物業(yè)管理項(xiàng)目2024年度承包合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物業(yè)管理項(xiàng)目2024年度承包合同范本本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)維護(hù)1.1.2物業(yè)安全1.1.3物業(yè)清潔1.1.4物業(yè)綠化1.2承包方式與標(biāo)準(zhǔn)1.2.1承包方式1.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3承包期限1.3.1起始日期1.3.2終止日期2.合同雙方2.1承包方2.1.1企業(yè)信息2.1.2授權(quán)代表2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主委員會2.2.2業(yè)主權(quán)益3.費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用構(gòu)成3.1.2費(fèi)用計(jì)算3.1.3費(fèi)用支付方式3.2費(fèi)用調(diào)整3.2.1調(diào)整條件3.2.2調(diào)整程序3.3費(fèi)用退還3.3.1退還條件3.3.2退還程序4.合同履行4.1承包方義務(wù)4.1.1服務(wù)提供4.1.2人員管理4.1.3保險(xiǎn)責(zé)任4.2業(yè)主方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付費(fèi)用4.2.2配合履行4.2.3第三方責(zé)任5.違約責(zé)任5.1承包方違約5.1.1服務(wù)未達(dá)標(biāo)5.1.2人員管理不善5.1.3保險(xiǎn)責(zé)任缺失5.2業(yè)主方違約5.2.1延遲支付費(fèi)用5.2.2不配合履行5.2.3第三方責(zé)任導(dǎo)致6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力應(yīng)對10.合同的生效、履行與解除10.1生效條件10.2履行地點(diǎn)與方式10.3解除條件10.4解除程序11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2法律適用11.3爭議管轄12.附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊12.3費(fèi)用明細(xì)表13.簽署頁13.1承包方簽署13.2業(yè)主方簽署14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同副本份數(shù)分配第一部分：合同如下：第一條承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于樓房結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。1.1.1.2承包方應(yīng)確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，如有故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保不影響業(yè)主的正常使用。1.1.2物業(yè)安全1.1.2.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)的消防安全、治安防范、交通安全等。1.1.2.2承包方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全狀況符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3物業(yè)清潔1.1.3.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯間、停車場等區(qū)域的清潔。1.1.3.2承包方應(yīng)保證物業(yè)清潔工作質(zhì)量，確保物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生。1.1.4物業(yè)綠化1.1.4.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括但不限于綠化地帶的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。1.1.4.2承包方應(yīng)保證物業(yè)綠化工作質(zhì)量，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。第二條承包方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1承包方式2.1.1本合同采用固定總價(jià)承包方式，承包方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，業(yè)主方按照約定的費(fèi)用支付報(bào)酬。2.1.2承包方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，合理配置人力資源，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1承包方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，同時(shí)應(yīng)滿足業(yè)主方的合理要求。2.2.2承包方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第三條承包期限3.1起始日期3.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，起始日期以合同生效日期為準(zhǔn)。3.1.2承包方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)入物業(yè)管理現(xiàn)場，開始提供服務(wù)。3.2終止日期3.2.1本合同的終止日期為____年__月__日。3.2.2合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定完成交接工作。第四條合同雙方4.1承包方4.1.1企業(yè)信息4.1.1.2承包方注冊地址：____4.1.1.3承包方法定代表人：____4.1.2授權(quán)代表4.1.2.1承包方授權(quán)代表：____4.1.2.2授權(quán)代表聯(lián)系方式：____4.2業(yè)主方4.2.1業(yè)主委員會4.2.1.2業(yè)主委員會地址：____4.2.1.3業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：____4.2.2業(yè)主權(quán)益4.2.2.1業(yè)主方享有按照合同約定獲得承包方提供的物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。4.2.2.2業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。5.1.2費(fèi)用計(jì)算服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。5.1.3費(fèi)用支付方式業(yè)主方按照合同約定的時(shí)間和方式向承包方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用調(diào)整5.2.1調(diào)整條件合同執(zhí)行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.2.2調(diào)整程序雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費(fèi)用調(diào)整的具體事項(xiàng)。5.3費(fèi)用退還5.3.1退還條件合同終止后，如無特殊原因，承包方應(yīng)在扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用后，將剩余費(fèi)用無息退還給業(yè)主第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部管理信息等，應(yīng)予以保密。8.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧_保不被未授權(quán)的第三方獲取。8.2.2雙方不得將保密內(nèi)容用于合同以外的用途，亦不得向任何第三方披露或泄露。8.3保密期限8.3.1本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后五年止。8.3.2如依法需要延長保密期限，雙方可另行協(xié)商確定。第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。9.1.2雙方應(yīng)盡力避免和克服不可抗力事件，減少由此給雙方帶來的損失。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即互相通知，并提供相關(guān)證明文件。9.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、部分履行或者終止。9.3不可抗力應(yīng)對9.3.1雙方應(yīng)建立應(yīng)對不可抗力事件的緊急聯(lián)系方式，確保在不可抗力事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)溝通。9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，采取必要的措施減輕損失。第十條合同的生效、履行與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2履行地點(diǎn)與方式10.2.1合同履行地點(diǎn)為：____（具體地址）。10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3解除條件10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，一方可以提出解除合同。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除后的善后事宜。10.4解除程序10.4.1提出解除的一方應(yīng)向另一方提交書面的解除通知。10.4.2雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知與送達(dá)地址應(yīng)為本合同中雙方指定的聯(lián)系地址。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議管轄本合同引起的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊12.3費(fèi)用明細(xì)表第十三條簽署頁13.1承包方簽署13.2業(yè)主方簽署第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同副本份數(shù)分配第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單附件說明：物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理項(xiàng)目的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、房屋數(shù)量、面積等信息。附件要求：清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同生效后七日內(nèi)更新一次，以反映物業(yè)實(shí)際情況。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊附件說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊應(yīng)詳細(xì)規(guī)定承包方提供各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全、清潔、綠化等方面的服務(wù)要求。附件要求：手冊應(yīng)由雙方共同制定，并在合同生效后七日內(nèi)交予業(yè)主方確認(rèn)。3.費(fèi)用明細(xì)表附件說明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用調(diào)整條件、費(fèi)用退還條件等。附件要求：明細(xì)表應(yīng)由雙方共同制定，并在合同生效后七日內(nèi)交予業(yè)主方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約違約行為：服務(wù)未達(dá)標(biāo)、人員管理不善、保險(xiǎn)責(zé)任缺失等。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)按照合同約定，對違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果承包方未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境不達(dá)標(biāo)，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并賠償因此給業(yè)主方造成的損失。2.業(yè)主方違約違約行為：延遲支付費(fèi)用、不配合履行、第三方責(zé)任導(dǎo)致等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)按照合同約定，對違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果業(yè)主方延遲支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致承包方無法正常提供服務(wù)，業(yè)主方應(yīng)支付延遲支付期間的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用說明：在合同中，不可抗力事件可以作為免除違約責(zé)任的條件，但需滿足合同約定的不可抗力事件的性質(zhì)和影響。2.違約法律名詞解釋：違約指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。應(yīng)用說明：在合同中，違約行為可能導(dǎo)致違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約