住宅物業(yè)回購(gòu)協(xié)議范本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)回購(gòu)協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅物業(yè)1.2回購(gòu)協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6物業(yè)公司1.7回購(gòu)價(jià)格1.8回購(gòu)時(shí)間1.9違約金1.10解除合同2.甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)4.丙方權(quán)益與義務(wù)4.1丙方權(quán)益4.2丙方義務(wù)5.物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)益5.2物業(yè)公司義務(wù)6.回購(gòu)價(jià)格及支付方式6.1回購(gòu)價(jià)格6.2支付方式7.回購(gòu)時(shí)間及條件7.1回購(gòu)時(shí)間7.2回購(gòu)條件8.違約金計(jì)算及支付方式8.1違約金計(jì)算8.2違約金支付方式9.合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.4附件說明第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅物業(yè)：指位于【填寫具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于住宅樓、別墅、公寓等。1.2回購(gòu)協(xié)議：本合同所述的回購(gòu)協(xié)議是指甲方在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格，從乙方購(gòu)買丙方持有的住宅物業(yè)的協(xié)議。1.3甲方：指【填寫甲方名稱】，住宅物業(yè)的開發(fā)商或者運(yùn)營(yíng)商。1.4乙方：指【填寫乙方名稱】，住宅物業(yè)的購(gòu)買方。1.5丙方：指【填寫丙方名稱】，住宅物業(yè)的出售方。1.6物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的管理和服務(wù)的公司。1.7回購(gòu)價(jià)格：指甲方按照約定時(shí)間，從乙方購(gòu)買丙方持有的住宅物業(yè)的價(jià)格，具體價(jià)格在本合同第六條中約定。1.8回購(gòu)時(shí)間：指甲方從乙方購(gòu)買丙方持有的住宅物業(yè)的時(shí)間，具體時(shí)間在本合同第七條中約定。1.9違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.10解除合同：指一方或者雙方依據(jù)本合同約定或者法律的規(guī)定，終止本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。2.甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，回購(gòu)丙方持有的住宅物業(yè)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件，履行回購(gòu)義務(wù)。2.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付回購(gòu)價(jià)格。（2）甲方應(yīng)保證住宅物業(yè)的質(zhì)量，確保住宅物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，出售住宅物業(yè)給甲方。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件，履行回購(gòu)義務(wù)。3.2乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供符合約定的住宅物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，向甲方出售住宅物業(yè)。4.丙方權(quán)益與義務(wù)4.1丙方權(quán)益：（1）丙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，購(gòu)買住宅物業(yè)。（2）丙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件，履行出售義務(wù)。4.2丙方義務(wù)：（1）丙方應(yīng)保證住宅物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）丙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向甲方交付住宅物業(yè)。5.物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)益：（1）物業(yè)公司有權(quán)要求甲方、乙方和丙方按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。（2）物業(yè)公司有權(quán)要求甲方、乙方和丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)公司義務(wù)：（1）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為住宅物業(yè)提供管理和服務(wù)。（2）物業(yè)公司應(yīng)保證管理和服務(wù)的質(zhì)量，確保住宅物業(yè)的業(yè)主（甲方、乙方和丙方）滿意。6.回購(gòu)價(jià)格及支付方式6.1回購(gòu)價(jià)格：本合同約定的回購(gòu)價(jià)格為【填寫具體金額】。6.2支付方式：甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付回購(gòu)價(jià)格。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。7.回購(gòu)時(shí)間及條件7.1回購(gòu)時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成回購(gòu)行為。具體時(shí)間為【填寫具體日期】。7.2回購(gòu)條件：（1）丙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方交付符合約定的住宅物業(yè)。（2）乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供符合約定的住宅物業(yè)。（3）甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付回購(gòu)價(jià)格。8.違約金計(jì)算及支付方式8.1違約金計(jì)算：一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方式為：【填寫具體計(jì)算方式】。8.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向守約方支付違約金。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。9.合同的解除與終止（1）【填寫具體解除條件1】；（2）【填寫具體解除條件2】；（3）【填寫具體解除條件3】；（1）【填寫具體終止條件1】；（2）【填寫具體終止條件2】；（3）【填寫具體終止條件3】；10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向【填寫具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。10.3仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑：如協(xié)商、調(diào)解和仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意依法向【填寫具體法院】提起訴訟。11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)按照本合同第九條的約定辦理。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息。12.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密信息自雙方首次披露之日起算，至【填寫具體日期】止。12.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方的損失。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：一方欲轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前【填寫具體時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。14.其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)：本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等的法律效力。14.4附件說明：本合同附件包括【填寫具體附件名稱】，附件為本合同的組成部分，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件提供了住宅物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移證明，證明了丙方將住宅物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的法律文件。2.附件二：住宅物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告本附件提供了住宅物業(yè)的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等方面的詳細(xì)信息。3.附件三：回購(gòu)價(jià)格計(jì)算依據(jù)本附件詳細(xì)說明了回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算依據(jù)，包括價(jià)格的構(gòu)成、計(jì)算方法和計(jì)算公式。4.附件四：物業(yè)公司管理服務(wù)合同本附件是物業(yè)公司與甲方、乙方和丙方簽訂的管理服務(wù)合同，明確了物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：住宅物業(yè)維修保養(yǎng)記錄本附件提供了住宅物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄，包括物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)情況、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。6.附件六：合同履行期間物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說明了物業(yè)公司在合同履行期間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施使用費(fèi)用等。7.附件七：合同履行期間物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司在合同履行期間應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。8.附件八：住宅物業(yè)使用權(quán)變更登記證明本附件提供了住宅物業(yè)使用權(quán)變更登記的證明，證明了乙方取得住宅物業(yè)使用權(quán)的法律文件。9.附件九：回購(gòu)時(shí)間及條件詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了回購(gòu)時(shí)間及條件的具體內(nèi)容，包括回購(gòu)的時(shí)間點(diǎn)、條件滿足方式等。10.附件十：違約金計(jì)算及支付方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方法及支付方式，包括違約金的計(jì)算依據(jù)、支付時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的價(jià)格和時(shí)間向乙方支付回購(gòu)價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未支付部分的回購(gòu)價(jià)格的1%。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付回購(gòu)價(jià)格，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付的回購(gòu)價(jià)格的1%。2.乙方未按照約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方出售住宅物業(yè)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未出售部分的住宅物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值的1%。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方出售住宅物業(yè)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未出售部分的住宅物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值的1%。3.丙方未按照約定的時(shí)間和條件向甲方交付住宅物業(yè)：丙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未交付部分的住宅物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值的1%。示例說明：如果丙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方交付住宅物業(yè)，丙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未交付部分的住宅物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值的1%。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供管理和服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)向甲方、乙方和丙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用的一定比例。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供管理和服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)向甲方、乙方和丙方支付違約金，違約金金額為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用的一定比例。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行期間：合同履行期間是指合同雙方按照合同約定履行各自義務(wù)的時(shí)間段。3.違約金：違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.合同解除：合同解除是指一方或者雙方依據(jù)合同約定或者法律的規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議