煙臺地區(qū)規(guī)劃方案局新規(guī)面積計算指導(dǎo)規(guī)則

第一章總則第一條為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，提高城鄉(xiāng)環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實行，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及國家關(guān)于技術(shù)規(guī)范、原則，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條凡在煙臺市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)和規(guī)劃管理活動，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法組織實行，市人民政府關(guān)于部門與各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好有關(guān)工作。第四條制定和實行城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展、環(huán)境和諧、社會和諧和先規(guī)劃后建設(shè)原則，改進(jìn)生態(tài)環(huán)境，保護(hù)自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持煙臺都市特色和老式風(fēng)貌，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全需要，增進(jìn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。第二章建設(shè)用地規(guī)劃第一節(jié)用地規(guī)劃第五條城鄉(xiāng)用地分類執(zhí)行《都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則》（GB50137—），按照以中類和小類為主、大類為輔分類方式對用地性質(zhì)實行規(guī)劃管理。第六條用地分類涉及城鄉(xiāng)用地分類、都市建設(shè)用地分類兩某些。應(yīng)按土地使用重要性質(zhì)和功能分區(qū)進(jìn)行劃分，具備各種用途用地應(yīng)以其地上使用主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)進(jìn)行歸類。第七條建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合都市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定，可結(jié)合規(guī)劃論證研究擬定。第八條建設(shè)用地劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則，增進(jìn)土地使用功能有效混合。用地混合應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）功能用途互利、環(huán)境規(guī)定相似且互相間沒有不利影響用地，宜混合設(shè)立。勉勵公共活動中心區(qū)、歷史風(fēng)貌地區(qū)、客運交通樞紐地區(qū)、重要濱水區(qū)內(nèi)用地混合。（二）環(huán)境規(guī)定相斥用地之間禁止混合。禁止三類工業(yè)用地、危險品倉儲用地、衛(wèi)生防疫用地與其他任何用地混合。禁止二類工業(yè)用地與居住用地、公共設(shè)施用地混合。禁止特殊用地與其他任何用地混合。（三）混合用地比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門合理擬定。第九條開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積，原則上不得單獨建設(shè)。確因?qū)嶋H建設(shè)需要應(yīng)按規(guī)定程序申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可建設(shè)：（一）多層及如下住宅為3000平方米；中高層、高層住宅為5000平方米。（二）多層及如下公共建筑(公益性設(shè)施和都市基本設(shè)施除外)為3000平方米；高層公共建筑為5000平方米。（三）工業(yè)倉儲建筑最小開發(fā)地塊為5000平方米。第二節(jié)建筑容量第十條居住用地（一）居住區(qū)容積率：低層住宅不不不大于0.7，多層住宅不不不大于1.1，中高層住宅不不不大于1.3，高層住宅（不大于或等于18層）不不不大于1.6，高層住宅（不不大于18層）不不不大于2.0。居住區(qū)建筑密度：低層住宅不不不大于25%，多層住宅不不不大于20%，中高層住宅不不不大于18%，高層住宅不不不大于16%。（二）居住社區(qū)容積率：低層住宅不不不大于0.75，多層住宅不不不大于1.2，中高層住宅不不不大于1.4，高層住宅（不大于或等于18層）不不不大于1.9，高層住宅（不不大于18層）不不不大于2.4。居住社區(qū)建筑密度：低層住宅不不不大于28%，多層住宅不不不大于22%，中高層住宅不不不大于20%，高層住宅不不不大于18%。（三）居住組團容積率：低層住宅不不不大于0.8，多層住宅不不不大于1.4，中高層住宅不不不大于1.6，高層住宅（不大于或等于18層）不不不大于2.1，高層住宅（不不大于18層）不不不大于2.8。居住組團建筑密度：低層住宅不不不大于30%，多層住宅不不不大于25%，中高層住宅不不不大于22%，高層住宅不不不大于18%。第十一條居住區(qū)、社區(qū)和組團用地規(guī)?？刂茟?yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)用地規(guī)模：低層住宅100ha—230ha，多層住宅60ha—140ha，多層、高層住宅50ha—130ha。（二）居住社區(qū)用地規(guī)模：低層住宅30ha—65ha，多層住宅20ha—40ha，中高層住宅15ha—35ha，高層住宅10ha—22ha。（三）居住組團用地規(guī)模：低層住宅3ha—10ha，多層住宅1.6ha—7ha，中高層住宅1.4ha—6ha，高層住宅1ha—4ha。第十二條當(dāng)用地規(guī)模不不大于社區(qū)規(guī)模、不大于居住區(qū)規(guī)模時，按居住區(qū)選用控制指標(biāo)。當(dāng)用地規(guī)模不不大于兩個組團以上規(guī)模時，按居住社區(qū)選用控制指標(biāo)。當(dāng)用地規(guī)模不不大于一種組團規(guī)模、不大于兩個組團規(guī)模時，按組團選用控制指標(biāo)。第十三條由不同層數(shù)住宅混合構(gòu)成住宅用地，其建筑容量控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地控制指標(biāo)作為計算上限值，并按不同類型住宅用地面積占總用地面積比例擬定。