住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)化合同范本（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)化合同范本（2024版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4合同日期第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：附件10.1住宅所有權(quán)證10.2住宅說(shuō)明書(shū)10.3其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)及公共設(shè)施11.3戶口及學(xué)位第十二條：稅費(fèi)承擔(dān)12.1出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)12.2買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私13.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第十四條：合同爭(zhēng)議的適用法律14.1適用法律14.2法院管轄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指本合同所述住宅的所有人，即出售住宅的當(dāng)事人。1.2買(mǎi)受人：指本合同所述住宅的購(gòu)買(mǎi)者，即購(gòu)買(mǎi)住宅的當(dāng)事人。1.3住宅：指出賣(mài)人出售的位于_____（地址）的_____（房屋類型），具體房屋情況詳見(jiàn)附件一《住宅所有權(quán)證》。1.4合同日期：本合同的簽訂日期。第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2.1一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅總價(jià)支付給出賣(mài)人。2.2.2分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人指定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付住宅總價(jià)。2.2.3按揭付款：買(mǎi)受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將住宅總價(jià)作為貸款額度。具體的貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等事宜，由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)。2.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付住宅總價(jià)。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)受人。3.2.1住宅所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)已辦理完畢。3.2.2住宅已按照約定完成裝修，并配備齊全的家具、家電等設(shè)施。3.2.3住宅的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施已正常使用。3.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人在接收住宅后，應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣(mài)人應(yīng)在收到證據(jù)后____日內(nèi)，按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行修復(fù)或者退還部分購(gòu)房款。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證住宅的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。4.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付住宅總價(jià)。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自接收住宅之日起，承擔(dān)住宅的保管、維護(hù)、維修等責(zé)任。4.2.3買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任：5.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的購(gòu)房款____%向買(mǎi)受人支付違約金。5.1.2出賣(mài)人未按照約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)按照買(mǎi)受人實(shí)際損失的金額向買(mǎi)受人支付違約金。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：5.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付住宅總價(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分的購(gòu)房款____%向出賣(mài)人支付違約金。5.2.2買(mǎi)受人未按照約定接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的法院提起訴訟。第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式：本合同雙方之間的通知、函件等，可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。8.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在本合同中約定接收通知、函件的詳細(xì)地址，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1雙方按照約定履行完畢本合同的所有條款。9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3.1雙方未能按照約定履行本合同的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3.3法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條：附件10.1住宅所有權(quán)證：詳見(jiàn)附件一，為本合同的組成部分。10.2住宅說(shuō)明書(shū)：詳見(jiàn)附件二，為本合同的組成部分。10.3其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件三，為本合同的組成部分。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電：出賣(mài)人應(yīng)按照附件一《住宅所有權(quán)證》中的約定，將住宅交付給買(mǎi)受人。如出賣(mài)人未能按照約定完成裝修或提供家具、家電等設(shè)施，應(yīng)按照買(mǎi)受人的實(shí)際損失向買(mǎi)受人支付違約金。11.2物業(yè)及公共設(shè)施：買(mǎi)受人應(yīng)自接收住宅之日起，按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。住宅內(nèi)的公共設(shè)施如有損壞，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。11.3戶口及學(xué)位：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，確保買(mǎi)受人能順利遷入戶口。如因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷入戶口，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：稅費(fèi)承擔(dān)12.1出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)：包括住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)：包括住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私：出賣(mài)人不得泄露買(mǎi)受人的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等。13.2保護(hù)出賣(mài)人隱私：買(mǎi)受人不得泄露出賣(mài)人的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等。第十四條：合同爭(zhēng)議的適用法律14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、終止、失效以及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法院管轄：本合同糾紛發(fā)生的法院管轄，按照雙方約定的住宅所在地人民法院管轄。如雙方未在本合同中約定法院管轄，爭(zhēng)議發(fā)生的法院管轄權(quán)歸住宅所在地的人民法院。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅所有權(quán)證》詳細(xì)要求：住宅所有權(quán)證是指由出賣(mài)人提供的，證明其對(duì)住宅擁有所有權(quán)的法律文件。該文件應(yīng)當(dāng)包括住宅的詳細(xì)信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等，以及出賣(mài)人的所有權(quán)信息。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)附件一中的信息，確保與實(shí)際住宅情況一致。附件二：《住宅說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求：住宅說(shuō)明書(shū)是指由出賣(mài)人提供的，關(guān)于住宅的詳細(xì)說(shuō)明文件。該文件應(yīng)包括住宅的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、使用材料、設(shè)施設(shè)備等信息，以及出賣(mài)人對(duì)住宅的承諾和保證。買(mǎi)受人應(yīng)閱讀并理解附件二中的內(nèi)容，以便對(duì)住宅有全面的了解。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于住宅買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議、住宅裝修合同、家具家電購(gòu)買(mǎi)合同等。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解這些文件的內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受損害。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括違約金的支付、合同解除、賠償損失等。具體標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金的計(jì)算按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。如果出賣(mài)人未按照約定保證住