頂樓買賣協(xié)議書(2024版)

頂樓買賣協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定義第二章：交易雙方2.1出賣方2.2買受方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物位置3.3標(biāo)的物權(quán)屬第四章：交易價格與支付4.1交易價格4.2支付方式4.3付款條件第五章：交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第六章：稅費與費用6.1稅費承擔(dān)6.2費用分擔(dān)6.3其他費用第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約處理7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤獬c終止8.1合同解除8.2合同終止8.3后續(xù)處理第九章：爭議解決9.1爭議處理9.2仲裁與訴訟9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十章：附則10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解釋第十一章：簽署條款11.1簽署地點11.2簽署時間11.3簽字欄合同編號______第一章：合同總則1.1合同背景本合同由______（以下簡稱“出賣方”）與______（以下簡稱“買受方”）就頂樓買賣事宜達(dá)成一致意見，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在頂樓買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，達(dá)到預(yù)期的效果。1.3合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義如下：1.3.1“標(biāo)的物”指本合同項下的頂樓房產(chǎn)。1.3.2“交易價格”指買受方應(yīng)支付給出賣方的全部費用。1.3.3“交付”指出賣方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方的行為。第二章：交易雙方2.1出賣方出賣方名稱：______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：______地址：______法定代表人/負(fù)責(zé)人：______聯(lián)系電話：______2.2買受方買受方名稱：______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：______地址：______法定代表人/負(fù)責(zé)人：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1.1出賣方有權(quán)按合同約定的交易價格收取款項。2.3.1.2出賣方應(yīng)按合同約定的時間和條件交付標(biāo)的物。2.3.1.3出賣方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)2.3.2.1買受方有權(quán)按合同約定的時間和條件取得標(biāo)的物的所有權(quán)。2.3.2.2買受方應(yīng)按合同約定的交易價格支付款項。2.3.2.3買受方應(yīng)按合同約定的時間和條件驗收標(biāo)的物。第三章：標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.1.1標(biāo)的物為位于______的頂樓房產(chǎn)。3.1.2標(biāo)的物建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.2標(biāo)的物位置3.2.1標(biāo)的物具體位置為______市______區(qū)______路______號______單元______樓______號。3.2.2標(biāo)的物四至界限為：東至______，南至______，西至______，北至______。3.3標(biāo)的物權(quán)屬3.3.1出賣方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。3.3.2出賣方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第四章：交易價格與支付4.1交易價格4.1.1本合同的交易價格為人民幣______元（大寫：______）。4.1.2交易價格包括但不限于房價款、裝修款、附屬設(shè)施款等所有費用。4.2支付方式4.2.1交易價格的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買受方應(yīng)將款項支付至出賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：______開戶銀行：______銀行賬號：______4.3付款條件4.3.1首付款：合同簽訂后______天內(nèi)，買受方向出賣方支付交易價格的______%，即人民幣______元（大寫：______）。4.3.2中期款：標(biāo)的物交付前______天，買受方向出賣方支付交易價格的______%，即人民幣______元（大寫：______）。4.3.3尾款：標(biāo)的物交付并驗收合格后______天內(nèi)，買受方向出賣方支付交易價格的______%，即人民幣______元（大寫：______）。第五章：交付與驗收5.1交付時間5.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)將標(biāo)的物交付給買受方。5.1.2交付時間如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。5.2交付條件5.2.1出賣方應(yīng)在交付前完成標(biāo)的物的全部裝修和附屬設(shè)施的安裝，確保標(biāo)的物符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2出賣方應(yīng)在交付時提供標(biāo)的物的鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買受方應(yīng)在標(biāo)的物交付后______天內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、附屬設(shè)施等。5.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《標(biāo)的物交付驗收單》。驗收不合格的，出賣方應(yīng)在______天內(nèi)進(jìn)行整改，并重新組織驗收。第六章：稅費與費用6.1稅費承擔(dān)6.1.1本合同項下的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。6.1.2契稅由買受方承擔(dān)，增值稅和個人所得稅由出賣方承擔(dān)。6.2費用分擔(dān)6.2.1本合同項下的費用包括但不限于過戶費、評估費、公證費等。6.2.2過戶費由買受方承擔(dān)，評估費和公證費由雙方各承擔(dān)______%。6.3其他費用6.3.1出賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等。6.3.2買受方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.1.1任何一方未履行或未完全履行本合同項下的義務(wù)，均視為違約。7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。7.2違約處理7.2.1出賣方未按合同約定的時間交付標(biāo)的物的，每延誤一天，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價格的______%。7.2.2買受方未按合同約定的時間支付交易價款的，每延誤一天，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付部分的______%。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋租賃費、裝修費、搬遷費等。7.3.2違約方應(yīng)賠償對方因此造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于誤工費、交通費等。第八章：合同解除與終止8.1合同解除8.1.1因不可抗力或雙方協(xié)商一致，合同可以解除。8.1.2任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。8.2合同終止8.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。8.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時辦理結(jié)算手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。8.3后續(xù)處理8.3.1合同解除或終止后，出賣方應(yīng)及時退還買受方已支付的款項，并賠償相應(yīng)的損失。8.3.2買受方應(yīng)在合同解除或終止后______天內(nèi)撤離標(biāo)的物，并將標(biāo)的物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。第九章：爭議解決9.1爭議處理9.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁與訴訟9.2.1雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2若選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意由標(biāo)的物所在地人民法院管轄。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：______9.3.2訴訟法院：______人民法院第十章：附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.2合同修改10.2.1本合同的任何修改均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致