開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的政策解讀

開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的政策解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（買(mǎi)方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】一、房屋基本信息1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋戶型：【房屋戶型】1.4房屋樓層：【房屋樓層】1.5房屋朝向：【房屋朝向】1.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：【房屋建筑結(jié)構(gòu)】1.7房屋產(chǎn)權(quán)：【房屋產(chǎn)權(quán)】1.8房屋使用年限：【房屋使用年限】二、房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）【支付方式1】：【支付金額1】元整，于【支付時(shí)間1】前支付；（2）【支付方式2】：【支付金額2】元整，于【支付時(shí)間2】前支付；（3）【支付方式3】：【支付金額3】元整，于【支付時(shí)間3】前支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分每日支付【逾期支付利率】的違約金。三、交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，乙方支付剩余房?jī)r(jià)。3.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)支付乙方【違約金金額】元整的違約金。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方對(duì)房屋的保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.3在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前【通知時(shí)間】天書(shū)面通知對(duì)方。5.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。5.3如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付甲方違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【全稱】乙方（買(mǎi)方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.交付確認(rèn)書(shū)6.保修條款7.政策法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指交付時(shí)間超過(guò)合同約定的期限。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：指支付時(shí)間超過(guò)合同約定的期限。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋不符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.甲方未履行保修義務(wù)：指在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方未負(fù)責(zé)修復(fù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的企業(yè)。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間約定房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方使用。5.保修期限：指甲方對(duì)房屋保修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商：與甲方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。違約金：按照合同約定向甲方主張違約金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：協(xié)商：與乙方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間。違約金：按照合同約定向乙方主張違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：協(xié)商：與甲方協(xié)商修復(fù)或更換房屋。投訴：向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴甲方。4.甲方未履行保修義務(wù)：協(xié)商：與甲方協(xié)商確定修復(fù)時(shí)間和維修質(zhì)量。投訴：向相關(guān)機(jī)