2024中國(guó)辦公樓租賃指南-仲量聯(lián)行-202408

JLLSEEABRIGHTERWAY向光而為JLL仲量聯(lián)行辦公樓租賃指南4辦公室設(shè)立或搬遷將直接影響公司的業(yè)務(wù)運(yùn)作，整個(gè)過程復(fù)雜且耗時(shí)耗商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富提供一站式辦公樓租賃哈爾濱沈陽北京唐山天津石家莊南青島西安上海武漢杭州海寧長(zhǎng)沙哈爾濱沈陽北京唐山天津石家莊南青島西安上海武漢杭州海寧長(zhǎng)沙福州昆明南寧揭陽汕尾惠州深圳東莞中山大連蘇州 南京成都重慶廣州河源香港三亞 珠海 珠海澳n佛山佛山順德個(gè)大中小城市3平方米租賃面積有有無/5理想的辦公室地理位置及其周邊環(huán)境和配套設(shè)施不僅能提升企業(yè)形象，也有助于提升租戶和員工對(duì)公司的+租約雙方都可能需要承擔(dān)各自在商談及履行租約的過程中由租戶的法律顧問審閱租賃合同，與業(yè)主洽談并最終確認(rèn)合同文7標(biāo)準(zhǔn)開放時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)用和用水費(fèi)用通常包含在經(jīng)業(yè)主同意的情況下，租戶有權(quán)轉(zhuǎn)租全部或部分租賃面積給其關(guān)聯(lián)公司。部分業(yè)主會(huì)收取一次性的服務(wù)費(fèi)先擴(kuò)租權(quán)在租賃期滿一定時(shí)間后，租戶以書面形式通知業(yè)主后有權(quán)解除部分或全部租賃面積而無需支付違約金或支付較少違約金照雙方商定的既定比例收取建筑面積包括每個(gè)樓層外墻內(nèi)所有面積指租戶單元內(nèi)實(shí)際面積，不含外墻及分戶隔墻面積，不含租賃單元內(nèi)的結(jié)構(gòu)立指在整層租賃或者大部分單元租賃的時(shí)候，房東可在滿足消防規(guī)范及不影響其他租戶運(yùn)營(yíng)的情況下，租戶可將部分或全部核心筒周圍一圈的公共走道包含進(jìn)租戶單元利用，租戶無需分擔(dān)該公共走92024年上半年，中國(guó)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體需求呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。但是，整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的內(nèi)生動(dòng)力尚未完全釋放，大多數(shù)企業(yè)仍傾向于采取相對(duì)謹(jǐn)慎的租賃策略，且租賃成本敏感度顯著提升。市場(chǎng)租賃需求依然主要受降本增效的訴求驅(qū)動(dòng)。與此同時(shí)，新增供應(yīng)的壓力也進(jìn)一步推升市場(chǎng)平均空置率水平。截至2024年上半年，中國(guó)14個(gè)重點(diǎn)城市的甲級(jí)辦公樓及香港的總體量共計(jì)6,402萬平方米，同比增長(zhǎng)5.3%。至2025年年末，14個(gè)城市合計(jì)仍將有近1,236萬平方米廣州、成都的未來供應(yīng)量較為顯著。在2024年上半年，基于市場(chǎng)需求的弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)加之新增供應(yīng)的影響，中國(guó)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金持續(xù)承壓。在仲量聯(lián)行追蹤的重點(diǎn)城市，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的平均租金均呈現(xiàn)不同程度跌幅。其中，部分城市的租金跌幅在上半年有所加速。眾多業(yè)主繼續(xù)調(diào)整租賃策略以保持其入駐率水平。與此同時(shí)，一些租戶利用市場(chǎng)租金優(yōu)勢(shì)以相對(duì)可控的成本，完成其辦公空間的升級(jí)或整合的需求。是中國(guó)最大的國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心和重要的國(guó)和科技創(chuàng)新中心。近年，上海的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型進(jìn)一步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值繼續(xù)提高，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值穩(wěn)截至2024年上半年，上海甲級(jí)辦公樓總體量錄得1,790萬平方米。上海持續(xù)吸引并聚集眾多世界500強(qiáng)企業(yè)及國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)公司入駐及設(shè)立總部。金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)仍為上海辦公樓市場(chǎng)的主要需求來源，而零售業(yè)則是上海辦公樓獨(dú)樹一幟的重要需求來源。另外，科技互聯(lián)網(wǎng)和包括新能源汽車在內(nèi)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)也在持續(xù)釋放租賃市場(chǎng)新動(dòng)能。隨著近年大量?jī)?yōu)質(zhì)新增供應(yīng)的入市以及交通路網(wǎng)、零售配套的愈發(fā)成熟和完善，上海辦公樓市場(chǎng)的商務(wù)氛圍將進(jìn)一步提升，也為更多企業(yè)提供降本增效、辦公升級(jí)的機(jī)會(huì)空間。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元常住人口萬人世界500強(qiáng)家2024年上半年甲級(jí)辦公樓指標(biāo)總體量萬平方米凈吸納量空置率平均租金上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)可分為中央商務(wù)區(qū)和非上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)可分為中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)兩大區(qū)域。