2024年版二手房交易詳細(xì)協(xié)議

2024年版二手房交易詳細(xì)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證12.2買(mǎi)受人陳述與保證第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房是指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：國(guó)有土地使用權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等）房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體情況見(jiàn)附件一。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見(jiàn)附件二。2.4房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證，甲方對(duì)上述房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況，甲方有權(quán)將該房屋出售給乙方。具體產(chǎn)權(quán)情況見(jiàn)附件三。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元整；（3）余款人民幣_(tái)______元整，乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段支付房?jī)r(jià)的時(shí)間及金額見(jiàn)附件四。第四條：過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.3交付條件甲方應(yīng)在下列條件均滿足后，將房屋交付給乙方：（1）本合同約定的交易價(jià)格已全部支付；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)已完成；（3）甲方已按照本合同約定將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空，并將房屋鑰匙交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量（1）主體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、傾斜、開(kāi)裂等；（2）滲漏、斷裂、堵塞等水電氣問(wèn)題；（3）照明、供電、通風(fēng)、供暖等設(shè)施設(shè)備不符合國(guó)家規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他影響居住安全及正常使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢。5.3維修期限甲方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為自房屋交付之日起至本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢之日止。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同涉及的交易費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。具體費(fèi)用及金額見(jiàn)附件五。6.2承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：_______；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：_______；（3）雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用：_______。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第二部分：其他約定8.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整作為違約金。8.2家具家電歸屬本合同所述房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸乙方所有。具體物品清單見(jiàn)附件六。8.3物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由第八條：交易費(fèi)用的支付方式及時(shí)間8.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生金額確定。8.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括房屋交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生金額確定。8.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的交易費(fèi)用包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生金額確定。8.4費(fèi)用支付方式交易費(fèi)用的支付方式如下：（1）雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)；（2）如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與預(yù)計(jì)費(fèi)用有差異，雙方按照本合同約定的承擔(dān)方式進(jìn)行支付。8.5費(fèi)用支付時(shí)間交易費(fèi)用的支付時(shí)間如下：（1）在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；（2）如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與預(yù)計(jì)費(fèi)用有差異，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)支付。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件均滿足時(shí)終止：（1）交易價(jià)格全部支付完畢；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)完成；（3）本合同約定的其他終止條件。10.3失效條件本合同在下列情況發(fā)生時(shí)失效：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）雙方另有約定。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整作為違約金。11.2家具家電歸屬本合同所述房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸乙方所有。具體物品清單見(jiàn)附件六。11.3物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。第十二條：雙方陳述與保證12.1甲方陳述與保證甲方保證其對(duì)房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況，有權(quán)將該房屋出售給乙方。12.2乙方陳述與保證乙方保證其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并同意按照本合同的約定支付交易價(jià)格及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）簽字：____________日期：_______年_______月_______日13.2乙方簽字蓋章乙方（買(mǎi)受人）簽字：____________日期：_______年_______月_______日第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表14.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同專用章14.5其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：甲方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件，證實(shí)甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，證明雙方的身份及資格。說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，作為合同附件，證實(shí)雙方的身份及具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)共同填寫(xiě)并提交房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專用章附件內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專用章，用于蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容。說(shuō)明：合同簽字后，甲乙雙方應(yīng)使用房屋買(mǎi)賣(mài)合同專用章蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容。附件五：交易費(fèi)用清單附件內(nèi)容：交易費(fèi)用清單，詳細(xì)列出本合同涉及的交易費(fèi)用及金額。說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)按照附件五的清單承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。附件六：家具家電清單附件內(nèi)容：家具家電清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電等物品。說(shuō)明：附件六的家具家電清單應(yīng)作為本合同附件，用于明確房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣X元整作為違約金。2.若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元整，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人在房地產(chǎn)交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中需要支付給相關(guān)