終止房屋買賣合同的律師函范本

終止房屋買賣合同的律師函范本合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方是房屋的合法所有權人，擁有房屋所有權證號為：____________________的房產(chǎn)；2.乙方愿意購買上述房屋，并已與甲方簽訂《房屋買賣合同》編號為：____________________，合同簽訂日期為：____________________；3.雙方在《房屋買賣合同》中約定了購房款、交付時間等事項；4.由于不可抗力等特殊情況，導致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行；雙方為了解決上述問題，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條終止合同1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的簽訂取代了雙方之前簽訂的《房屋買賣合同》編號為：____________________；1.2雙方同意，本合同生效后，《房屋買賣合同》編號為：____________________立即失效，雙方不再受其約束；1.3本合同終止后，甲方應向乙方退還已支付的購房款（如有），以及按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款日止的利息；1.4本合同終止后，雙方互不承擔違約責任。第二條違約責任2.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同涉及的購房款的10%；2.2本合同終止后，甲方應在____個工作日內向乙方退還已支付的購房款及利息（如有）。第三條保密條款3.1除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；3.2雙方違反本保密條款的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同涉及的購房款的5%。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證號證書2.《房屋買賣合同》編號為：__________3.付款憑證4.身份證明文件5.法人資格證明文件6.銀行貸款合同（如有）7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照《房屋買賣合同》約定的時間交付房屋；2.乙方未能按照《房屋買賣合同》約定的時間支付購房款；3.甲方未能按照本合同約定的時間退還已支付的購房款及利息；4.雙方未能保守合同秘密，未經(jīng)對方同意向第三方披露本合同內容；5.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；2.購房款：指乙方按照《房屋買賣合同》約定應支付給甲方的款項；3.違約金：指一方違約時應向守約方支付的賠償金；4.合同簽訂地：指本合同簽署的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同；2.乙方未能按時支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同；3.甲方未能按時退還已支付的購房款及利息，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同；4.雙方泄露合同秘密，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟要求賠償；5.履行過程中發(fā)生其他爭議，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。