2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押補(bǔ)充擔(dān)保協(xié)議范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押補(bǔ)充擔(dān)保協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押補(bǔ)充擔(dān)保協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5擔(dān)保金額1.6補(bǔ)充擔(dān)保第二條協(xié)議目的第三條協(xié)議范圍第四條不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押物的權(quán)屬證明4.2抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間4.3抵押權(quán)的有效期限第五條補(bǔ)充擔(dān)保的設(shè)立5.1補(bǔ)充擔(dān)保的物權(quán)設(shè)立5.2補(bǔ)充擔(dān)保的金額5.3補(bǔ)充擔(dān)保的有效期限第六條借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2保持抵押物價(jià)值6.3提供必要的文件和信息第七條貸款人權(quán)利7.1按約定收回貸款本金及利息7.2優(yōu)先受償權(quán)7.3對(duì)抵押物的處置權(quán)第八條抵押物價(jià)值的評(píng)估與調(diào)整8.1抵押物價(jià)值的評(píng)估8.2抵押物價(jià)值的調(diào)整第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先順序第十條補(bǔ)充擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)10.1補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的條件10.2補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的程序10.3補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先順序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的期限第十二條合同的變更與終止12.1合同的變更12.2合同的終止第十三條違約責(zé)任13.1借款人的違約行為13.2貸款人的違約行為13.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十四條其他約定14.1合同的生效條件14.2合同的保管14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議本協(xié)議是指借款人與貸款人之間，就借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)立補(bǔ)充擔(dān)保，以擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力，按照本協(xié)議約定向貸款人借款，并以其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)及補(bǔ)充擔(dān)保的個(gè)人或單位。1.3貸款人貸款人是指按照本協(xié)議約定向借款人提供貸款，并接受借款人以其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)及補(bǔ)充擔(dān)保的個(gè)人或單位。1.4抵押物抵押物是指借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)，用于設(shè)定抵押權(quán)，以擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)。1.5擔(dān)保金額擔(dān)保金額是指借款人根據(jù)本協(xié)議向貸款人借款的金額。1.6補(bǔ)充擔(dān)保補(bǔ)充擔(dān)保是指在本協(xié)議約定的抵押權(quán)之外，借款人再行提供的其他擔(dān)保方式，以擔(dān)保其履行還款義務(wù)。第二條協(xié)議目的本協(xié)議的目的是為了確保借款人能夠按照約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息，貸款人能夠?qū)崿F(xiàn)其債權(quán)，雙方共同維護(hù)信貸風(fēng)險(xiǎn)。第三條協(xié)議范圍本協(xié)議的范圍包括抵押物的設(shè)定、抵押權(quán)的設(shè)立、補(bǔ)充擔(dān)保的設(shè)立、借款人的義務(wù)、貸款人的權(quán)利、抵押物價(jià)值的評(píng)估與調(diào)整、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)、補(bǔ)充擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)、爭(zhēng)議解決、合同的變更與終止、違約責(zé)任及其他約定。第四條不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押物的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明其對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。4.2抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起。4.3抵押權(quán)的有效期限抵押權(quán)的有效期限為借款人履行完畢還款義務(wù)之時(shí)。第五條補(bǔ)充擔(dān)保的設(shè)立5.1補(bǔ)充擔(dān)保的物權(quán)設(shè)立借款人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，設(shè)立補(bǔ)充擔(dān)保，包括但不限于動(dòng)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或其他法律允許的擔(dān)保方式。5.2補(bǔ)充擔(dān)保的金額補(bǔ)充擔(dān)保的金額應(yīng)與借款金額相匹配，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.3補(bǔ)充擔(dān)保的有效期限補(bǔ)充擔(dān)保的有效期限與借款期限相同，自本協(xié)議簽訂之日起至借款人履行完畢還款義務(wù)之時(shí)。第六條借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。6.2保持抵押物價(jià)值6.3提供必要的文件和信息借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提供與抵押物及補(bǔ)充擔(dān)保相關(guān)的文件和信息，包括但不限于權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。第七條貸款人權(quán)利7.1按約定收回貸款本金及利息貸款人有權(quán)按照本協(xié)議約定的還款期限和還款方式，向借款人收回貸款本金及利息。7.2優(yōu)先受償權(quán)貸款人在借款人違約的情況下，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锛把a(bǔ)充擔(dān)保的價(jià)值范圍內(nèi)的債權(quán)。7.3對(duì)抵押物的處置權(quán)貸款人在借款人違約且未能履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第八條抵押物價(jià)值的評(píng)估與調(diào)整8.1抵押物價(jià)值的評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定擔(dān)保金額的依據(jù)。