黃浦江將這兩個(gè)片區(qū)進(jìn)一步劃分為浦東和浦西各板塊。隨著軌道交通快速延伸，板塊內(nèi)項(xiàng)目發(fā)展的進(jìn)程不同，中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)可細(xì)分為四個(gè)類別：核心商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、成熟商務(wù)區(qū)以及成長(zhǎng)商務(wù)區(qū)。新江灣城/五角場(chǎng)市北大寧楊浦濱江大連路四川北路上?；疖囌鹃L(zhǎng)壽路陸家嘴人民廣場(chǎng)南京西路淮海路花木虹橋浦西世博虹橋交通樞紐張江浦東世博吳中路漕河涇前灘商務(wù)區(qū)類別成長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)非中央商務(wù)區(qū)成熟商務(wù)區(qū)范圍徐匯濱江中山公園徐家匯蘇河灣新民洋北外灘新天地外灘金橋真如竹園后灘莘莊長(zhǎng)風(fēng)臨空上海甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求250200米150米2024*2017201620152019202320222021202020182025*2024*201720162015201920232022202120202018中央商務(wù)區(qū)供應(yīng)量非中央商務(wù)區(qū)供應(yīng)量中央商務(wù)區(qū)凈吸納量中央商務(wù)區(qū)供應(yīng)量非中央商務(wù)區(qū)供應(yīng)量上海甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天元/平方米/天）（）（）（上海甲級(jí)辦公需求行業(yè)分布(2023年下半年-2024年上半年)““上海辦公樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)正在溫和復(fù)蘇。部分租戶抓住租金窗口期升級(jí)至核心區(qū)的高品質(zhì)辦公空間，呈現(xiàn)再中心化遷移；另有部分租戶則反向搬遷至非核心區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的是國(guó)家區(qū)域中心城市和國(guó)家創(chuàng)新型城市，也是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。2023年，深圳地區(qū)持續(xù)提升先進(jìn)制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、加快建設(shè)國(guó)際金融創(chuàng)新中業(yè)為支柱的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。截至2024年年中，深圳甲級(jí)辦公樓總體量錄得約1,348萬平方米。高新技術(shù)企業(yè)是深圳辦公樓市場(chǎng)中的重要租戶之一，由于相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要集聚在南山區(qū)，該區(qū)域也成為此類企業(yè)選址時(shí)的首選。金融業(yè)租戶雖然在各區(qū)均有分布，但主要集中在福田中心區(qū)。深圳辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展呈自東向西、由中央商務(wù)區(qū)向新興商務(wù)區(qū)擴(kuò)張的趨勢(shì)；特別是在前海等新興子市場(chǎng)，受政策補(bǔ)貼、優(yōu)惠租賃價(jià)格的吸引，更多企業(yè)將遷往這些商務(wù)區(qū)的新建樓宇，并帶動(dòng)該區(qū)域日漸成熟。2024年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體穩(wěn)定，延續(xù)回升向好態(tài)勢(shì)，辦公樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。租賃需求繼續(xù)受成本節(jié)約驅(qū)動(dòng)，價(jià)格敏感型租戶是市場(chǎng)主要的需求來源，全市辦公樓市場(chǎng)租金水平整體維持下行通道。截至2024年中，全市空置率較2023年底小幅下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至24.6%，其中新興商務(wù)區(qū)的凈吸納量貢獻(xiàn)較為突出。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)2024年上半年甲級(jí)辦公樓指標(biāo)總體量萬平方米凈吸納量空置率平均租金地鐵5號(hào)線ty核心商務(wù)區(qū)自東向西發(fā)展，包括蔡屋圍、華強(qiáng)洞總部基地、北站商務(wù)區(qū)以及筍崗片區(qū)屬于新興商務(wù)區(qū)，它們大多分布在深圳地鐵5號(hào)線沿地鐵5號(hào)線ty深圳甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求0凈吸納量新增供應(yīng)量?jī)粑{量深圳甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天元/平方米/天深圳甲級(jí)辦公需求行業(yè)分布(2023年下半年-2024年上半年)““深圳因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和數(shù)字發(fā)展經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能新優(yōu)勢(shì)，助力深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求動(dòng)能持續(xù)改善。”