第十四條（一）辦公用地，多層容積率不不不大于1.8，建筑密度不不不大于35%；高層容積率不不不大于3.0，建筑密度不不不大于30%。（二）商業(yè)用地，多層容積率不不不大于2.0，建筑密度不不不大于40％；高層容積率不不不大于3.5，建筑密度不不不大于35％。（三）多層容積率不不不大于2.0，建筑密度不不不大于45％；高層容積率不不不大于5.0，建筑密度不不不大于35％；超高層建筑不不不大于6.0，建筑密度不不不大于35％。第十五條工業(yè)用地容積率和建筑密度應(yīng)符合下列規(guī)定：一類工業(yè)用地，容積率不不大于1.0；二類工業(yè)用地，容積率不不大于0.8；三類工業(yè)用地，容積率不不大于0.6。建筑密度不不大于35%。第十六條物流倉儲用地（危險品倉儲用地除外）容積率和建筑密度應(yīng)符合下列規(guī)定：低層區(qū)容積率指標(biāo)范疇為0.6—1.2；多層區(qū)指標(biāo)范疇為1.2—2.0。建筑密度不不大于35％。第十七條同一建設(shè)項目內(nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地，應(yīng)依照其規(guī)劃性質(zhì)分別計算容積率與建筑密度。第十八條容積率指標(biāo)以項目規(guī)劃可建設(shè)用地計算（直接用于項目自身建設(shè)用地）。外圍都市道路（非直接為本項目配建道路）、主次干道道路紅線外側(cè)綠帶、河道藍(lán)線及外側(cè)綠帶等不計入項目可建設(shè)用地內(nèi)。第十九條在原建設(shè)用地范疇內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超過規(guī)定值，不得進(jìn)行擴建、加層；用地內(nèi)原建筑容量控制指標(biāo)雖未超過規(guī)定值，但擴建、加層對原有空間布局有不良影響亦不得建設(shè)。第三章建筑工程規(guī)劃第一節(jié)建筑間距第二十條建筑間距除符合本規(guī)定外，還應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和文物保護(hù)等方面規(guī)范和都市設(shè)計規(guī)定。第二十一條住宅朝向（住宅正面）以東、南、東南、西南為前，每戶具備兩個或兩個以上接受不同方向日照居室，只計算重要朝向所在一種方向。建筑間距，住宅從陽臺外緣計算，其他類型建筑從建筑主墻計算。建筑裝飾構(gòu)架、建筑入口雨蓬、室外臺階等局部突出某些不計入建筑間距內(nèi)。建筑高度為前面建筑檐口（或女兒墻）頂部相對于背面建筑首層居室室內(nèi)地坪垂直高度；當(dāng)坡屋面坡度不不大于1：1.55時，建筑高度從前面建筑屋脊算起。第二十二條低層住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）最小間距不得不大于前面低層、多層建筑高度1.8倍。（二）低層住宅與其側(cè)面低層、多層住宅間距不不大于6米；與其背面各類住宅間距不不大于16米。第二十三條多層住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多層住宅與背面多層、高層住宅平行布置(指兩棟住宅長邊夾角不不不大于15°)時，最小間距不得不大于前面建筑高度1.55倍。（二）多層住宅為其他布置形式時，需滿足被遮擋住宅大寒日有效日照時間不少于2小時；舊區(qū)改建項目內(nèi)，新建住宅需滿足大寒日有效日照時間不少于1小時。（三）多層住宅側(cè)面最小間距不得不大于6米；與其背面各類住宅最小間距不不大于20米。第二十四條中高層、高層住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）中高層、高層住宅與背面各類住宅間距，需滿足被遮擋住宅大寒日有效日照時間不少于2小時；舊區(qū)改建項目內(nèi)，新建住宅需滿足大寒日有效日照時間不少于1小時。中高層、高層住宅與背面各類住宅間距還需滿足不不大于前面建筑高度0.5倍及建筑寬度1倍，且最小間距不不大于30米。（二）中高層、高層住宅與各類住宅側(cè)面間距不得不大于13米。第二十五條非住宅建筑與住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非住宅建筑位于住宅前面時，按住宅間距控制，且最小間距不不大于16米。（三）非住宅建筑位于住宅側(cè)面時，非住宅建筑山墻與住宅山墻側(cè)面間距按住宅側(cè)面間距規(guī)定控制。當(dāng)非住宅建筑邊長（住宅側(cè)面相應(yīng)邊）不不大于20米時，與塔式高層住宅側(cè)面間距不不大于20米，與其他住宅側(cè)面間距不不大于13米。（四）燃?xì)庹{(diào)壓站、換熱站、變配電室等一層小型市政公用設(shè)施用房與住宅間距按國家關(guān)于規(guī)范擬定。第二十六條非住宅建筑之間間距應(yīng)符合如下規(guī)定：（一）非住宅建筑之間平行布置時，低、多層非住宅建筑之間最小間距不不大于10米；高層非住宅建筑與低、多層非住宅建筑最小間距不不大于13米；高層非住宅建筑之間最小間距不不大于24米。（二）非住宅建筑之間垂直布置及山墻相對時，按消防間距控制，但最小間距不不大于6米。第二十七條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院休（療）養(yǎng)樓、養(yǎng)老院、老年公寓、托兒所、幼兒園及中小學(xué)校教學(xué)樓，與前面低層、多層建筑間距，不不大于前面建筑高度1.8倍；與前面高層建筑間距，需滿足冬至日底層有效日照時間不少于2小時；托兒所、幼兒園需滿足冬至日底層有效日照時間不少于3小時。第二節(jié)建筑層高與建筑面積第二十八條普通住宅建筑層高應(yīng)控制在3.3米以內(nèi)。因特殊需要層高不不大于3.3米，按每2.8米一層、余數(shù)進(jìn)一辦法折算面積計算容積率。住宅建筑公共某些門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等空間在設(shè)計時不受上述層高和面積計算限制。第二十九條商業(yè)辦公建筑原則層層高應(yīng)控制在4.5米以內(nèi)，臨街建筑首層層高不應(yīng)不大于5.0米，且不不不大于6.0米。原則層層高超過4.5米，按每3.6米一層、余數(shù)進(jìn)一辦法折算面積計算容積率。商業(yè)辦公建筑門廳、大堂、中庭、采光廳等公共某些及大型商業(yè)、超市、會議室、宴會廳、電影院等對層高有特殊規(guī)定，不受前款規(guī)定限制。第三十條進(jìn)深達(dá)2米陽臺，應(yīng)當(dāng)按水平投影面積計算建筑面積；進(jìn)深不大于2米，按水平投影面積一半計算建筑面積。第三十一條建筑物設(shè)有飄窗，飄窗突出外墻某些不不不大于0.6米且窗臺不低于0.4米，不計算建筑面積；其她飄窗應(yīng)按投影面積計算建筑面積。第三十二條建筑坡屋頂設(shè)計加以運用時，凈高超過2.10米部位計算全面積；凈高在1.20-2.10米部位計算一半面積；當(dāng)設(shè)計不運用或室內(nèi)凈高局限性1.20米時不計算面積。