8.2抵押物價(jià)值的調(diào)整在抵押權(quán)設(shè)立期間，如抵押物的市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整抵押物的擔(dān)保金額。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件為借款人未能按照本協(xié)議約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行，包括但不限于通知借款人、處置抵押物等。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先順序在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，貸款人優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。第十條補(bǔ)充擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)10.1補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的條件補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的條件為借款人未能按照本協(xié)議約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。10.2補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的程序補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的程序按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行，包括但不限于通知借款人、處置補(bǔ)充擔(dān)保物等。10.3補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先順序在補(bǔ)充擔(dān)保實(shí)現(xiàn)時(shí)，貸款人優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，如有必要可延長(zhǎng)至60日。第十二條合同的變更與終止12.1合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同的終止本協(xié)議在借款人完全履行還款義務(wù)后終止。第十三條違約責(zé)任13.1借款人的違約行為借款人未能按照本協(xié)議約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約。13.2貸款人的違約行為貸款人未能按照本協(xié)議的約定履行其權(quán)利和義務(wù)，構(gòu)成違約。13.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第十四條其他約定14.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的保管本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的份數(shù)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明借款人對(duì)抵押物享有合法所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明借款人對(duì)抵押物享有合法使用權(quán)（如有）的法律文件。3.補(bǔ)充擔(dān)保物權(quán)屬證明附件說明：補(bǔ)充擔(dān)保物權(quán)屬證明是證明借款人對(duì)提供的補(bǔ)充擔(dān)保物享有合法所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。4.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是證明評(píng)估機(jī)構(gòu)具有合法評(píng)估資質(zhì)的文件。5.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件說明：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的詳細(xì)報(bào)告。6.貸款合同附件說明：貸款合同是借款人與貸款人之間就貸款金額、還款期限、還款方式等達(dá)成的一致協(xié)議。7.還款計(jì)劃表附件說明：還款計(jì)劃表是詳細(xì)列出借款人應(yīng)按期償還的貸款本金及利息的表格。8.擔(dān)保協(xié)議附件說明：擔(dān)保協(xié)議是借款人提供補(bǔ)充擔(dān)保時(shí)與貸款人達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于擔(dān)保方式、擔(dān)保金額等。9.保險(xiǎn)單附件說明：保險(xiǎn)單是借款人為抵押物及補(bǔ)充擔(dān)保物購(gòu)買保險(xiǎn)的證明文件，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋貸款人的債權(quán)。10.其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人身份證明、貸款人授權(quán)書、合同簽署證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約示例：借款人未能在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，并可能導(dǎo)致貸款人對(duì)其抵押物及補(bǔ)充擔(dān)保物進(jìn)行處置以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.貸款人違約行為違約示例：貸款人未能按照約定時(shí)間向借款人提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)因未能履行合同而產(chǎn)生的其他損失。3.抵押物價(jià)值下降違約示例：由于市場(chǎng)因素，抵押物的價(jià)值下降至低于擔(dān)保金額。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供額外的補(bǔ)充擔(dān)保。4.未按約定提供補(bǔ)充擔(dān)保違約示例：借款人未能按照約定提供補(bǔ)充擔(dān)保。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)未提供補(bǔ)充擔(dān)保的法律后果，包括但不限于貸款人的違約金請(qǐng)求。5.雙方協(xié)商不一致違約示例：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商解決。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，必要時(shí)可通過法律途徑解決。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)法律解釋：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該不動(dòng)產(chǎn)以優(yōu)先受償。2.補(bǔ)充擔(dān)保法律解釋：補(bǔ)充擔(dān)保是指在主擔(dān)保之外，債務(wù)人或第三人為確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，提供的額外擔(dān)保。3.抵押物法律解釋：抵押物是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債權(quán)的擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他動(dòng)產(chǎn)。4.擔(dān)保金額