房屋買賣合同政府監(jiān)管策略解讀

房屋買賣合同政府監(jiān)管策略解讀合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該價格包括但不限于房屋買賣價款、稅費、中介費等。第三條支付方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。3.3買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見附件二。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第五條稅費5.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。5.2具體稅費金額及支付方式詳見附件三。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金為本合同總金額的10%。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的交付日期。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一：房屋基本情況附件二：過戶費用明細(xì)附件三：稅費明細(xì)一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況房屋位置房屋面積房屋結(jié)構(gòu)其他相關(guān)信息2.附件二：過戶費用明細(xì)過戶費用項目費用金額費用支付方式3.附件三：稅費明細(xì)稅費項目稅費金額稅費支付方式二、違約行為及認(rèn)定：1.買賣雙方未按時履行合同義務(wù)，如未按時支付房款或定金。2.買賣雙方未按照合同約定交付房屋或支付稅費。3.買賣雙方提供的房屋信息不實或存在隱瞞。4.買賣雙方未按照法律規(guī)定進行過戶手續(xù)。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.定金：買賣雙方約定的保證金。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.稅費：買賣房屋過程中應(yīng)繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按時支付房款或定金：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未按時交付房屋：買方可以要求賣方履行合同，或解除合同并要求賠償。3.房屋信息不實或存在隱瞞：買方可以要求賣方履行合同，或解除合同并要求賠償。4.未按照法律規(guī)定進行過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)補辦過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費。5.其他問題：雙方可以協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定