土地流轉(zhuǎn)合同

土地流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）：_______________________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________電話：________乙方（受讓方）：_______________________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________電話：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地的基本情況1.土地位置：甲方將其承包的位于______市______鎮(zhèn)______村______組的______畝土地（以下簡稱“流轉(zhuǎn)土地”）流轉(zhuǎn)給乙方。2.土地四至：東至______，西至______，南至______，北至______。3.土地用途：_______________________二、流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。三、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)款：每畝每年人民幣_(tái)_____元，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：_______________________）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年______月______日前一次性支付當(dāng)年的流轉(zhuǎn)價(jià)款給甲方。四、土地增值收益分配1.如在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，因土地被依法征收、征用或因國家政策調(diào)整等導(dǎo)致土地增值的，土地增值收益按照以下方式分配：-若增值部分是基于土地本身的自然增值（如土地價(jià)格上漲），則甲方享有______%的增值收益，乙方享有______%的增值收益。-若增值部分是由于乙方對土地的投入和改良所產(chǎn)生的（如修建灌溉設(shè)施、改良土壤等），則乙方享有______%的增值收益，甲方享有______%的增值收益。2.雙方應(yīng)積極配合辦理土地增值收益的相關(guān)手續(xù)，因一方不配合導(dǎo)致另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)-有權(quán)按照合同約定收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。-有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)土地。-應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)的土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。-應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)-有權(quán)按照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地。-有權(quán)在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的設(shè)施。-應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。-應(yīng)合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)土地，不得擅自改變土地用途和破壞土地資源。六、合同的變更、解除和終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。3.流轉(zhuǎn)期限屆滿，本合同自行終止。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定提供流轉(zhuǎn)土地，或所提供的土地存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款，并按照已支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于土地投入、預(yù)期收益等。2.若甲方干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照乙方實(shí)際損失的______%支付額外的賠償金。3.若乙方未按照合同約定按時(shí)支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)在______日內(nèi)歸還土地。4.若乙方擅自改變土地用途或破壞土地資源，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)土地原狀或按照土地恢復(fù)原狀所需費(fèi)用的______倍進(jìn)行賠償，同時(shí)乙方應(yīng)支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%作為違約金。5.任何一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