房地產(chǎn)托管服務協(xié)議（2024年版）

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房地產(chǎn)托管服務協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)托管服務1.2托管期間1.3托管費用第二條托管財產(chǎn)范圍2.1房屋及其附屬設施2.2室內(nèi)裝修及家具家電2.3物業(yè)費、水電費等公共費用第三條托管方的權利與義務3.1維護房屋及其附屬設施的正常使用3.2負責房屋的維修、保養(yǎng)工作3.3承擔因托管期間產(chǎn)生的費用3.4按照約定向甲方支付租金第四條甲方的權利與義務4.1保證房屋權屬清晰，無法律糾紛4.2配合托管方進行房屋檢查和維修4.3按時支付租金，逾期支付的違約金計算第五條托管期間的租金支付5.1租金金額5.2租金支付時間及方式5.3租金調整機制第六條托管期間的房屋使用與保管6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋交接與退還6.3房屋保險第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的相關處理第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2托管方違約責任8.3違約金的計算及支付方式第九條爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止10.3合同的續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方11.2違反保密條款的違約責任第十二條通知與送達12.1雙方聯(lián)系方式的變更及通知12.2合同文件的正本及副本份數(shù)第十三條其他約定13.1雙方認為需要在合同中明確的其他事項13.2雙方簽字蓋章后，合同立即生效第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)托管服務本合同所稱房地產(chǎn)托管服務，是指甲方將其名下的房地產(chǎn)交由乙方進行管理、維護和出租等服務，乙方按照甲方的要求和本合同的約定，對房地產(chǎn)進行有效管理和妥善使用，并向甲方支付租金的行為。1.2托管期間本合同的托管期間為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。托管期間屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的托管服務協(xié)議。1.3托管費用乙方應按月支付甲方房地產(chǎn)托管費用，托管費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。乙方應在每月____日前將當月托管費用支付至甲方指定的賬戶。第二條托管財產(chǎn)范圍2.1房屋及其附屬設施托管范圍包括房屋及其附屬設施，包括但不限于：房屋結構、水電設施、燃氣設施、供暖設施、衛(wèi)生設施、門窗、電梯、樓梯、走廊、陽臺、露臺等。2.2室內(nèi)裝修及家具家電托管范圍包括室內(nèi)裝修及家具家電，包括但不限于：墻面、地面、天花板、家具、家電、燈具、窗簾等。2.3物業(yè)費、水電費等公共費用乙方負責支付房屋在托管期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等公共費用。如費用有變動，按實際發(fā)生金額支付。第三條托管方的權利與義務3.1維護房屋及其附屬設施的正常使用3.2負責房屋的維修、保養(yǎng)工作乙方應在接到甲方或甲方授權人員的維修、保養(yǎng)要求后，及時安排人員進行維修、保養(yǎng)。維修、保養(yǎng)費用由乙方承擔。3.3承擔因托管期間產(chǎn)生的費用乙方承擔在托管期間因房屋及其附屬設施使用、維護、維修等產(chǎn)生的全部費用。3.4按照約定向甲方支付租金乙方應按本合同約定向甲方支付租金。乙方延遲支付租金的，應按延遲支付金額的____%支付違約金。第四條甲方的權利與義務4.1保證房屋權屬清晰，無法律糾紛甲方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。如因房屋權屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2配合托管方進行房屋檢查和維修甲方應在乙方進行房屋檢查和維修時，提供必要的配合和支持。4.3按時支付租金，逾期支付的違約金計算甲方應按本合同約定按時支付租金。甲方延遲支付租金的，應按延遲支付金額的____%支付違約金。第五條托管期間的租金支付5.1租金金額本合同項下的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金每____個月支付一次，乙方應在每期租金到期日前將租金支付至甲方指定的賬戶。5.2租金支付時間及方式乙方應在每月____日前，通過銀行轉賬的方式，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。5.3租金調整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金。調整租金的條件和方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第六條托管期間的房屋使用與保管6.1房屋使用規(guī)范乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2房屋交接與退還托管期間屆滿或合同提前解除的，乙方應將房屋及其附屬設施交還給甲方，并按照本合同約定進行驗收。6.3房屋保險甲方應自行辦理房屋保險，并支付保險費用。如房屋發(fā)生意外損失，乙方應協(xié)助甲方進行理賠。