商鋪轉租三方協議

2024版商鋪轉租三方協議合同編號：__________1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯系電話：_______________5.電子郵箱：_______________1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯系電話：_______________5.電子郵箱：_______________1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯系電話：_______________5.電子郵箱：_______________鑒于：2.承租方愿意租賃商鋪，并將其轉租給次承租方；3.次承租方愿意承租商鋪，并按照本協議的約定使用和經營；為明確各方權利義務，經協商一致，各方達成如下協議：第一條租賃商鋪及轉租1.1出租方同意將位于_______________的商鋪租賃給承租方，商鋪的具體面積、位置、設施等詳見附件一。1.2承租方同意將商鋪轉租給次承租方，并確保次承租方按照本協議的約定使用和經營商鋪。第二條租賃期限2.1本協議的租賃期限為____年，自_______________起至_______________止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃商鋪，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應按月支付租金給出租方，租金標準為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：￥_______________元/月。戶名：____________________賬號：____________________3.3承租方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______________%作為滯納金。第四條轉租條件（1）次承租方為合法成立的法人或其他組織；（2）次承租方的經營范圍與商鋪所在地的商業(yè)規(guī)劃相符合；4.2承租方應在次承租方開始經營前，將次承租方的相關信息提交給出租方備案。第五條次承租方的經營行為5.1次承租方應按照本協議的約定使用和經營商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結構。5.2次承租方在經營過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得進行違法經營活動。5.3次承租方在經營過程中，造成商鋪及設施損壞的，應承擔相應的維修和賠償責任。第六條合同的變更和解除6.1本協議一經簽訂，各方應嚴格履行。如各方同意變更或解除本協議，應簽訂書面協議，并經各方簽字蓋章生效。6.2在租賃期限內，如出租方提前解除本協議，應支付承租方應付租金的_______________%作為違約金。6.3在租賃期限內，如承租方提前解除本協議，應支付出租方應付租金的_______________%作為違約金。第七條違約責任7.1各方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償其他各方因此所遭受的損失。7.2如出租方未按約定提供商鋪，導致承租方或次承租方遭受損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。7.3如承租方或次承租方未按約定使用和經營商鋪，導致其他各方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方有權在租賃期內決定是否同意承租方轉租商鋪給次承租方。如甲方不同意承租方轉租，承租方應立即停止轉租行為，并承擔因此給甲方造成的損失。1.2甲方有權在租賃期內決定是否同意次承租方續(xù)租商鋪。如甲方不同意次承租方續(xù)租，次承租方應立即停止經營活動，并承擔因此給次承租方造成的損失。1.3甲方應保證商鋪在租賃期內的產權清晰，不存在任何產權糾紛。如因甲方原因導致商鋪存在產權糾紛，甲方應承擔因此給承租方和次承租方造成的損失。1.4甲方應確保商鋪在租賃期內的消防、安全等設施符合國家規(guī)定，保證商鋪的安全經營。如因甲方原因導致商鋪存在安全隱患，甲方應承擔因此給承租方和次承租方造成的損失。1.5甲方不得干涉承租方和次承租方的正常經營活動，不得未經同意擅自進入商鋪。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照本協議約定的租金標準支付租金給甲方，不得逾期支付。如乙方逾期支付租金，應支付應付租金的滯納金。2.2乙方轉租商鋪給次承租方時，應確保次承租方符合本協議約定的條件。如乙方未履行此義務，導致次承租方不符合轉租條件，乙方應承擔因此給甲方和次承租方造成的損失。2.3乙方在租賃期內應按照約定使用和經營商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結構。如乙方違反此約定，應承擔因此給甲方造成的損失。2.4乙方在租賃期內應妥善保管商鋪及設施，如因乙方原因導致商鋪及設施損壞，乙方應承擔相應的維修和賠償責任。2.5乙方不得未經甲方同意擅自將商鋪轉租給第三方，如乙方違反此約定，應承擔因此給甲方和次承租方造成的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應按照本協議的約定，協助甲方、乙方和次承租方完成商鋪的租賃和轉租手續(xù)。3.2第三方中介應如實向甲方、乙方和次承租方提供商鋪的相關信息，如因第三方中介提供虛假信息導致甲方、乙方和次承租方遭受損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介在辦理商鋪租賃和轉租手續(xù)過程中，應嚴格遵守國家的法律法規(guī)，不得進行違法活動。3.4第三方中介應保密各方在辦理租賃和轉租手續(xù)過程中提供的商業(yè)秘密和個人隱私，如因第三方中介泄露導致甲方、乙方和次承租方遭受損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.5第三方中介應按照約定收取中介費用，并如實向甲方、乙方和次承租方開具相關發(fā)票。如第三方中介未按照約定收取中介費用或未開具發(fā)票，甲方、乙方和次承租方有權要求第三方中介退還中介費用。一、附件列表：1.商鋪所有權證明2.商鋪租賃合同3.商鋪轉租合同4.商鋪設施清單5.商鋪平面圖6.租金支付證明7.轉租同意書8.第三方中介服務協議9.中介費用支付證明10.商鋪經營許可證二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按約定時間交付商鋪未履行商鋪維修義務干涉承租方和次承租方的正常經營活動2.承租方違約行為：未按約定時間支付租金未征得出租方同意擅自轉租改變商鋪用途或結構3.次承租方違約行為：未按約定經營范圍進行經營造成商鋪及設施損壞逾期支付租金4.第三方中介違約行為：提供虛假信息泄露商業(yè)秘密和個人隱私未按約定收取中介費用或未開具發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的合法所有權人，有權出租商鋪給承租方。2.承租方：指與出租方簽訂租賃合同并有權使用商鋪的當事人。3.次承租方：指承租方將其租賃的商鋪轉租給他人的當事人。4.第三方中介：指協助出租方、承租方和次承租方完成租賃和轉租手續(xù)的中介機構。5.租金：指承租方按約定向出租方支付的費用，以使用和經營商鋪。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，違約方支付相應的違約金。2.租金支付糾紛：解決辦法：明確租金支付時間和方式，違約方支付滯納金或違約金。3.轉租未經同意：解決辦法：立即停止轉租行為，違約方支付相應的違約金。4.商鋪用途變更：解決辦法：恢復商鋪原有用途，違約方承擔維修和賠償責任。5.中介服務不達標：解決辦法：要求中介方退還中