2016年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)資料：市場(chǎng)管理每日一練(4月25日)

2016年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)資料：市場(chǎng)管理每日一練（4月25日）一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)1、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。A.居民委員會(huì)代表B.業(yè)主代表C.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察業(yè)主大會(huì)的籌備。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。2、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。3、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱(chēng)為()。A.折現(xiàn)率B.報(bào)酬率C.投資收益率D.資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。4、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致D.各方案有相同的計(jì)算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿(mǎn)足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。5、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。A.有無(wú)對(duì)比B.定性分析與定量分析相結(jié)合C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。“有無(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。6、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。A.物業(yè)服務(wù)人員工資B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用E.物業(yè)管理用房保修期滿(mǎn)后的改造費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。7、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。8、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷(xiāo)售的新建商品房進(jìn)行銷(xiāo)售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。A.與委托人簽訂銷(xiāo)售代理合同B.進(jìn)行銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備C.從委托人處取得有關(guān)銷(xiāo)售資料D.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算E.申請(qǐng)商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C解析：考察商品房銷(xiāo)售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷(xiāo)售的新建商品房進(jìn)行銷(xiāo)售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項(xiàng)，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項(xiàng)目特征的資料;反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法性的資料;委托書(shū);商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時(shí))。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請(qǐng)注意，預(yù)售許可證的申請(qǐng)是由建設(shè)單位完成。10、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。11、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致D.各方案有相同的計(jì)算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿(mǎn)足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。12、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有()。A.受訪者的年齡B.受訪者是否打算買(mǎi)房C.受訪者買(mǎi)房的主要原因D.受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D解析：考察調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問(wèn)卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。13、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。14、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害B.提高房地產(chǎn)盈利能力C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷(xiāo)售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。A.樓幢均價(jià)B.樓層差價(jià)C.朝向差價(jià)D.樓層均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。A.竣工決算B.竣工結(jié)算C.施工圖預(yù)算D.工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。17、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。A.占有抵押房地產(chǎn)B.辦理房地產(chǎn)抵押登記C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。18、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。A.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解C.交易雙方斤斤計(jì)較D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E解析：考察市場(chǎng)法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。A.建安工程費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基