第三十三條建筑物架空層，有圍護(hù)構(gòu)造，層高在2.20米及以上部位計算全面積；層高局限性2.20米部位計算一半面積。無圍護(hù)構(gòu)造，按其水平投影面積一半計算；作為公共開放空間不計算面積。第三十四條地下建筑設(shè)計為停車、儲藏、設(shè)立市政設(shè)備等功能，層高不適當(dāng)超過6米。第三十五條地下、半地下建筑最高點不適當(dāng)高出室外地面1.5米。本地下、半地下建筑高出室外地面高度不不大于等于2.2米時，按全面積計算容積率；高度在1.5-2.2米之間時按一半面積計算。第三十六條建筑基地有地形高差，建筑同一層某些為地上、某些為地下建筑，按上面條文規(guī)定分段計算計入容積率建筑面積。第三節(jié)日照分析第三十七條建筑高度24米以上公共建筑及中高層、高層住宅，與北側(cè)住宅及其她生活居住類建筑之間建筑間距，應(yīng)當(dāng)通過日照分析綜合擬定。建設(shè)單位在申請審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案及申辦建設(shè)工程規(guī)劃允許證時，應(yīng)當(dāng)提交日照分析報告，并對日照分析精確性負(fù)法律責(zé)任。第三十八條每套住宅至少應(yīng)有一種居住空間滿足日照原則規(guī)定；當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，應(yīng)有兩個滿足日照原則規(guī)定。第三十九條擬定日照分析范疇時，應(yīng)以被遮擋建筑為中心，將其周邊也許對其產(chǎn)生遮擋建筑物或構(gòu)筑物（圍墻、擋土墻等），均納入日照分析范疇。第四十條申報項目以外被遮擋生活居住類建筑原有日照時間符合國家技術(shù)規(guī)范規(guī)定，疊加申報項目日照影響后，仍應(yīng)符合國家技術(shù)規(guī)范規(guī)定；不符合國家技術(shù)規(guī)范規(guī)定，疊加申報項目日照影響后，原有日照時間不應(yīng)減少。第四十一條申報項目周邊為待開發(fā)地塊，應(yīng)當(dāng)綜合考慮相鄰地塊開發(fā)時序、建設(shè)強度，依照公平性原則，對有詳細(xì)規(guī)劃或都市設(shè)計，按規(guī)劃進(jìn)行模仿疊加分析；無規(guī)劃，應(yīng)保證地界以北生活居住類建筑用地15米地坪處滿足日照原則。第四十二條違法建筑、暫時建筑、被違法變更為生活居住性質(zhì)建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析。第四節(jié)建筑退讓第四十三條都市道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線距離應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)高速路兩側(cè)不少于100米。(二)市中心區(qū)重要出入口方向迅速干道和聯(lián)系各功能組團非舊城區(qū)路段迅速干道（機場路、紅旗路、觀海路、山海路、港城東西大街）兩側(cè)不少于65米。機場路黃務(wù)立交橋以北路段道路兩側(cè)不少于45米。港城東大街鳳凰山水庫至迎春大街路段，南側(cè)不少于30米，北側(cè)不少于35米。紅旗路魁星樓隧道以東兩側(cè)不少于35米。206國道靠海一側(cè)不少于30米，另一側(cè)不少于40米。（三）濱海北路道路紅線兩側(cè)不少于40米，濱海中路、濱海東路兩側(cè)不少于75米，濱海西路（芝罘島以西至夾河）兩側(cè)不少于60米，其他濱海路兩側(cè)不少于125米。(四)主干道：舊城區(qū)低層、多層建筑不少于20米，高層建筑不少于25米；都市新區(qū)低層、多層建筑不少于25米，高層建筑不少于30米。(五)次干道：舊城區(qū)低層、多層建筑不少于15米，高層建筑不少于20米；都市新區(qū)低層、多層建筑不少于20米，高層建筑不少于25米。(六)支路：舊城區(qū)低層、多層建筑不少于8米，高層建筑不少于12米；都市新區(qū)低層、多層建筑不少于10米，高層建筑不少于15米。第四十四條都市道路紅線外側(cè)，實行道路“綠線”（指都市道路紅線外側(cè)規(guī)定綠帶寬度外邊線）管理制度。綠帶寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)高速路外側(cè)綠帶寬度不少于75米。(二)市中心區(qū)重要出入口方向迅速干道和聯(lián)系各功能組團非舊城區(qū)路段迅速干道（機場路、紅旗路、觀海路、山海路、港城東西大街）道路紅線外側(cè)綠帶寬度不少于50米。港城東大街鳳凰山水庫至迎春大街路段不少于15米。紅旗路魁星樓隧道以東兩側(cè)不少于30米。206國道靠海一側(cè)不少于25米，另一側(cè)不少于35米。(三)濱海北路道路紅線外側(cè)綠帶寬度不少于25米，濱海中路、濱海東路、濱海西路道路紅線外側(cè)綠帶寬度不少于50米，其他濱海路道路紅線外側(cè)綠帶寬度不少于100米。(四)主干道外側(cè)綠帶寬度為12米，次干道外側(cè)綠帶寬度為6米。第四十五條沿河道、水面規(guī)劃藍(lán)線（市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按都市總體規(guī)劃擬定長期保存河道、水面規(guī)劃線）外側(cè)綠帶寬度及綠帶外側(cè)新建建設(shè)工程后退河道、水面綠帶外邊線距離應(yīng)符合如下規(guī)定：（一）沿重要河道（夾河、辛安河、魚鳥河、沁水河）規(guī)劃藍(lán)線外側(cè)綠帶寬度不少于100米，黃金河及內(nèi)夾河福山舊城區(qū)段不少于50米。兩側(cè)建設(shè)工程退讓河道綠帶外邊線不少于20米。（二）沿普通河道規(guī)劃藍(lán)線外側(cè)綠帶寬度不少于10米，兩側(cè)建設(shè)工程退讓河道綠帶外邊線不少于10米。（三）沿市區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬定保存水面規(guī)劃藍(lán)線外側(cè)綠帶寬度不少于10米，兩側(cè)建設(shè)工程退讓水面綠帶外邊線不少于10米。第四十六條沿歷史先進(jìn)建筑、文物保護(hù)單位保護(hù)紫線(市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和市文物保護(hù)主管部門擬定歷史先進(jìn)建筑、文物保護(hù)單位保護(hù)范疇線)周邊新建建設(shè)工程，其退讓保護(hù)紫線距離應(yīng)在對新建建筑高度進(jìn)行視線景觀分析基本上擬定，且最低不得不大于10米。第四十七條高速鐵路兩側(cè)新建建筑工程退讓軌道邊線距離不不大于50米；干線鐵路兩側(cè)建筑工程與軌道邊線距離不不大于30米；退讓鐵路支線、專用線軌道邊線距離不不大于15米。鐵路兩側(cè)圍墻退讓鐵路軌道邊線距離不得不大于10米。