區(qū)生產(chǎn)總值錄得超4.38萬億元。其中，第三產(chǎn)業(yè)比重穩(wěn)北京辦公樓市場(chǎng)有顯著的政策導(dǎo)向型特征。在政府劃定區(qū)域邊金融街則為金融業(yè)聚集區(qū)域，而中關(guān)村則是全市的IT行業(yè)聚集如麗澤等新興辦公子市場(chǎng)在政府的政策引導(dǎo)和大力支持下，大量?jī)?nèi)資IT和金融企業(yè)已進(jìn)駐該區(qū)域，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)整體入駐水平連續(xù)兩個(gè)季度占總租賃成交量的80%以上。全市辦公總體量萬平方米總體量萬平方米凈吸納量空置率平均租金億元宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2024年上半年甲級(jí)辦公樓指標(biāo)億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)dd北京市目前共有9個(gè)較為成熟的辦公樓子為突出，租金也在全球范圍內(nèi)占據(jù)一席之軌道交通和城市航站樓的建設(shè)完善下，區(qū)北京甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求0凈吸納量新增供應(yīng)量?jī)粑{量北京甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天0元/平方米/天0北京甲級(jí)辦公需求行業(yè)分布(2023年下半年-2024年上半年)““但租金持續(xù)調(diào)整預(yù)計(jì)將在下半年對(duì)市場(chǎng)活躍度的提升產(chǎn)生積極影響?！笔菑V東省省會(huì)和國(guó)家中心城市。2023年，廣州地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破3萬億元。近年來，隨著廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展新舊動(dòng)能加速迭代，其逐步建立起以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體越多的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)選擇在琶洲和廣州國(guó)際金融城這些新興區(qū)域生物醫(yī)藥行業(yè)的租賃成交對(duì)上半年琶洲子市場(chǎng)凈吸納量貢獻(xiàn)超選擇以更貼近市場(chǎng)的價(jià)格續(xù)租，部分租戶則選擇成本節(jié)約型搬宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)2024年上半年甲級(jí)辦公樓指標(biāo)總體量萬平方米凈吸納量空置率平均租金廣州辦公樓市場(chǎng)可分為核心區(qū)域以及新興區(qū)域，主要有10個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。其中核心區(qū)域包括珠江新城、天河北以及越秀，其辦公樓市場(chǎng)配洲與廣州國(guó)際金融城為首，近年來吸引了不少國(guó)內(nèi)TMT和金融企業(yè)入駐及設(shè)立總部；而相對(duì)較遠(yuǎn)的新興市場(chǎng)也在不斷發(fā)展，未來將有更多甲級(jí)辦公樓相繼落成。廣州甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求0凈吸納量新增供應(yīng)量?jī)粑{量廣州甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天元/平方米/天廣州甲級(jí)辦公需求行業(yè)分布(2023年下半年-2024年上半年)““作為中國(guó)西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，是1.5線城市中的領(lǐng)軍城市。2023年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2.2萬億，其中，電子信息產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)4.0%；金融業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.0%。國(guó)際門戶樞紐能級(jí)持續(xù)提升，2023全年,國(guó)際航空樞紐航空旅客吞吐量居全國(guó)第三，成都中歐班列開行超2,400列，運(yùn)輸箱總重量達(dá)119萬噸。截至2024年上半年，成都甲級(jí)辦公樓總體量達(dá)469.6萬平方米，居全國(guó)第五。需求方面，長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)辦公樓宇經(jīng)濟(jì)內(nèi)生驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型催化辦公樓需求端步入結(jié)構(gòu)調(diào)整期，企業(yè)租金預(yù)期減弱明顯，決策周期延長(zhǎng)，租賃需求短期走弱，疊加項(xiàng)目集中供應(yīng)，市場(chǎng)租金下行壓力急速上升。行業(yè)結(jié)構(gòu)上看，金融與科技互聯(lián)網(wǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)特征明顯，兩大行業(yè)常年貢獻(xiàn)增量需求占比近50%。盡管科技行業(yè)于今年上半年有所回落，但其存量?jī)?yōu)勢(shì)仍然存在。新興戰(zhàn)略領(lǐng)域如高端制造業(yè)、芯片以及新能源領(lǐng)域均呈現(xiàn)上漲機(jī)遇。其次，在疫情政策放開后，成都作為中國(guó)西部消費(fèi)中心，線下消費(fèi)活動(dòng)高速恢復(fù)，辦公樓中消費(fèi)型服務(wù)業(yè)、酒店餐飲行業(yè)租賃復(fù)蘇明顯。