采用人工淋水實(shí)驗(yàn)，每三～四層（有挑檐每一層）設(shè)立一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀測(cè)檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)既有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象部位作醒目的記，查明滲漏因素，并將檢查狀況作詳細(xì)書(shū)面記錄。人工淋水實(shí)驗(yàn)設(shè)備及辦法參照附錄C。4

檢查數(shù)量：

1)

建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范窗復(fù)驗(yàn)規(guī)定數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.3

樓地面1

面層坡度1）驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水規(guī)定樓地面面層坡度。

2）質(zhì)量規(guī)定：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。

3）檢查辦法：觀測(cè)和采用潑水實(shí)驗(yàn)。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2

防水效果

1）驗(yàn)收內(nèi)容8.4

屋面8.4.1

屋面防水

1

驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。

2

質(zhì)量規(guī)定：

1）屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。

2）屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和結(jié)水現(xiàn)象。

3）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

3

檢查辦法

1）對(duì)照設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定，觀測(cè)檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道防水構(gòu)造與否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定。

2）平屋面分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)觀測(cè)檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。

3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀測(cè)檢查，不應(yīng)滲漏。

4

檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。9

安裝工程9.1

給水管道安裝工程9.1.1

給水管道及配件安裝1

驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門安裝。2

質(zhì)量規(guī)定:管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應(yīng)便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不不大于8倍水表接口直徑直線管段，表外殼距墻表面凈距為10～30mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)規(guī)定，容許偏差為±10mm。3

檢查辦法及使用工具：觀測(cè)、尺量和手板檢查。4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.2

功能實(shí)驗(yàn)

1

實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力實(shí)驗(yàn)。

2

質(zhì)量規(guī)定：給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05～0.35MPa范疇內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)放水暢通，水質(zhì)清澈。

3

檢查辦法：保壓24小時(shí)后每戶逐個(gè)打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管管道及接口。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。9.2

排水管道安裝工程9.2.1排水管道安裝

1

驗(yàn)收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。

2

質(zhì)量規(guī)定：1）排水塑料管必要按設(shè)計(jì)規(guī)定及位置設(shè)立伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）管道應(yīng)設(shè)立伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)立合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定。2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。

3

檢查辦法：觀測(cè)和測(cè)量檢查。9.2.2

排水管道配件安裝

1

驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，組火圈或防水套管等。

2

質(zhì)量規(guī)定：1）生活污水管道上設(shè)立檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：

①、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)立一種檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具最高層必要設(shè)立，檢查口朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。②、在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具污水橫管上應(yīng)設(shè)立清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)清掃口與管道相垂直墻面距離不得不大于200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)立堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得不大于400mm。③、在轉(zhuǎn)角不大于1350污水橫管上，應(yīng)設(shè)立檢查口或清掃口。2）排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：①、通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必要不不大于最大結(jié)雪厚度。②、在通氣管出口4m范疇以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無(wú)門、窗一側(cè)。③、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)依照防雷規(guī)定設(shè)立防雷裝置。3）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)立組火圈或防火套管。3

檢查辦法：觀測(cè)和測(cè)量檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.3

排水管道系統(tǒng)功能實(shí)驗(yàn)

1

驗(yàn)收內(nèi)容：通水實(shí)驗(yàn)，通球?qū)嶒?yàn)。

2

質(zhì)量規(guī)定：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。排水主立管及水平干管管道通球應(yīng)暢通。

3

檢查辦法：同步打開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不不大于排水管道管徑2/3球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3

室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝9.3.1

管道及管配件安裝

1

驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道防腐與保溫。

2

質(zhì)量規(guī)定：1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破害處應(yīng)作防腐解決；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合規(guī)定。2）供回水主干管固定與補(bǔ)償器位置應(yīng)符合規(guī)定；當(dāng)散熱器支管＞1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管坡度應(yīng)滿足使用功能規(guī)定。4）立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水規(guī)定房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。5）暗裝管道飾面應(yīng)做醒目的志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)記。

3

檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3.2

采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置

1

驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱計(jì)量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。

2

質(zhì)量規(guī)定：1）各種閥門及配件性能應(yīng)符合規(guī)定，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀測(cè)。2）平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)依照系統(tǒng)平衡規(guī)定進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。

