商鋪?zhàn)赓U合同范本正規(guī)

2024版商鋪?zhàn)赓U合同范本正規(guī)合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________1.4租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣__________元/平方米，總計人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2租金支付方式：每三個月支付一次，提前一個月支付下一個租賃周期內(nèi)的租金。2.3租金支付賬戶：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶銀行：__________第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方按照合同約定使用商鋪，經(jīng)營范圍為：__________。3.2乙方不得擅自改變商鋪用途，如需變更，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第四條押金及退還4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保商鋪的安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用商鋪。6.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如有違反，甲方有權(quán)解除合同。第七條合同的變更和解除7.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。7.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或商鋪權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失。1.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保商鋪的安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。1.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。如甲方未按時支付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用商鋪。如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.2乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如有違反，甲方有權(quán)解除合同。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方未按照約定進(jìn)行裝修或經(jīng)營活動，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1如有第三方中介參與本次租賃合同的簽訂，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式，雙方可協(xié)商確定。3.2第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)告知雙方合同相關(guān)信息，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理商鋪交付、租金支付等相關(guān)手續(xù)。如中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同履行困難，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)平面圖4.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃合同書面文件6.租金支付憑證7.押金支付憑證8.裝修許可證明文件（如有）9.經(jīng)營許可證明文件（如有）10.甲方和乙方之間的溝通記錄（如有）11.第三方中介的服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定用途。未保證商鋪的安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。未按時支付公共費(fèi)用。提前解除合同未經(jīng)乙方同意。2.乙方違約行為：未按約定支付租金。擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方。未按約定進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修或經(jīng)營活動。提前解除合同未經(jīng)甲方同意。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由違約方在確認(rèn)書上簽字蓋章。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因此造成的損失。違約方應(yīng)在違約行為確認(rèn)后的一定時間內(nèi)糾正違約行為或支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對商鋪物的絕對控制權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.商鋪使用權(quán)：指乙方根據(jù)租賃合同約定，在租賃期限內(nèi)使用商鋪的權(quán)利。3.租賃合同：指甲方出租商鋪與乙方承租商鋪之間的法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃商鋪的費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.租金支付糾紛：解決方案：明確租金支付方式和時間，設(shè)立租金支付賬戶，定期核對支付記錄。3.商鋪使用不符合約定：解決方案：雙方協(xié)商確定商鋪使用標(biāo)準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)整改不符合部分。4.公共費(fèi)用未支付：解決方案：明確公共費(fèi)用的支付責(zé)任