成都總體量?jī)粑{量總體量?jī)粑{量空置率平均租金億元宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2024年上半年甲級(jí)辦公樓指標(biāo)億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)舉階段。截至目前，市中心和金融城區(qū)域發(fā)展成熟，聚集大型內(nèi)外資機(jī)構(gòu)及開發(fā)商，形成以央商務(wù)區(qū)。而城東與天府新區(qū)區(qū)域則為成都未舉階段。截至目前，市中心和金融城區(qū)域發(fā)展成熟，聚集大型內(nèi)外資機(jī)構(gòu)及開發(fā)商，形成以央商務(wù)區(qū)。而城東與天府新區(qū)區(qū)域則為成都未來主要增量市場(chǎng)。興隆湖興隆湖成都甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求0成都甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天元/平方米/天成都甲級(jí)辦公需求行業(yè)分布(2023年下半年-2024年上半年)“商業(yè)辦公樓的招商運(yùn)營(yíng)已然步入全新周期。對(duì)于市場(chǎng)各主體而時(shí)度勢(shì)的敏銳度以及應(yīng)對(duì)策略的調(diào)整速度將成為未來關(guān)鍵。”重慶是中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)唯一的直轄市，是長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)金融中心，以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點(diǎn)，同時(shí)也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極-“成渝經(jīng)濟(jì)圈”繞新一代信息技術(shù)、新能源及智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進(jìn)材料等方向，布局一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈。重慶產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展奠定辦公樓市場(chǎng)需求基礎(chǔ)。截至2024年上半年，重慶甲級(jí)辦公樓總存量達(dá)到391.1萬平方米，位列中國(guó)第六。重慶世界500強(qiáng)企業(yè)超過300家，成為辦公樓市場(chǎng)重要的租戶構(gòu)成。金融業(yè)、服務(wù)業(yè)以及房地產(chǎn)建筑業(yè)長(zhǎng)期以來是重慶辦公樓需求下，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)快速崛起，成為辦公樓需求的重要增量來源。重慶甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求0重慶甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天“半導(dǎo)體和航空航天等重要領(lǐng)域取得新突破。在上游產(chǎn)業(yè)端的利好之下，未來重慶辦公樓市杭州甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求00杭州甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天杭州截至2024年上半年，杭州甲級(jí)辦公樓總體量錄得300.6萬平方米?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)、金融和專業(yè)服務(wù)行業(yè)是杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求的主要引擎?；啬Ｊ綖橹饕卣鞯摹叭隆苯?jīng)濟(jì)增加值占GDP的比重約為40%。數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值5675億元，比上年增長(zhǎng)8.5%，占全市GDP比重達(dá)28.3%，主引擎作用更加凸顯。智能物聯(lián)、高端裝備、綠色能源產(chǎn)業(yè)均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。亞運(yùn)會(huì)后的杭州實(shí)現(xiàn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施和交通路網(wǎng)的全面提質(zhì)升級(jí)。重大盛事的順利舉辦也引領(lǐng)了杭州智慧城市建設(shè)和區(qū)域協(xié)作發(fā)展。）（“杭州辦公樓市場(chǎng)的修復(fù)行情持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的溫差尤在，但我們?cè)诤暧^面上仍能看到許多積極信號(hào)。杭州全市GDP在今年一季度首次突破5000億元大“杭州辦公樓市場(chǎng)的修復(fù)行情持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的溫差尤在，但我們?cè)诤暧^面上仍能看到許多積極信號(hào)。杭州全市GDP在今年一季度首次突破5000億元大關(guān)，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)逐步趨穩(wěn)，背后也蘊(yùn)含著新產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能的不斷蓄勢(shì)聚力。杭州重點(diǎn)打造的五大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈正在加快形成，為辦公樓市場(chǎng)的流動(dòng)性改善提供源源不斷的內(nèi)生動(dòng)力。”