3

檢查辦法：對(duì)照?qǐng)D紙檢查。9.3.3

分、集水器

1

驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置高度。

2

質(zhì)量規(guī)定：

1）分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合規(guī)定。

2）規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

3）固定牢固，閥門連接嚴(yán)密。

3

檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3.4

散熱器

1

驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。

2

質(zhì)量規(guī)定：1）散熱器規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及有關(guān)產(chǎn)品規(guī)定。2）散熱器防護(hù)及面漆附著良好，色澤均勻3）散熱器背面與裝飾后內(nèi)墻面安裝距離為30㎜，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位置對(duì)的。

3

檢查辦法：觀測(cè)檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.4

衛(wèi)生器具安裝工程9.4.1

衛(wèi)生器具安裝1

驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口封閉，金屬件防腐。2

質(zhì)量規(guī)定：1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不不大于50mm。

3

檢查辦法：觀測(cè)、手板和尺量檢查。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.4.2

衛(wèi)生器具功能實(shí)驗(yàn)

1

實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水實(shí)驗(yàn)。

2

質(zhì)量規(guī)定及檢查辦法：盛水實(shí)驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏；通水實(shí)驗(yàn)排水暢通。

3

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.5

電氣工程9.5.1分戶配電箱安裝

1

驗(yàn)收內(nèi)容:終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)記、內(nèi)部接線。

2

質(zhì)量規(guī)定：1）配電系統(tǒng)器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2）除壁掛空調(diào)插座外其他插座回路應(yīng)設(shè)立動(dòng)作電流不不不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不不不大于0.1s漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模仿動(dòng)作實(shí)驗(yàn)。3）回路功能標(biāo)志齊全、精確。4）導(dǎo)線分色符合規(guī)定，配線整潔、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5）導(dǎo)線連接緊密。

3

檢查辦法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。2）剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器實(shí)驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。3）通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電實(shí)驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)記。4）觀測(cè)檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。9.5.2開(kāi)關(guān)、插座安裝

1

驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線串接。

2

質(zhì)量規(guī)定：1）開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20cm。2）衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū)內(nèi)，禁止設(shè)立電源插座。安裝高度在1.8m如下電源插座應(yīng)采用安全性插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。3）單項(xiàng)三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。4）面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。

3

檢查辦法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。2）核查插座安全門。3）通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。4）打開(kāi)插座面板查看PE線連接。4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE與否串接每戶檢查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。9.5.3

導(dǎo)線連接

1

驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣解決。

2

質(zhì)量規(guī)定：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用原則繞接、搪錫和絕緣解決；或用質(zhì)量合格壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。

3

檢查辦法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。

4

檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。9.5.4

等電位聯(lián)接

1

驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線連接、異種材料連接。

2

質(zhì)量規(guī)定：設(shè)洗浴設(shè)備衛(wèi)生間應(yīng)作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范疇內(nèi)

建筑物鋼筋（構(gòu)造施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不不大于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕辦法。3

檢查辦法：觀測(cè)、測(cè)量檢查。4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.6

智能建筑9.6.1

多媒體箱安裝

1

驗(yàn)收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配備，線路（管）。

2

質(zhì)量規(guī)定：

1）每套住宅應(yīng)設(shè)立多媒體箱。

2）語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。

3）語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視接線（管）齊全。

4）弱電線纜符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

3

檢查辦法：1）觀測(cè)檢查。2）核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.6.2

信息插座面板安裝

1

驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接線。

2

質(zhì)量規(guī)定：

1）在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)立通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

2）線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。

3

檢查辦法：

1）觀測(cè)檢查。

2）打開(kāi)信息面板查看接線狀況。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。9.6.3

訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝

1

驗(yàn)收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號(hào)狀況、操作狀況。

2

質(zhì)量規(guī)定：

1）住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)立樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)規(guī)定預(yù)留管線。

2）啟動(dòng)防盜門應(yīng)靈活。

3）語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。

3

檢查辦法：

1）觀測(cè)檢查。

2）模仿操作，實(shí)驗(yàn)不少于三次。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10

公共部位及其她10.1

樓梯10.1.1

樓層梯段踏步

1

驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。

2

質(zhì)量規(guī)定：相鄰踏步高差不應(yīng)不不大于10mm。

3

檢查辦法：觀測(cè)檢查和用鋼尺量測(cè)。

4

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.1.2

樓梯護(hù)欄

驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量規(guī)定、檢查辦法應(yīng)符合本規(guī)則7.2.1條規(guī)定。

檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于1處。10.2

地下室

本節(jié)合用于與住戶有關(guān)聯(lián)地下室、車庫(kù)分戶驗(yàn)收，不合用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.1

地下室防水