2024版房地產(chǎn)項目認(rèn)籌須知

2024版房地產(chǎn)項目認(rèn)籌須知合同目錄第一章：引言1.1認(rèn)籌須知的目的1.2認(rèn)籌須知的法律依據(jù)1.3認(rèn)籌須知的適用范圍第二章：認(rèn)籌方與開發(fā)商2.1認(rèn)籌方的資格與責(zé)任2.2開發(fā)商的資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方的基本信息第三章：認(rèn)籌項目概述3.1項目基本信息3.2項目位置與規(guī)劃3.3項目配套設(shè)施第四章：認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌意向登記4.2認(rèn)籌金的支付4.3認(rèn)籌確認(rèn)與選房第五章：認(rèn)籌金與款項5.1認(rèn)籌金的定義與數(shù)額5.2認(rèn)籌金的支付方式5.3認(rèn)籌金的退還條件第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1認(rèn)籌方的權(quán)利與義務(wù)6.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的保密義務(wù)第七章：認(rèn)籌的變更與解除7.1認(rèn)籌變更的條件與程序7.2認(rèn)籌解除的條件與后果7.3認(rèn)籌解除后款項的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知義務(wù)9.3不可抗力的法律后果第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：其他約定11.1特別條款11.2通知與送達(dá)方式11.3合同的生效與終止第十二章：簽字欄12.1認(rèn)籌方簽字12.2開發(fā)商簽字12.3簽訂日期12.4簽訂地點合同編號______第一章：引言1.1認(rèn)籌須知的目的為明確認(rèn)籌方與開發(fā)商在房地產(chǎn)項目認(rèn)籌階段的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特制定本須知。1.2認(rèn)籌須知的法律依據(jù)本須知根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3認(rèn)籌須知的適用范圍本須知適用于所有參與本房地產(chǎn)項目認(rèn)籌的認(rèn)籌方。第二章：認(rèn)籌方與開發(fā)商2.1認(rèn)籌方的資格與責(zé)任認(rèn)籌方應(yīng)具備完全民事行為能力，有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的認(rèn)籌。2.2開發(fā)商的資質(zhì)與責(zé)任開發(fā)商應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并承擔(dān)項目開發(fā)和認(rèn)籌活動的法律責(zé)任。2.3雙方的基本信息2.3.1認(rèn)籌方信息：姓名/名稱______、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼______、聯(lián)系方式______。2.3.2開發(fā)商信息：公司名稱______、營業(yè)執(zhí)照號碼______、聯(lián)系方式______。第三章：認(rèn)籌項目概述3.1項目基本信息項目名稱______，項目性質(zhì)______，開發(fā)進(jìn)度______。3.2項目位置與規(guī)劃項目位于______，占地面積______平方米，規(guī)劃建筑面積______平方米。3.3項目配套設(shè)施項目配套設(shè)施包括______。第四章：認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌意向登記認(rèn)籌方需向開發(fā)商提供必要的個人信息，完成認(rèn)籌意向登記。4.2認(rèn)籌金的支付認(rèn)籌方在完成意向登記后，需在規(guī)定時間內(nèi)支付認(rèn)籌金。4.3認(rèn)籌確認(rèn)與選房開發(fā)商在收到認(rèn)籌金后，將為認(rèn)籌方提供選房機(jī)會。第五章：認(rèn)籌金與款項5.1認(rèn)籌金的定義與數(shù)額認(rèn)籌金是認(rèn)籌方為表達(dá)購房意向而支付的款項，數(shù)額為人民幣______元。5.2認(rèn)籌金的支付方式認(rèn)籌金可通過______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等）方式支付。5.3認(rèn)籌金的退還條件5.3.1如認(rèn)籌方未選中房源，認(rèn)籌金將在______個工作日內(nèi)無息退還。5.3.2如認(rèn)籌方選中房源，認(rèn)籌金將轉(zhuǎn)為購房定金或房款的一部分。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1認(rèn)籌方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1認(rèn)籌方有權(quán)獲得開發(fā)商提供的項目信息和認(rèn)籌服務(wù)。6.1.2認(rèn)籌方有義務(wù)按時支付認(rèn)籌金，并遵守認(rèn)籌規(guī)則。6.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.2.1開發(fā)商有權(quán)按照規(guī)定收取認(rèn)籌金，并為認(rèn)籌方提供選房機(jī)會。6.2.2開發(fā)商有義務(wù)保證認(rèn)籌活動的公開、公平、公正。6.3雙方的保密義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)對在認(rèn)籌過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個人信息保密。6.3.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第七章：認(rèn)籌的變更與解除7.1認(rèn)籌變更的條件與程序7.1.1認(rèn)籌方需變更認(rèn)籌信息時，應(yīng)提前______日向開發(fā)商提出書面申請。7.1.2開發(fā)商應(yīng)在收到變更申請后______日內(nèi)給予答復(fù)。7.2認(rèn)籌解除的條件與后果7.2.1認(rèn)籌方可在認(rèn)籌期間解除認(rèn)籌，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2解除認(rèn)籌后，認(rèn)籌金的處理方式按照本須知相關(guān)條款執(zhí)行。7.3認(rèn)籌解除后款項的處理7.3.1如因認(rèn)籌方原因解除認(rèn)籌，認(rèn)籌金不予退還。7.3.2如因開發(fā)商原因?qū)е抡J(rèn)籌解除，開發(fā)商應(yīng)退還認(rèn)籌金并按約定支付違約金。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定8.1.1一方違反合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和實際損失來判定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。8.2.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。8.3違約責(zé)任的免除條件8.3.1不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)就違約責(zé)任的免除達(dá)成書面協(xié)議。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知義務(wù)9.2.1一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方。9.3不可抗力的法律后果9.3.1不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。9.3.2不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成時，可提交開發(fā)商所在地人民法院通過訴訟方式解決。10.2爭議解決的程序10.2.1雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)爭議的協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式。10.3法律適用10.3.1本須知的解釋、適用及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：其他約定11.1特別條款11.1.1雙方可就本須知未盡事宜訂立特別條款。11.1.2特別條款與本須知具有同等法律效力。11.2通知與送達(dá)方式11.2.1雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用郵寄、電子郵件或傳真等方式。11.2.2通知的送達(dá)地址以本須知中預(yù)留的為準(zhǔn)，如有變更應(yīng)及時書面通知對方。11.3合同的生效與終止11.3.