宅基地互換轉讓合同書

宅基地互換轉讓合同書合同編號：__________甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的轉讓宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2甲方已取得該宅基地的合法使用權，擁有完整的權屬證明文件。第二條互換轉讓方式2.1甲方同意將轉讓宅基地使用權全部轉讓給乙方，乙方接受該轉讓。2.3雙方確認，互換轉讓的價格為人民幣____元整（大寫：____元整），乙方已支付甲方該款項。第三條合同的履行3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將轉讓宅基地的相關權屬證明文件交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，將受讓宅基地的相關權屬證明文件交付給甲方。3.3雙方應依法辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條合同的變更和終止4.1除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應當終止的其他情形。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.3款約定的轉讓價格的____%。5.2雙方應嚴格履行本合同的約定，如因一方遲延履行或者不履行導致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方持有的轉讓宅基地的權屬證明文件2.乙方擁有的受讓宅基地的權屬證明文件3.雙方簽訂的宅基地互換轉讓合同書4.宅基地使用權變更登記手續(xù)所需的相關材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付轉讓宅基地的權屬證明文件，或乙方未按照合同約定交付受讓宅基地的權屬證明文件。2.甲方未按照合同約定辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，或乙方未按照合同約定承擔變更登記手續(xù)的費用。3.甲方遲延履行或未履行合同約定的其他義務。4.乙方遲延履行或未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體土地上，用于農民居住、建造住宅的土地。2.宅基地使用權：指農民集體成員依法享有的，在集體土地上建造住宅的權利。3.權屬證明文件：指證明宅基地使用權歸屬的合法文件，如土地使用權證、房產證等。4.互換轉讓：指雙方自愿交換各自擁有的宅基地使用權的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定交付權屬證明文件。解決辦法：甲方應盡快交付權屬證明文件，如甲方原因導致延遲交付的，乙方有權要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定承擔變更登記手續(xù)的費用。解決辦法：乙方應按照合同約定承擔變更登記手續(xù)的費用，如乙方原因導致延遲支付的，甲方有權要求乙方支付違約金。3.問題：甲方遲延履行或未履行合同約定的其他義務。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間、方式履行各項義務，如甲方原因導致延遲履行的，乙方有權要求甲方支付違約金。4.問題：乙方遲延履行或未履行合同約定的其他義務。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間、方式履行各項義務，如乙方原因導致延遲履行的，甲方有權要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.農村宅基地使用權人在符合國家相關法律法規(guī)的前提下，希望通過互換轉讓方式改善居住條件。2.農村宅基地使用權人因子女結婚等原因需要分割家庭宅基地，希望通過互換轉讓方式實現(xiàn)家庭宅基地的合理分配。3.農