武漢甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求0元/平方米/天武漢甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天武漢截至2024年6月底，武漢甲級(jí)辦公樓總鎮(zhèn)鼎立”的獨(dú)特地理環(huán)境使得武漢呈現(xiàn)“多中心”格局，并隨之形成了七大甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，他們所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃不同、產(chǎn)業(yè)背景各異，經(jīng)過多年的發(fā)展，各具特色?？傮w看，武漢甲級(jí)辦公樓的租戶結(jié)構(gòu)中，金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)以及地產(chǎn)建筑行業(yè)是主要的需求來源。細(xì)分市場(chǎng)看，位于漢口的建設(shè)大道是傳統(tǒng)的金融聚集區(qū)，而武昌的中南中北路定位華中金融城，因此這兩個(gè)片區(qū)主要以金融類租戶為主。光谷作為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢固，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的親睞。）（“2短期內(nèi)，成本導(dǎo)向型需求所據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，業(yè)主方需根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)靈活地力和服務(wù)能力，以吸引重視2bbA截至2024年上半年，南京甲級(jí)辦公樓總體量錄得257萬平方米。從全市來看，南京已經(jīng)形成以新街口，河西為首的四大核心商務(wù)區(qū)格局。其中新街口及鼓樓為傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，發(fā)展較早，也較為成熟，租戶結(jié)構(gòu)多元化，以傳統(tǒng)金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)為主；河西為南京的金融核心功能區(qū)，近年來高品質(zhì)樓宇持續(xù)供應(yīng)，不僅有許多內(nèi)資金融總部設(shè)立于此，眾多科技類企業(yè)總部也陸續(xù)落戶河西。南站板塊作為高鐵樞紐的南部新城，主要發(fā)展商務(wù)商貿(mào)業(yè)、健康休閑和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。南京甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求0元/平方米/天南京甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天“當(dāng)前，南京正積極推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而為新質(zhì)生產(chǎn)力的快速發(fā)展提供原生動(dòng)力，這將“當(dāng)前，南京正積極推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而為新質(zhì)生產(chǎn)力的快速發(fā)展提供原生動(dòng)力，這將吸引越來越多的上下游公司在周邊進(jìn)行辦公樓選址，預(yù)計(jì)南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將受到拉動(dòng)，帶來更多機(jī)遇與增長(zhǎng)潛力?！蔽靼步?jīng)濟(jì)已邁入萬億俱樂部，成為西北首個(gè)GDP破萬億的城市。作為西北區(qū)域的門戶城市及國(guó)家中心城市，同時(shí)搭乘“一帶一路”核心區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，西安持續(xù)發(fā)揮城市吸引力，不斷吸引世界500強(qiáng)企業(yè)及國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)公司進(jìn)已增至216.5萬平方米，居全國(guó)第十二位。長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)建筑、服務(wù)業(yè)是西安辦公樓的支柱產(chǎn)業(yè)。而隨著近年來西安提出打造硬科技之都，在大力發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略背景下，互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在此背景下發(fā)展迅猛，成為辦公樓市場(chǎng)的重要增量來源。展望未來，西安辦公樓市場(chǎng)即將步入高供應(yīng)周期，未來兩年西安甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來約63萬平方米新增供應(yīng)，其中高新及城北區(qū)域?qū)⒊蔀楣?yīng)增量的焦點(diǎn)區(qū)域?？偛拷?jīng)濟(jì)及戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域需求持續(xù)活躍，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)也將帶來更多租賃需求增長(zhǎng)，西安辦公樓市場(chǎng)需求端將長(zhǎng)期看好，結(jié)構(gòu)也將實(shí)現(xiàn)加速迭代。西安甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求0元/平方米/天西安甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天西咸新區(qū)南二環(huán)及小寨“西安正在積極探索新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和發(fā)展模式，數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的重要抓手，有望給辦公樓市場(chǎng)注入新動(dòng)能。