城中村住宅買賣合同

城中村住宅買賣合同合同編號(hào)：__________城中村住宅買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位置：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________（描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，一次性付清。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛，房屋所有權(quán)清晰。4.2賣方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，房屋不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，否則賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。4.4買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2若賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并沒收定金。3.任何一方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。三、法律名詞及解釋：1.城中村住宅：指位于城市郊區(qū)和城市近郊的村落中，因城市擴(kuò)張和土地征用而保留的住宅區(qū)。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可與賣方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，買方可解除合同并要求賣方雙倍返還定金。2.買方延遲支付房款：賣方可與買方協(xié)商延期支付，若協(xié)商不成，賣方可解除合同并沒收定金。3.房屋過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城中村住宅買賣雙方為自然人。2.城中村住宅買賣雙方為法人或其他組織。3.城中村住宅買賣雙方需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.城中村住宅買賣雙方約定分期支付房款。5.城中村住宅買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同。合同編號(hào)：__________城中村住宅買賣合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________有效聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________有效聯(lián)系方式：__________第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方名下的城中村住宅一套，具體地址為：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。第二條房屋基本狀況2.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題，并承諾該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。2.2該房屋的建筑面積為：__________平方米，使用面積為：__________平方米。2.3該房屋的規(guī)劃用途為：住宅。2.4該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給甲方。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。第四條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.3一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.城中村住宅：指位于城市郊區(qū)，具有農(nóng)村集體土地性質(zhì)的住宅。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行而預(yù)先支付的一定金額的貨幣。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，向相關(guān)部門了解辦理