第四十八條在電力線路保護(hù)區(qū)（指從導(dǎo)線邊線起向外側(cè)延伸所形成平行區(qū)域）范疇內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)范疇按如下規(guī)定擬定：1----10千伏5米35----110千伏10米154----330千伏15米500千伏20米第四十九條都市道路交叉口兩側(cè)新建建筑退讓應(yīng)符合下列規(guī)定：平面交叉路口兩側(cè)建設(shè)工程，轉(zhuǎn)彎處按較寬道路紅線擬定退讓距離（自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點連線算起）；非轉(zhuǎn)彎處，按相應(yīng)道路紅線擬定退讓距離。（二）立體交叉路口兩側(cè)建設(shè)工程，退讓道路紅線和匝道外邊線距離不少于50米。第五十條都市高架道路兩側(cè)新建建筑，退讓高架道路主線邊沿線距離不少于30米；退讓高架道路匝道邊沿線距離不少于15米。第五十一條沿用地邊界建筑物，其離界距離按如下規(guī)定控制，但最低不得不大于消防間距規(guī)定。（一）（二）界外是住宅、醫(yī)院、學(xué)校、托幼等建筑，除須符合第（一）項離界距離規(guī)定外，須同步符合本規(guī)定建筑間距關(guān)于規(guī)定。（三）界外是公共綠地、公園、廣場等開敞空間時，按關(guān)于規(guī)劃擬定，但最小距離不得不大于10米。（四）地下建筑物離界距離（道路兩側(cè)為退綠線距離），不不大于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部距離）0.7倍，且最小距離不得不大于5米。第五節(jié)特別規(guī)定第五十二條在規(guī)劃擬定都市歷史文化街區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)工程，建筑間距及建筑退讓道路紅線、道路綠線、保護(hù)紫線等退讓距離按歷史街區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃擬定。第五十三條都市規(guī)劃擬定商業(yè)步行街兩側(cè)建筑退讓道路紅線距離依照商業(yè)步行街詳細(xì)規(guī)劃擬定。第五十四條本規(guī)定舊城區(qū)范疇涉及芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)舊城區(qū)，詳細(xì)范疇為：（一）芝罘區(qū)：南山山脊線以北、鐵路干線以南、西炮臺山南路以東、巋岱山山脊線以西區(qū)域。（二）福山區(qū)：東至外夾河，北至永達(dá)街，西至福環(huán)西路，南至外環(huán)路北。（三）牟平區(qū)：南到雷神廟大街，北至新城大街，西至牟山路，東至昆崳山路。第四章地下空間運用第五十五條

都市地下空間運用應(yīng)符合地區(qū)功能定位和空間布局規(guī)定，與地上建筑及都市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范規(guī)定，預(yù)留與將來設(shè)施連接也許性。第五十六條

都市地下空間運用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合運用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)原則。應(yīng)考慮對空間資源保護(hù)，在淺層空間得到充分運用基本上再向深層空間發(fā)展。第五十七條都市公共綠地地下空間開發(fā)運用應(yīng)滿足綠地生態(tài)景觀規(guī)定，以局部開發(fā)運用為原則，合理擬定地下空間開發(fā)功能、范疇、覆土深度等控制規(guī)定。第五十八條人員活動頻繁地下空間應(yīng)滿足空間使用安全、便利、舒服及健康等方面規(guī)定，配備相應(yīng)治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通信及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)立符合人行為習(xí)慣引導(dǎo)標(biāo)志以及供殘疾人專用電梯或斜坡道。第五十九條在滿足工程技術(shù)規(guī)定前提下，勉勵地塊地下空間與相鄰地塊、相鄰道路地下空間直接相連。地下人行通道寬度不適當(dāng)不大于6米，并同步滿足有關(guān)管理規(guī)定。第六十條通過地下人行通道連接地下空間，地坪標(biāo)高宜一致。無法一致，人流密集地區(qū)人行通道應(yīng)采用坡道形式；人流較少地下通道可局部采用臺階形式。第六十一條

地下設(shè)施出入口數(shù)量及位置必要滿足安全和防災(zāi)規(guī)范規(guī)定，宜結(jié)合公共建筑、下沉廣場、地下商業(yè)空間出入口等設(shè)立，地下設(shè)施露出地面建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)與都市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五章生態(tài)及建筑綠化第一節(jié)生態(tài)綠化第六十二條構(gòu)建由山體、河流、農(nóng)田、生態(tài)廊道、社區(qū)公園、街頭綠地構(gòu)成生態(tài)綠地系統(tǒng)。尊重與運用品有保存價值河湖水域、山體、植被、道路等，劃定控制或保護(hù)范疇，控制生態(tài)景觀走廊。第六十三條防護(hù)綠地設(shè)立應(yīng)符合如下規(guī)定：（一）產(chǎn)生有害性氣體及污染物工廠應(yīng)建衛(wèi)生防護(hù)林帶，寬度不不大于50米。（二）都市垃圾解決場、污水解決廠、固體廢棄物中轉(zhuǎn)站等周邊必要設(shè)立防護(hù)綠地，寬度不不大于50米，并應(yīng)滿足環(huán)保部門對其環(huán)境影響評價規(guī)定。（三）非都市水源水庫四周綠地寬度不應(yīng)不大于30米。第六十四條鐵路兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自軌道邊線向外起算，高速鐵路為50米，干線鐵路為20米，鐵路支線、專用線為10米。第六十五條公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度高速公路、迅速公路、國道不少于50米，省道不少于20米，其他公路不少于10米。第六十六條在規(guī)劃道路紅線內(nèi)應(yīng)設(shè)立道路綠地。道路綠地率（道路紅線范疇內(nèi)各種綠帶寬度之和占道路總寬度比率）應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）園林景觀路綠地率不得不大于40%，其他道路綠地率不適當(dāng)不大于20%。（二）機動車分車綠帶寬度、行道樹綠帶寬度不得不大于1.5米；迅速路、主干道分車綠帶寬度不適當(dāng)不大于2.5米。第六十七條每5萬人設(shè)立一處社區(qū)公園，用地面積不不大于1.0公頃；在500米范疇內(nèi)至少設(shè)立一處街頭綠地，用地面積不不大于3000平方米。