同時(shí)，作為最具熱度的‘網(wǎng)紅’旅游城市之一，節(jié)假日經(jīng)濟(jì)在西安消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，將助力西安商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！蔽飨绦聟^(qū)南二環(huán)及小寨“西安正在積極探索新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和發(fā)展模式，數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的重要抓手，有望給辦公樓市場(chǎng)注入新動(dòng)能。同時(shí)，作為最具熱度的‘網(wǎng)紅’旅游城市之一，節(jié)假日經(jīng)濟(jì)在西安消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，將助力西安商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！鄙蜿柤准?jí)辦公歷史供應(yīng)及需求50沈陽甲級(jí)辦公歷史租金及空置率沈陽截至2024年上半年，沈陽甲級(jí)辦公樓總體量錄得152萬平方米。低租金的市場(chǎng)環(huán)境促進(jìn)了企業(yè)流動(dòng)性需求的提成交，保險(xiǎn)和基金類企業(yè)抓住租金窗口期進(jìn)行辦公空間的整合升級(jí)。新媒體、能源類企業(yè)錄得新增租賃需求。企業(yè)對(duì)租賃決策保持謹(jǐn)慎，業(yè)主方積極調(diào)整租賃策略以提升簽約轉(zhuǎn)化率。今年政府先后發(fā)布“促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案”，以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)、儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)等行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有望提振市場(chǎng)活力，賦能辦公樓市場(chǎng)發(fā)展。租金（凈有效）(左軸）“求在市場(chǎng)活動(dòng)水平較低的“求在市場(chǎng)活動(dòng)水平較低的但來自細(xì)分領(lǐng)域的增量需正持續(xù)發(fā)力推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)好或?qū)⒋龠M(jìn)企業(yè)辦公需求增 √ √儀儀天津甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求50天津甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天截至2024年上半年，天津甲級(jí)辦公樓總體量錄得152萬平方米。天津市作為全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地，正在加聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)穩(wěn)定提升其需求占比，其中以內(nèi)資科技企業(yè)和留學(xué)教育類公司的快速增長(zhǎng)為主。未來兩年內(nèi)，市場(chǎng)的新增供應(yīng)仍具有不確定性，或?qū)楣┬桕P(guān)系改善提供機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)未來天津市內(nèi)生需求不斷增強(qiáng)的同時(shí)，更多承接北京非首都功能項(xiàng)目的落地，“北京研發(fā)—天津制造”創(chuàng)新轉(zhuǎn)化格局加快構(gòu)建也將為天津帶來更多市場(chǎng)活力?！發(fā)2024年1-5月份，天津全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，工業(yè)生產(chǎn)保持增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資規(guī)方聯(lián)合辦公及科技企業(yè)驅(qū)動(dòng)的大面積成交集中落地，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步筑底修復(fù)?！眑D衛(wèi)津南路衛(wèi)津南路友誼路友誼路新八大里截至2024年上半年，青島甲級(jí)辦公樓總體量為113.8萬平方米。盡管市場(chǎng)環(huán)類的企業(yè)租賃需求在甲級(jí)市場(chǎng)上保持穩(wěn)定。在核心商務(wù)區(qū)中，由于業(yè)主間價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)，在當(dāng)前有利于租戶方的市場(chǎng)情況下，租戶的整合搬遷需求得到釋放，同時(shí)升級(jí)需求也在發(fā)揮明顯作用。未來，積極財(cái)政政策的回歸將進(jìn)一步促進(jìn)青島經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，辦公樓租金的持續(xù)回落將極大地降低企業(yè)等終端使用者的經(jīng)營(yíng)性成本，對(duì)改善營(yíng)商環(huán)境和激發(fā)市場(chǎng)活力產(chǎn)生積極影響。青島甲級(jí)辦公歷史供應(yīng)及需求50青島甲級(jí)辦公歷史租金及空置率元/平方米/天元/平方米/天 V上>wmU V “今年以來，青島加快構(gòu)建新發(fā)“今年以來，青島加快構(gòu)建新發(fā)展格局，加大宏觀政策實(shí)施力公樓市場(chǎng)方面，租金持續(xù)調(diào)整將有助于撬動(dòng)辦公升級(jí)搬遷，從而打破需求困境?！毕愀凼侨蚪鹑谥行暮褪澜珥敿?jí)城市之一。其主要優(yōu)勢(shì)包括良好