預(yù)售商品房標(biāo)準(zhǔn)合同 2024 年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

預(yù)售商品房標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條付款方式及時間3.1首期付款3.2分期付款3.3貸款付款3.4付款時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條面積差異處理6.1面積差異處理原則6.2面積差異處理方式第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)登記時間第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更和解除的條件9.2變更和解除的手續(xù)9.3變更和解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1配套設(shè)施建設(shè)13.2公共設(shè)施使用權(quán)13.3裝修規(guī)范及要求第十四條合同的簽訂和備案14.1合同簽訂時間14.2合同備案時間14.3合同備案主體第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方名稱：____________甲方地址：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息乙方名稱：____________乙方地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________第二條商品房基本信息2.1商品房坐落商品房座落地址為：____________2.2商品房面積商品房規(guī)劃用途為：____________總建筑面積：____________平方米乙方購買的商品房面積：____________平方米2.3商品房戶型乙方購買的商品房戶型為：____________2.4商品房價格商品房預(yù)售價格為：____________元/平方米乙方購買的商品房總價為：____________元第三條付款方式及時間3.1首期付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付首期付款，首期付款金額為總價的百分之三十（30%）。3.2分期付款自乙方支付首期付款后，按照合同約定的付款計劃分____期支付剩余款項，每期付款金額為：____________元。3.3貸款付款乙方可以選擇通過銀行貸款支付剩余房款，具體貸款事宜乙方應(yīng)與銀行協(xié)商解決，甲方給予必要的協(xié)助。3.4付款時間乙方按照上述付款方式應(yīng)支付的每筆款項的支付時間及金額詳見附件《付款時間表》。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間甲方承諾在合同約定的付款全部完成后，按照附件《交付時間表》約定的時間將商品房交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方已按照合同約定完成商品房的建設(shè)；（2）商品房通過了政府相關(guān)部門的驗收；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛。4.3交付手續(xù)商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《商品房交付確認(rèn)書》，并按照合同約定的方式辦理相關(guān)交付手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方保證乙方購買的商品房符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修期限商品房的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，為：____________年。5.3質(zhì)量保修責(zé)任（1）甲方對商品房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；（2）因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條面積差異處理6.1面積差異處理原則商品房交付時，如實際面積與合同約定面積存在差異，甲乙雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定處理。6.2面積差異處理方式如實際面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)退還乙方多支付的房款；如實際面積大于合同約定面積，乙方有權(quán)選擇按照實際面積支付房款或要求甲方按照約定的價格補(bǔ)足差額。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進(jìn)行管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按平方米計算，每平方米每月為：____________元。乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（2）小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（3）小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；（4）協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)的糾紛；（5）其他約定服務(wù)。第九條合同的變更和解除9.1變更和解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，雙方均同意變更或解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2變更和解除的手續(xù)合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3變更和解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相應(yīng)的法律后果，包括但不限于退還已支付款項、賠償損失等。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決，甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法院的管轄規(guī)定。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1配套設(shè)施建設(shè)甲方承諾在商品房交付使用前，按規(guī)劃要求完成配套設(shè)施的建設(shè)。13.2公共設(shè)施使用權(quán)乙方在購買商品房后，享有公共設(shè)施的使用權(quán)，并遵守相關(guān)規(guī)定。13.3裝修規(guī)范及要求乙方在進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋裝修的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意。第十四條合同的簽訂和備案14.1合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同備案時間本合同的備案時間為合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。14.3合同備案主體合同備案主體為甲方和乙方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房預(yù)售許可證》附件二：《房屋平面圖》附件三：《商品房買賣合同》附件四：《付款時間表》附件五：《交付時間表》附件六：《物業(yè)管理條例》附件七：《商品房質(zhì)量保證書》附件八：《商品房面積誤差比說明書》附件九：《產(chǎn)權(quán)登記指南》附件十：《裝修管理規(guī)范》附件一的詳細(xì)要求和說明：《商品房預(yù)售許可證》是政府相關(guān)部門頒發(fā)的，用于證明甲方具有預(yù)售商品房資格的文件。乙方在購買商品房時，應(yīng)核實甲方提供的《商品房預(yù)售許可證》的真實性和有效性。附件二的詳細(xì)要求和說明：《房屋平面圖》是商品房的詳細(xì)布局圖，包括房間尺寸、布局、朝向等信息。乙方在購買商品房時，應(yīng)仔細(xì)閱讀《房屋平面圖》，以了解所購房屋的具體情況。附件三的詳細(xì)要求和說明：《商品房買賣合同》是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件四的詳細(xì)要求和說明：《付款時間表》是雙方約定的人民幣付款計劃表，明確了乙方應(yīng)支付的每筆款項的支付時間及金額。乙方應(yīng)按照《付款時間表》約定的時間和金額支付款項。附件五的詳細(xì)要求和說明：《交付時間表》是雙方約定的商品房交付時間計劃表，明確了甲方應(yīng)按照約定的時間將商品房交付給乙方。甲方應(yīng)按時交付商品房，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付的，應(yīng)提前通知乙方。附件六的詳細(xì)要求和說明：《物業(yè)管理條例》是物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理的基本規(guī)章制度，乙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理條例》并配合物業(yè)管理公司的管理工作。附件七的詳細(xì)要求和說明：《商品房質(zhì)量保證書》是甲方對商品房質(zhì)量保證的書面文件，明確了甲方對商品房質(zhì)量的承諾和保修責(zé)任。乙方在購買商品房時，應(yīng)核實甲方提供的《商品房質(zhì)量保證書》的真實性和有效性。附件八的詳細(xì)要求和說明：《商品房面積誤差比說明書》是明確商品房實際面積與合同約定面積誤差比的文件。乙方在購買商品房時，應(yīng)核實《商品房面積誤差比說明書》中提供的面積誤差比是否符合政府相關(guān)部門的規(guī)定。附件九的詳細(xì)要求和說明：《產(chǎn)權(quán)登記指南》是指導(dǎo)乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的文件，明確了產(chǎn)權(quán)登記的基本流程和要求。乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)按照《產(chǎn)權(quán)登記指南》的要求準(zhǔn)備相關(guān)材料并提交申請。附件十的詳細(xì)要求和說明：《裝修管理規(guī)范》是關(guān)于商品房裝修的基本規(guī)范和要求，乙方在進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)范》并取得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商品房；2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定；3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方未按約定時間支付款項；5.乙方未按照約定進(jìn)行房屋裝修；6.雙方其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的百分比計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)乙方實際損失金額計算賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；4.其他違約責(zé)任：按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的金額的百分比計算。若甲方交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，并支付相應(yīng)的賠償金額。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預(yù)售許可證的，用于出售的各類房屋。2.預(yù)售許可證：政府相關(guān)部門頒發(fā)的，用于證