在建房產(chǎn)銷售協(xié)議

在建房產(chǎn)銷售協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方房屋所有權的情況。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應按甲方的要求辦理相關手續(xù)。2.3剩余的成交價款，乙方應于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應將房產(chǎn)內(nèi)的所有設施、家具等物品移交給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。雙方應共同向房產(chǎn)登記機構提供必要的文件和證明材料。3.3房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)所有權證交付給乙方。第四條雙方的義務4.1甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因導致房產(chǎn)過戶登記手續(xù)不能辦理，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項。如乙方逾期支付，應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，配合房產(chǎn)登記機構完成過戶登記手續(xù)。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權證復印件2.乙方身份證明復印件3.房產(chǎn)買賣合同草案4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶登記申請表6.過戶費用支付憑證7.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能保證房產(chǎn)權屬清晰，存在法律糾紛，導致過戶登記手續(xù)不能辦理。2.乙方未能按照約定時間和金額支付購房款項。3.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.過戶登記：指將不動產(chǎn)所有權依法轉移給他人的登記行為。4.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間和金額支付購房款項。解決辦法：乙方應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之三）。3.問題：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方未將房產(chǎn)所有權證交付給乙方。解決辦法：甲方應立即將房產(chǎn)所有權