第二節(jié)建筑綠化第六十八條居住區(qū)綠地指標(biāo)應(yīng)同步滿足公共綠地面積、人均公共綠地面積和綠地率三項指標(biāo)規(guī)定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）公共綠地面積：故居住區(qū)改造公共綠地面積不低于規(guī)劃可建設(shè)用地10%，新開發(fā)居住區(qū)公共綠地面積不低于規(guī)劃可建設(shè)用地15%。（二）人均公共綠地面積：組團不少于1m2/人，社區(qū)不少于1.5m2/人，居住區(qū)不少于2m2/人，并依照居住區(qū)規(guī)劃組織構(gòu)造類型統(tǒng)一安排。（三）第六十九條居住社區(qū)、居住組團應(yīng)設(shè)立相應(yīng)中心綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住社區(qū)公共綠地不應(yīng)不大于4000平方米，居住組團公共綠地不應(yīng)不大于400平方米。（二）公共綠地宜結(jié)合社區(qū)體育設(shè)施，以及老年人、小朋友活動場地進(jìn)行布置。（三）公共綠地應(yīng)有不少于1/3綠地面積位于原則建筑日照陰影線范疇之外；院落式組團綠地還應(yīng)滿足綠地南北兩樓正面間距不不大于其原則日照間距1.5倍。第七十條工業(yè)和倉儲公司內(nèi)部應(yīng)控制綠地建設(shè)。因生產(chǎn)工藝等特殊規(guī)定需要安排一定比例綠地，綠地率不得超過15%。第七十一條教誨科研、行政辦公、文化體育等公共管理與服務(wù)設(shè)施用地綠地率不不大于35％。旅館用地綠地率不不大于30％，其她商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地綠地率不不大于20％。交通樞紐、市政公用設(shè)施等項目用地綠地率不不大于20％。第六章道路交通規(guī)劃道路交通第七十二條道路線型路網(wǎng)形態(tài)布局應(yīng)因地制宜，順山沿海，與自然山水、地形密切結(jié)合，塑造豐富變化道路形態(tài)特色。第七十三條都市道路分為迅速路、主干路、次干路和支路四個級別。道路紅線寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：迅速路、主干道不少于40米，次干道25-40米，支路12-25米。第七十四條迅速路設(shè)立應(yīng)符合如下規(guī)定：迅速路對向車行道之間應(yīng)當(dāng)設(shè)立中央隔離帶，進(jìn)出口應(yīng)當(dāng)設(shè)立交通標(biāo)志、交通隔離等設(shè)施。迅速路主線與相交道路應(yīng)當(dāng)為立體交叉。與迅速路交匯道路數(shù)量應(yīng)嚴(yán)格限制，支路不得與迅速路直接連接。在迅速路兩側(cè)支路需要連接時，應(yīng)采用立體交叉跨過或穿過迅速路。迅速路兩側(cè)普通應(yīng)當(dāng)設(shè)立輔道，輔道和主線之間應(yīng)當(dāng)隔離。迅速路穿過人流集中地區(qū)，應(yīng)設(shè)立人行天橋或地道。第七十五條建設(shè)高密度都市支路網(wǎng)系統(tǒng)，加強街坊都市性和可達(dá)性，避免形成封閉化住區(qū)交通組織模式。都市支路設(shè)立應(yīng)符合如下規(guī)定：都市支路間距應(yīng)滿足150-250米規(guī)定。支路應(yīng)當(dāng)與支路、次干路連接，確需與主干路或者迅速路輔道連接，應(yīng)當(dāng)組織右進(jìn)、右出交通管理。以支路劃分都市街區(qū)、住宅社區(qū)，形成適當(dāng)規(guī)模街坊用地。第七十六條人行道和非機動車道設(shè)立應(yīng)符合如下規(guī)定：道路紅線30米以上都市道路，應(yīng)設(shè)立專用非機動車道，非機動車道單側(cè)寬度不不大于2.5米。道路紅線寬度15米以上都市道路應(yīng)當(dāng)設(shè)立人行道，人行道單側(cè)寬度不不大于2.0米。都市道路人行設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)立無障礙設(shè)施。第七十七條都市道路、河道兩側(cè)綠化帶可與非機動車道及人行道等都市慢行空間結(jié)合設(shè)立，建設(shè)都市綠道，保障慢行空間安全、便利。各類都市綠地、公園等宜與非機動車道及人行道等都市慢行空間相聯(lián)通，逐漸形成都市內(nèi)完善慢行空間系統(tǒng)。第七十八條道路橫斷面布置應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公交優(yōu)先原則。新建和改建主、次干路應(yīng)當(dāng)同步設(shè)立港灣式公共交通?？空?，客流量較大路段，應(yīng)當(dāng)設(shè)立公交專用道。第七十九條在都市總體規(guī)劃擬定大型公互換乘樞紐附近及在都市公共交通規(guī)劃和停車場規(guī)劃擬定公交站場、停車場附近，新建居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等項目應(yīng)按規(guī)劃預(yù)留公交首末站及停車場地。公交首末站應(yīng)獨立設(shè)立，每處用地面積至少可按1000-1400平方米計算。第八十條地面和高架軌道交通控制線為軌道交通線路和車站構(gòu)造邊線投影線外推30米平行線。規(guī)劃地下軌道交通線路和車站控制線為軌道交通線路和車站構(gòu)造邊線投影線外推10米平行線。已建地下軌道交通線路和車站控制線，為軌道交通線路和車站構(gòu)造邊線投影線外推50米平行線。在此范疇內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)征得有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，并采用相應(yīng)安全防護(hù)辦法。第二節(jié)道路交叉口第八十一條新建、改建道路工程規(guī)劃中平面交叉口規(guī)劃，必要對交叉口規(guī)劃范疇內(nèi)規(guī)劃道路及相交道路進(jìn)口道、出口道各構(gòu)成某些作整體規(guī)劃。第八十二條主干路、次干路與其他道路相交時，交叉口進(jìn)出口道應(yīng)進(jìn)行渠化，并增長車道條數(shù)。在進(jìn)口道外側(cè)，展寬段長度自路口緣石半徑端點向后不不大于50-80米；在出口道外側(cè)，展寬段長度自路口緣石半徑端點向前不不大于30-60米；在道路寬度變化處，還應(yīng)設(shè)不不大于30米漸變段。第八十三條建設(shè)項目在都市道路上開設(shè)機動車出入口應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）迅速路沿線禁止設(shè)立地塊機動車出入口。（二）都市主干路上應(yīng)嚴(yán)格控制開設(shè)機動車出入口。