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。甲方延遲支付租金的，應按延遲支付金額的____%支付違約金。8.2托管方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償損失。乙方延遲支付租金的，應按延遲支付金額的____%支付違約金。8.3違約金的計算及支付方式違約金的計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×違約金利率。違約金利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準利率。違約金支付方式為：在違約行為發(fā)生后的____個工作日內(nèi)，違約方一次性支付給守約方。第九條爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止本合同的托管期間屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除的，合同自然終止。10.3合同的續(xù)簽程序托管期間屆滿，雙方同意續(xù)簽的，應簽訂新的托管服務協(xié)議，并明確約定新的托管期間、租金、費用等事項。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。11.2違反保密條款的違約責任泄露合同內(nèi)容的，泄露方應承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十二條通知與送達12.1雙方聯(lián)系方式的變更及通知雙方的聯(lián)系方式（包括但不限于電話、郵箱、地址等）發(fā)生變更的，應及時通知對方，并書面確認。12.2合同文件的正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方認為需要在合同中明確的其他事項雙方就本合同未約定的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方簽字蓋章后，合同立即生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，立即生效。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：房屋租賃合同附件三：房屋附屬設施清單附件四：物業(yè)費、水電費等公共費用支付證明附件五：租金支付記錄附件六：維修、保養(yǎng)記錄附件七：房屋交接單附件八：房屋退還單附件九：保險單據(jù)附件十：雙方聯(lián)系方式確認書附件一：房屋所有權證明附件一為本合同項下的房屋所有權證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。該證明用于證明甲方對房屋的權屬情況，以及房屋的合法性和有效性。乙方應核對附件一的內(nèi)容，確保房屋權屬清晰，無法律糾紛。附件二：房屋租賃合同附件二為本合同項下的房屋租賃合同，用于明確甲乙雙方在租賃過程中的權利和義務。租賃合同應包括但不限于租賃期限、租金金額、租金支付時間及方式、租金調整機制等內(nèi)容。附件三：房屋附屬設施清單附件三為本合同項下的房屋附屬設施清單，用于明確房屋內(nèi)附屬設施的名稱、型號、數(shù)量等信息。乙方應核對附件三的內(nèi)容，確保房屋附屬設施的準確性和完整性。附件四：物業(yè)費、水電費等公共費用支付證明附件四為本合同項下的物業(yè)費、水電費等公共費用支付證明，用于證明乙方已按照約定支付相關費用。乙方應提供相應的支付證明，甲方有權要求乙方提供相關費用的支付憑證。附件五：租金支付記錄附件五為本合同項下的租金支付記錄，用于記錄乙方支付租金的情況。乙方應按照約定時間及方式支付租金，甲方有權要求乙方提供租金支付記錄。附件六：維修、保養(yǎng)記錄附件六為本合同項下的維修、保養(yǎng)記錄，用于記錄乙方對房屋及其附屬設施進行維修、保養(yǎng)的情況。乙方應按照約定負責房屋的維修、保養(yǎng)工作，并保存相關的維修、保養(yǎng)記錄。附件七：房屋交接單附件七為本合同項下的房屋交接單，用于記錄房屋交接時的情況。托管期間屆滿或合同提前解除的，乙方應將房屋及其附屬設施交還給甲方，并按照本合同約定進行驗收。附件八：房屋退還單附件八為本合同項下的房屋退還單，用于記錄房屋退還時的情況。托管期間屆滿或合同提前解除的，乙方應將房屋及其附屬設施交還給甲方，并按照本合同約定進行驗收。附件九：保險單據(jù)附件九為本合同項下的保險單據(jù)，用于證明甲方已辦理房屋保險，并支付保險費用。乙方應核對附件九的內(nèi)容，確保甲方已按照約定辦理房屋保險。附件十：雙方聯(lián)系方式確認書附件十為本合同項下的雙方聯(lián)系方式確認書，用于確認甲乙雙方的聯(lián)系信息。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知對方，并書面確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。甲方延遲支付租金的，應按延遲支付金額的____%支付違約金。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付租金，乙方可以要求甲方支付延遲支付的租金及相應的違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償損失。乙方延遲支付租金的，應按延遲支付金額的____%支付違約金。示例說明：如果乙方未按照約定時間支付租金，甲方可以要求乙方支付延遲支付的租金及相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)托管服務：指甲方將其名下的房地產(chǎn)交由乙方進行管理、維護和出租等服務，乙方按照甲方的要求和本合同的約定，對房地產(chǎn)進行有效管理和妥善使用，并向甲方支付租金的行為。2