房屋買賣合同案例分析成功的關(guān)鍵

房屋買賣合同案例分析成功的關(guān)鍵合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米。1.3房屋目前所處的狀態(tài)為__________（如：已裝修、未裝修等）。第二條購房款項2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款項共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），其中定金為人民幣__________元整，剩余款項為人民幣__________元整。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金，賣方收款后應(yīng)向買方出具收款憑證。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限支付剩余款項。付款期限為__________年__________月__________日前。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、停車位等配套設(shè)施和物品已交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的保管、維護和物業(yè)管理等費用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。3.4房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。4.2如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，違約金為每日人民幣__________元整。4.3如買方延遲支付購房款項，賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金，違約金為每日人民幣__________元整。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋買賣合同副本3.定金收款憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋過戶證明文件6.水、電、燃?xì)獾葢裘兏C明文件7.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋認(rèn)定：自合同約定的交付日期起，每延遲一日，視為違約。違約金：每日人民幣1000元整。2.買方延遲支付購房款項認(rèn)定：自合同約定的付款日期起，每延遲一日，視為違約。違約金：每日人民幣1000元整。3.雙方未經(jīng)對方書面同意單方面解除合同認(rèn)定：視為違約。違約金：為本合同總價款的10%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的款項。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以要求賣方支付延遲交付違約金，并有權(quán)要求延長交付日期。2.問題：買方延遲支付購房款項解決辦法：賣方可以要求買方支付延遲付款違約金，并有權(quán)要求買方在規(guī)定時間內(nèi)支付款項。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符解決辦法：買方應(yīng)在交付時當(dāng)場提出異議，并拍照、錄像留存證據(jù)。如賣方無法提供合理解釋或修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同并要求退還已