（三）建設(shè)項目沿一條道路宜只開設(shè)一種機動車道出入口；本地塊相鄰道路為兩條或兩條以上時，則應(yīng)向較低一級都市道路上開口，并盡量遠(yuǎn)離交叉口；相鄰地塊建筑應(yīng)盡量共建機動車出入口通道。（四）在都市道路交叉口附近開設(shè)機動車道口時，不得設(shè)立在交叉口展寬段和展寬漸變段范疇內(nèi)，受地形限制或交叉口無展寬段時，主干路上距離平面交叉口不應(yīng)不大于60米、次干路上不應(yīng)不大于50米、支路上不應(yīng)不大于30米（自路緣石曲線末端起）。（五）距鐵路道口50米范疇內(nèi)不得設(shè)立地塊機動車出入口。（六）橋梁、隧道引道范疇內(nèi)不應(yīng)設(shè)立地塊機動車出入口，距引道端點50米范疇內(nèi)不適當(dāng)設(shè)立地塊機動車出入口，若的確需要可設(shè)立右進(jìn)右出出入口。（七）橋梁或高架匝道上下接坡段和隧道敞開段兩側(cè)地面輔道不適當(dāng)設(shè)立機動車出入口，若的確需要應(yīng)增設(shè)進(jìn)出集散車道，且只能設(shè)立右進(jìn)右出出入口。（八）軌道交通車站行人出入口、人行過街設(shè)施（天橋、地道）30米范疇內(nèi)不適當(dāng)設(shè)立地塊機動車出入口。第三節(jié)交通影響評價第八十四條建設(shè)項目交通影響評價應(yīng)在項目報建或選址階段進(jìn)行。評價建設(shè)項目新生成交通需求對評價范疇內(nèi)交通系統(tǒng)運營影響，并應(yīng)依照交通影響限度，提出對評價范疇內(nèi)交通系統(tǒng)以及建設(shè)項目選址、建設(shè)項目報審方案改進(jìn)建議。第八十五條下列建設(shè)項目普通應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通影響評價：（一）中心商業(yè)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)建筑面積不不大于3萬平方米公共建筑項目。（二）與迅速路、交通性干道相鄰大型公共建筑項目。（三）體育中心、展覽館、影院、劇院、大型醫(yī)院等瞬間交通流量大建設(shè)項目。（四）交通樞紐、大型停車場等建設(shè)項目。（五）都市中心區(qū)建筑面積不不大于5萬平方米住宅建設(shè)項目；其她地區(qū)建筑面積不不大于10萬平方米住宅建設(shè)項目。（六）對控制性詳細(xì)規(guī)劃提出修改，開發(fā)強度增長建設(shè)項目，先行進(jìn)行交通影響評價論證。第四節(jié)停車場第八十六條勉勵采用地下、地上多層停車樓、機械停車庫等各種方式，提高停車容量，預(yù)留遠(yuǎn)期發(fā)展停車空間。第八十七條地下停車場庫應(yīng)當(dāng)采用規(guī)模合理和相對分散均衡配備方略，地下停車場庫出入口盡量設(shè)立在都市支路沿線，避免對都市交通干道影響。當(dāng)建筑密度不不大于40%時，地下車庫坡道應(yīng)設(shè)在建筑內(nèi)。第八十八條住宅配建停車場應(yīng)符合下列規(guī)定：一類居住用地按每戶不少于1.2－1.5個機動車位設(shè)立，二類居住用地按每戶不少于1-1.2個機動車位設(shè)立，三類居住用地按每戶不少于0.7－1.0個機動車位設(shè)立。經(jīng)濟合用房按每戶不少于0.5個機動車位設(shè)立，廉租住房按每戶不少于0.3個機動車位設(shè)立。自行車停車位按每戶1輛設(shè)立。第八十九條商業(yè)購物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、辦公樓、影劇院、醫(yī)院等，停車場面積依照建筑性質(zhì)和規(guī)模仿定。配建停車場機動車停車位應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）賓館、招待所機動車位不少于0.4-0.6車位/客房；飯店、餐飲、娛樂機動車位不少于2.0-4.0車位/100m2建筑面積。（二）行政辦公樓、寫字樓機動車停車位不少于0.9-1.2車位/100m2建筑面積；其他辦公樓機動車停車位不少于0.6-1.0車位/100m2建筑面積。（三）商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)、批發(fā)市場機動車停車位不少于1.0-2.0車位/100m2建筑面積，農(nóng)貿(mào)市場停車位不少于0.6-1.0車位/100m2建筑面積。（四）醫(yī)院機動車停車位不少于1.0-3.0車位/100m2建筑面積。（五）博物館、展覽館、圖書館機動車停車位不少于0.8-1.0車位/100m2建筑面積。（六）劇場、影院、體育場（館）機動車停車位不少于5.0-15.0車位/100座位；都市公園機動車停車位不少于5.0-12.0車位/1公頃占地面積。（七）工業(yè)廠房區(qū)機動車停車位不少于0.2-1.5車位/100m2建筑面積。（八）學(xué)校機動車停車位中學(xué)、小學(xué)、幼兒園不少于不少于0.5-3.0車位/100學(xué)生。（九）商業(yè)、服務(wù)性質(zhì)建筑停車場，地上停車場面積應(yīng)不少于總停車位15%。第九十條商業(yè)、辦公、賓館、醫(yī)院等自行車停車位配建指標(biāo)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）辦公樓、賓館、招待所自行車停車位不少于1.0車位/100m2建筑面積。（二）商業(yè)大樓、飯店、餐飲自行車停車位不少于3.0車位/100m2建筑面積。（三）醫(yī)院、展覽館自行車停車位不少于1.5-3.0車位/100m2建筑面積。（四）劇場、影院、體育場（館）自行車停車位不少于10-20車位/100座位。（五）都市公園自行車停車位不少于15車位/1公頃占地面積。（六）工廠自行車停車位不少于1.0-5.0車位/100m2建筑面積。（七）學(xué)校自行車停車位中學(xué)不少于30車位/100學(xué)生，小學(xué)不少于20車位/100學(xué)生。第九十一條公共停車場（庫）布局應(yīng)符合“小型、分散、就近服務(wù)”原則，宜與公共設(shè)施結(jié)合設(shè)立。在需要配備公共停車場（庫）地區(qū)，公共停車場（庫）服務(wù)半徑，在公共活動中心區(qū)不適當(dāng)不不大于300米，在其他地區(qū)不適當(dāng)不不大于500米。第九十二條擴建、改建建筑，原建筑配建停車位局限性，應(yīng)在改、擴建同步補建局限性停車位。第七章都市風(fēng)貌及建筑景觀都市風(fēng)貌保護(hù)第九十三條按照“山、海、城、島”有機融合都市空間景觀構(gòu)架，合理組織各類功能空間，形成人工環(huán)境與自然環(huán)境有機融合、層次豐富都市空間體系，塑造空間背景整潔有序、景觀標(biāo)志特性突出都市整體形象。第九十四條積極保護(hù)煙臺歷史文化名城,統(tǒng)籌都市特色保護(hù)與都市更新發(fā)展關(guān)系，注重對老城格局、老式風(fēng)貌和地方特色整體保護(hù)，按照關(guān)于專項規(guī)劃、都市設(shè)計和本規(guī)定貫徹統(tǒng)籌保護(hù)、整體保護(hù)、重點保護(hù)、有機保護(hù)、特色保護(hù)并重規(guī)定。