房地產項目合作開發(fā)框架協(xié)議(2024版)

房地產項目合作開發(fā)框架協(xié)議(2024版)甲方：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于_______的房地產項目開發(fā)權，乙方具備房地產開發(fā)的資質和經(jīng)驗，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)房地產項目達成如下框架協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：總建筑面積約為_______平方米，占地面積約為_______平方米。1.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公等（具體性質以政府批準文件為準）。1.5項目開發(fā)周期：預計從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條合作方式2.1甲方負責提供項目開發(fā)所需的土地使用權，并協(xié)助乙方辦理相關開發(fā)手續(xù)。2.2乙方負責項目的開發(fā)建設、銷售及后續(xù)管理。2.3雙方應共同成立項目公司，具體合作方式及股權比例另行協(xié)商確定。第三條投資與資金管理3.1項目總投資預計為_______元人民幣，具體投資額根據(jù)項目實施情況調整。3.2甲方投資比例為_______%，乙方投資比例為_______%。3.3項目資金由項目公司統(tǒng)一管理，設立專用賬戶，確保資金?？顚Ｓ?。第四條項目開發(fā)與建設4.1項目開發(fā)建設應符合國家及地方相關法律法規(guī)和政策要求。4.2乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、質量監(jiān)督等工作，并承擔相應責任。4.3甲方有權對項目開發(fā)建設過程進行監(jiān)督，并提出合理化建議。第五條銷售與利潤分配5.1項目銷售由乙方負責，甲方有權監(jiān)督銷售過程。5.2項目利潤按照雙方投資比例進行分配。具體分配方案在項目實施過程中根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.3項目銷售收入應及時存入項目公司專用賬戶，按照約定比例進行分配。第六條風險與責任6.1項目開發(fā)建設過程中，因乙方原因導致的任何質量問題或延誤，乙方應承擔相應責任。6.2甲方應確保提供的土地使用權合法有效，否則由此產生的一切損失由甲方承擔。6.3雙方應共同承擔項目開發(fā)過程中的政策風險、市場風險等不可預見因素。第七條合同變更與解除7.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2因不可抗力或其他特殊原因需要變更或解除合同的，應提前_______日書面通知對方，并取得對方同意。第八條違約責任8.1任何一方違反合同約定，應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為所造成的損失的_______%。8.2違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的其他損失。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向_______仲裁委員會申請仲裁。第十條其他事項10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同有效期至項目開發(fā)完成并利潤分配完畢之日止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______附件一：項目開發(fā)計劃書項目開發(fā)計劃書是本合同不可分割的一部分，詳細描述了項目開發(fā)的具體步驟、時間安排、資金使用計劃等。附件二：土地使用權證復印件土地使用權證復印件是甲方提供的，證明其擁有項目土地使用權的法律文件。附件三：項目公司章程項目公司章程是甲乙雙方共同制定的，規(guī)定了項目公司的組織結構、管理方式、利潤分配等。附件四：項目設計圖紙項目設計圖紙是乙方提供的，詳細展示了項目的規(guī)劃設計情況。附件五：項目施工合同項目施工合同是乙方與施工單位簽訂的，規(guī)定了施工的具體要求、時間安排、質量標準等。附件六：項目銷售合同項目銷售合同是乙方與購房者簽訂的，規(guī)定了房屋銷售的具體條款、價格、交付時間等。附件七：項目利潤分配方案項目利潤分配方案是甲乙雙方根據(jù)項目實際情況協(xié)商確定的，規(guī)定了利潤的具體分配方式和比例。附件八：項目風險評估報告項目風險評估報告是乙方提供的，詳細分析了項目可能面臨的各種風險及其應對措施。附件九：項目進度報告項目進度報告是乙方定期向甲方提交的，報告項目開發(fā)建設的進展情況。附件十：項目財務報告項目財務報告是項目公司定期編制的，詳細記錄了項目的資金使用情況和財務狀況。二、違約行為及認定違約行為是指合同一方不履行或不完全履行合同義務的行為。具體包括但不限于：未按約定時間提供土地使用權或資金；未按約定時間完成項目開發(fā)建設；未按約定方式分配利潤；未按約定方式處理項目風險；未按約定方式解決爭議。違約認定是指合同一方通過書面形式通知對方其違約行為，并要求對方在一定期限內糾正違約行為。違約方在收到通知后未在規(guī)定期限內糾正違約行為的，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋項目公司：指甲乙雙方為開發(fā)本項目而共同成立的公司，具有獨立的法人資格。土地使用權：指甲方依法取得的，用于本項目開發(fā)的土地使用權。項目開發(fā)：指在本項目土地上進行的房地產開發(fā)建設活動。利潤分配：指項目公司根據(jù)項目實際盈利情況，按照約定比例分配給甲乙雙方的利潤。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法資金不足：如項目公司資金不足，甲乙雙方應協(xié)商增加投資或尋求其他融資渠道。施工延誤：如施工單位未按約定時間完成施工，乙方應督促施工單位加快進度或更換施工單位。銷售不暢：如房屋銷售不暢，乙方應調整銷售策略或降低銷售價格。政策變化：如因政策變化影響項目開發(fā)，甲乙雙方應協(xié)商調整項目開發(fā)計劃或尋求政府支持。爭議解決：如甲乙雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景土地使用權轉讓：甲方將土地使用權轉讓給項目公司，作為項目開發(fā)的前提。項目公司成立：甲乙雙方共同成立項目公司，負責項目開發(fā)建設。規(guī)劃設計：乙方負責項目的規(guī)劃設計，并提交甲方審核。施工建設：乙方與施工單位簽訂施工合同，負責項目的施工建設。房屋銷售：乙方負責房屋的銷售，并與購房者簽訂銷售合同。利潤分配：項目公司根據(jù)項目實際盈利情況，按照約定比例分配利潤