南京二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年修訂

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

南京二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年修訂本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5房產(chǎn)證1.6過(guò)戶1.7契稅1.8產(chǎn)權(quán)糾紛第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利2.4房屋占用土地情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1裝修及家具家電10.2戶口遷移10.3物業(yè)管理費(fèi)10.4維修基金第十一條雙方簽字第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3銀行卡復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第十四條合同的有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售的已有一次或者多次交易的住宅或者其他建筑物。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指本合同中，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所支付的貨幣金額。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指中華人民共和國(guó)房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。1.6過(guò)戶過(guò)戶是指在本合同中，甲方將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并由房產(chǎn)管理部門登記變更產(chǎn)權(quán)人的行為。1.7契稅契稅是指根據(jù)中國(guó)法律，乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)支付的稅費(fèi)。1.8產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。具體信息以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。具體現(xiàn)狀以實(shí)地查看為準(zhǔn)。2.3房屋權(quán)利房屋權(quán)利包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利的完整性。2.4房屋占用土地情況房屋占用土地情況包括土地的性質(zhì)、用途、使用權(quán)等。具體信息以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為本合同中，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所支付的貨幣金額。具體金額在合同附件中注明。3.2定金定金為乙方在本合同簽訂后支付給甲方的，用以保證合同履行的一定數(shù)額的貨幣。具體金額和支付時(shí)間在合同附件中注明。3.3首付款首付款為乙方在房產(chǎn)過(guò)戶前支付給甲方的，用以保證合同履行的一定數(shù)額的貨幣。具體金額和支付時(shí)間在合同附件中注明。3.4貸款貸款為乙方在房產(chǎn)過(guò)戶后，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用以支付房產(chǎn)交易價(jià)格的貨幣。具體貸款金額、利率、還款期限等在合同附件中注明。3.5支付時(shí)間及方式乙方向甲方支付定金、首付款和貸款的時(shí)間及方式，在合同附件中注明。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整、功能正常的狀態(tài)交付給乙方的時(shí)間。具體時(shí)間在合同附件中注明。4.2交付條件交付條件包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完整性、功能正常性、相關(guān)手續(xù)的辦理等。具體條件在合同附件中注明。4.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間為甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并由房產(chǎn)管理部門登記變更產(chǎn)權(quán)人的時(shí)間。具體時(shí)間在合同附件中注明。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用為乙方在過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)支付的費(fèi)用。具體費(fèi)用和支付時(shí)間在合同附件中注明。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方的義務(wù)包括：（1）保證房屋權(quán)利的完整性；（2）保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性；（3）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間、方式交付房屋；（5）按照約定時(shí)間、方式支付過(guò)戶費(fèi)用。5.2買受人義務(wù)乙方的義務(wù)包括：（1）按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；（2）按照約定時(shí)間、方式支付定金、首付款和貸款；（3）協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間、方式接收房屋；（5）按照約定時(shí)間、方式支付過(guò)戶費(fèi)用。5.3雙方權(quán)利（1）按照約定時(shí)間、方式取得房屋所有權(quán)；（2）按照約定時(shí)間、方式使用、收益房屋；（3）按照約定時(shí)間、方式處置房屋；（4）請(qǐng)求對(duì)方履行合同義務(wù)；（5）依法請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同附件中注明。6.2買受人違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2解除條件本合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違約，乙方無(wú)法履行合同；（3）乙方違約，甲方無(wú)法履行合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止條件如下：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3失效條件本合同失效條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十條附加條款10.1裝修及家具家電本合同中，房屋的裝修及家具家電的具體情況如下：（1）裝修情況：________；（2）家具家電清單：________。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房屋。10.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額和支付時(shí)間如下：（1）金額：________；（2）支付時(shí)間：________。10.4維修基金維修基金由乙方承擔(dān)，具體金額和支付時(shí)間如下：（1）金額：________；（2）支付時(shí)間：________。第十一條雙方簽字本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）銀行卡復(fù)印件；（4）其他重要文件。第十三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市（縣）____街道____號(hào)簽訂。第十四條合同的有效期本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日起有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：銀行卡復(fù)印件附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件六：契稅繳納憑證附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書附件九：裝修及家具家電清單附件十：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證附件十一：維修基金繳納憑證附件十二：戶口遷移證明附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.甲方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.乙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。4.銀行卡復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.契稅繳納憑證：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有稅務(wù)機(jī)關(guān)的蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有金融機(jī)構(gòu)的蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。8.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書：應(yīng)由甲方提供，詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。9.裝修及家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的裝修項(xiàng)目及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。10.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有物業(yè)管理公司的蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。11.維修基金繳納憑證：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有維修基金管理單位的蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。12.戶口遷移證明：應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明甲方戶口已遷出房屋。13.合同變更協(xié)議：應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確變更的內(nèi)容、變更后的條款等。14.合同解除協(xié)議：應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確解除的原因、解除后的處理事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付過(guò)戶費(fèi)用；3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格、定金、首付款和貸款；4.甲方未保證房屋權(quán)利的完整性；5.甲方未保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性；6.乙方未按照約定時(shí)間、方式接收房屋；7.雙方未按照約定時(shí)間、方式辦理過(guò)戶手續(xù)；8.甲方未協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；9.甲方未按照約定時(shí)間、方式遷出戶口；10.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)管理費(fèi)；11.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付維修基金；12.雙方未經(jīng)過(guò)協(xié)商一致解除合同；13.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的5%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的10%；3.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，應(yīng)支付乙方逾期交付的違約金，違約金金額為房屋租賃價(jià)格的10%；4.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付過(guò)戶費(fèi)用，應(yīng)支付乙方逾期支付