第九十五條整體保護(hù)煙臺市歷史文化環(huán)境、自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，繼承和保護(hù)“山、海、城、島”有機結(jié)合都市空間形態(tài)和濱海組團式都市布局，突出都市風(fēng)貌特色。重點保護(hù)以大南山、昆崳山、海岸帶、芝罘老城區(qū)及“三島”為主體都市風(fēng)貌特色。第九十六條繼承和保護(hù)煙臺老式都市格局。以“一城、一軸、一線”為保護(hù)重點，保護(hù)芝罘老城空間格局，保護(hù)煙臺山-朝陽街-奇山所城歷史文脈軸線和沿海自然及人文景觀線，延續(xù)歷史文脈與街巷肌理。保持煙臺山、毓璜頂、東西炮臺、南山棲云閣等重要景觀標(biāo)志區(qū)互相之間視線通廊。第九十七條保護(hù)歷史文化街區(qū)及文物古跡。歷史文化街區(qū)涉及煙臺山-朝陽街、奇山所城、廣仁路-十字街、虹口路等。保護(hù)街巷布局和整體風(fēng)貌，嚴(yán)格控制建筑高度與體量，建筑風(fēng)格、尺度、色彩與材質(zhì)應(yīng)與歷史街區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，營造都市特色街區(qū)、地段。第九十八條都市內(nèi)自然山體必要按城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和都市綠化行政主管部門擬定綠線嚴(yán)格保護(hù)。山體綠線以上區(qū)域?qū)嵭蟹馍接郑古d建非供公共休憩建筑物、構(gòu)筑物。已經(jīng)破壞山體應(yīng)進(jìn)行整治、美化。第九十九條嚴(yán)格保護(hù)海岸、沙灘、礁石、島嶼自然地貌和景觀。沿海防風(fēng)林帶不得以任何理由破壞。除港口建設(shè)和海上游樂項目外，原則上不得填海。確需圍填海岸項目必要進(jìn)行充分論證，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第一百條保持海岸資源使用公共性和開放性，任何單位和個人不得封閉和占用。濱海路與海岸線之間不適當(dāng)規(guī)劃建筑（群），確需規(guī)劃建筑（群）時，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，并保證視線通透。第一百零一條芝罘島、崆峒島、養(yǎng)馬島風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)，以保護(hù)海島生態(tài)環(huán)境和自然景觀環(huán)境為主，嚴(yán)格控制建筑體量、高度和色彩，減少建筑密度和容積率，加強海島基本設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)。第二節(jié)建筑景觀控制第一百零二條都市建筑風(fēng)貌應(yīng)彰顯地區(qū)特色、傳承歷史文脈、體現(xiàn)時代精神，協(xié)調(diào)建筑與周邊環(huán)境關(guān)系，構(gòu)建富有地區(qū)特性和文化內(nèi)涵海濱都市建筑風(fēng)貌。建筑風(fēng)格控制和引導(dǎo)，按歷史風(fēng)貌區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、生活居住區(qū)、當(dāng)代工業(yè)區(qū)等功能特性分區(qū)進(jìn)行，形成整體多元融合、分區(qū)特色突顯都市特色。在歷史風(fēng)貌區(qū)和生活居住區(qū)勉勵具備煙臺老式風(fēng)貌特色建筑風(fēng)格。建筑立面形式應(yīng)當(dāng)與分區(qū)建筑風(fēng)貌總體特性相吻合，與沿街界面整體風(fēng)格、尺度相協(xié)調(diào)。建筑立面及色彩應(yīng)進(jìn)行多方案比較。第一百零三條山體周邊和沿海岸線建筑不得對山、海形成封閉式遮擋，控制好規(guī)劃視線通廊。所有高層建筑及山、海周邊500米范疇內(nèi)規(guī)劃建筑在審批時必要進(jìn)行視線景觀分析。沿山、海周邊500米范疇內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)控制建設(shè)容量，各類建設(shè)工程容積率在本規(guī)定第二章指標(biāo)基本上按照0.8倍系數(shù)折減，綠地率在第四章指標(biāo)基本上按照1.2倍系數(shù)增長，以多層、小高層建筑為主。沿海200米范疇內(nèi)，以低層、多層建筑為主，形成沿海岸線向外由低向高、層次豐富都市界面。第一百零四條沿都市重要道路兩側(cè)建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面完整性和持續(xù)性。沿河道兩岸建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道通透性。沿都市公園和廣場周邊建筑，應(yīng)當(dāng)符合都市設(shè)計規(guī)定，并不影響公園、廣場景觀。第一百零五條風(fēng)景點周邊、旅游度假區(qū)和依山臨海處新建住宅，高層住宅應(yīng)為塔式，小高層住宅不應(yīng)超過兩個單元，多層住宅不應(yīng)超過三個單元，面寬不超過55米。18層如下住宅建筑屋頂以紅色坡屋頂為主。第一百零六條下列區(qū)域不容許建設(shè)高層建筑：（一）朝陽街、所城里等歷史文化街區(qū)建設(shè)控制地帶內(nèi)。（二）煙臺山、雨岱山、毓璜頂?shù)鹊桶襟w周邊。（三）芝罘島、崆峒島、養(yǎng)馬島等風(fēng)景名勝區(qū)。第一百零七條建筑面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）建筑高度不不大于100米、不大于或等于150米，建筑高寬比普通不不大于3：1，寬厚比普通不不不大于1.3︰1，面寬不適當(dāng)超過40米。（二）建筑高度不不大于80米、不大于或等于100米，建筑高寬比普通不不大于2.7︰1，寬厚比普通不不不大于1.3︰1，面寬不適當(dāng)超過40米。（三）建筑高度不不大于50米、不大于或等于80米，建筑高寬比普通不不大于2.0︰1，寬厚比普通不不不大于2.0︰1，面寬不適當(dāng)超過50米。（四）建筑高度不不大于24米、不大于或等于50米，建筑面寬不適當(dāng)超過60米。（五）建筑高度不大于24米，建筑面寬不適當(dāng)超過80米。第一百零八條都市重要道路兩側(cè)建筑布置和層數(shù)，應(yīng)有高有低，錯落有致，單體建筑面積普通不少于5000平方米。臨街為公共建筑，首層應(yīng)采用落地玻璃門窗，層高不應(yīng)不大于5米，底部外裝飾方案應(yīng)簡潔、大方，符合都市總體景觀規(guī)定。第一百零九條居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定原則配備。居住區(qū)、居住社區(qū)商業(yè)服務(wù)、金融郵電、文化體育、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中布置于交通便利中心地段或鄰近公共交通站點集中設(shè)立，與居民出行路線相吻合，形成公共活動中心。第一百一十條都市重要道路兩側(cè)住宅應(yīng)服從都市整體景觀環(huán)境規(guī)定，體現(xiàn)公共建筑特性，不得設(shè)立開敞式陽臺。第一百一十一條空調(diào)室外機、冷卻塔、太陽能裝置必要與建筑一體化設(shè)計，并設(shè)立裝飾構(gòu)件，做到整潔美觀、協(xié)調(diào)有序，不得影響都市景觀。第一百一十二條都市重要道路兩側(cè)、商業(yè)區(qū)及都市重要地段建筑物及所有高層公共建筑在方案報送城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批時，必要附有建筑夜景燈光照明方案。第一百一十三條毗鄰都市道路或廣場建設(shè)公共建筑，臨道路或廣場一側(cè)不適當(dāng)修建圍墻。確需進(jìn)行空間分隔，勉勵開墻透綠或采用綠籬、綠植等形式。確需修建圍墻，應(yīng)當(dāng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計透空型圍墻，且不應(yīng)高于1.8米。第一百一十四條設(shè)立廣告、招牌、批示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀、協(xié)調(diào)原則。建筑物附屬大型廣告、招牌位置、尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計，整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。居住建筑、行政辦公建筑、教誨文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、市政公用設(shè)施、公園、綠地及文物保護(hù)單位、先進(jìn)歷史建筑不得設(shè)立商業(yè)廣告。第八章市政設(shè)施規(guī)劃第一節(jié)市政設(shè)施第一百一十五條都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)道路、橋涵、各類管線及市政設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依照都市開發(fā)建設(shè)需要，超前規(guī)劃與設(shè)計。第一百一十六條在中心城區(qū)以及對環(huán)境景觀規(guī)定嚴(yán)格區(qū)域，變電站、泵站、垃圾轉(zhuǎn)運站和壓縮收集站等設(shè)施宜建在地下，其出地面某些應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。第一百一十七條電力箱式變、分支箱，燃?xì)庹{(diào)壓箱，路燈箱式變和控制箱，通信分支箱、接線柜等地下管線地面附屬設(shè)施，要合理布局，綜合設(shè)立，不得影響都市道路通行安全以及無障礙設(shè)施設(shè)立，并按照都市景觀規(guī)定，擬定附屬設(shè)施詳細(xì)位置，納入都市道路工程總體設(shè)計。第一百一十八條新建地區(qū)給水泵站、變電站、通信局房、郵政支局和公共廁所宜與同步建設(shè)公共建筑或其他非居住類建筑綜合設(shè)立。第一百一十九條在新建地區(qū)，變電站、給水泵站、雨污水泵站、燃?xì)庹{(diào)壓站、生活垃圾轉(zhuǎn)運站、消防站等設(shè)施之間在符合系統(tǒng)優(yōu)化布局和運營安全規(guī)定前提下宜集中設(shè)立，其內(nèi)部通道和管理、生活設(shè)施應(yīng)共建、共享。在建成區(qū)，應(yīng)進(jìn)一步提高市政設(shè)施集約化限度。第一百二十條都市重要道路兩側(cè)、廣場、公園、大型公共建筑及商業(yè)區(qū)、居住區(qū)在開發(fā)建設(shè)時，當(dāng)項目用地規(guī)模超過3公頃時，每個項目至少應(yīng)設(shè)立一座附屬式公共廁所，沿都市道路布置、對外開放，每個公廁建筑面積不不大于60平方米。第二節(jié)管線綜合第一百二十一條工程管線在道路下面規(guī)劃位置應(yīng)相對固定。各類市政管線從道路紅線向中心線方向平行布置順序普通為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃狻⒔o水配水、熱力干線、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管線、污水管線。第一百二十二條工程管線在道路下面規(guī)劃位置，應(yīng)布置在人行道或非機動車道下面。電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋狻⒂晁芫€、污水管線等工程管線可布置在非機動車道或機動車道下面。各類通信管線應(yīng)當(dāng)同溝共井敷設(shè)。具備入地條件現(xiàn)狀架空線路應(yīng)當(dāng)入地敷設(shè)。

第一百二十三條新建市政管線在道路紅線范疇內(nèi)敷設(shè)；不具備開挖條件或者道路紅線內(nèi)無敷設(shè)空間，且道路兩側(cè)有綠化帶，可在綠化帶內(nèi)設(shè)立，但埋深不得不大于1米。第一百二十四條道路寬度不大于30米，各類市政管線應(yīng)當(dāng)單排布置。道路寬度不不大于或者等于30米，可以雙排布置電力電纜、給水配水、燃?xì)馀錃夤芫€；道路寬度不不大于或者等于40米，還可以雙排布置通信管線、排水管線。第一百二十五條下列狀況市政管線應(yīng)當(dāng)采用綜合管溝集中敷設(shè)：（一）交通運送繁忙或工程管線設(shè)施較多機動車道、都市主干道，以及配合建設(shè)軌道交通立體交叉工程地段。（二）不適當(dāng)開挖路面路段。（三）廣場或重要道路交叉處。（四）需同步敷設(shè)兩種以上工程管線及多回路電纜道路。（五）道路與鐵路或河流交叉處。（六）道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)各種管線路段。

第一百二十六條在下列區(qū)域敷設(shè)地下管線，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃規(guī)定優(yōu)先采用非開挖技術(shù)施工：（一）新建、改建、擴建五年內(nèi)或者大修三年內(nèi)都市道路。（二）都市次干道以上級別道路。（三）交通繁忙及商業(yè)網(wǎng)點集中地段。第一百二十七條

新建、改建、擴建都市道路時，須按地下管線綜合規(guī)劃規(guī)定為市區(qū)地下管線預(yù)埋橫穿道路管道。第九章村鎮(zhèn)規(guī)劃第一節(jié)普通規(guī)定第一百二十八條村鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)采用集中緊湊布局方式，居住、工業(yè)等各類用地應(yīng)集中布置