房子協(xié)議書范文

2024房子協(xié)議書范文合同編號：__________一、甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________二、乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于：1.甲方為房屋的合法所有權人，并擁有完全的處分權；2.乙方愿意購買甲方的房屋，并愿意按照本協(xié)議的約定支付房價款；3.雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________（如有）。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________（如有）。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉讓該房屋權利的情況。第二條房價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：2.2.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個月內，向甲方支付剩余房價款；2.2.3乙方支付房價款的方式為：現(xiàn)金/轉賬//等。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方；3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任；4.2甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或存在影響轉讓房屋權利的情況，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金；4.3乙方未按本協(xié)議約定支付房價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應的違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉讓該房屋權利的情況。如因甲方原因導致房屋存在上述情況，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付時間及條件甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：房屋及附屬設施完好，鑰匙已交付給乙方。如因甲方原因導致房屋交付延遲，甲方應承擔相應的違約責任。3.房屋質量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響居住安全的質量問題。自房屋交付之日起，甲方應對房屋質量問題承擔保修責任。保修期為____年，自房屋交付之日起計算。4.房屋交易稅費甲方應承擔本協(xié)議項下房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。如因甲方原因導致乙方承擔額外稅費，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.房價款支付時間及方式乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房價款。如乙方未按約定支付房價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應的違約金。2.乙方購房資格及證明乙方應在本協(xié)議簽訂前提供符合購房資格的證明文件。如乙方提供的證明文件不符合規(guī)定，導致房屋交易，乙方應承擔相應的法律責任。3.房屋驗收及異議乙方應在房屋交付后____個工作日內對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在驗收期滿之日起____個工作日內向甲方提出書面異議。如乙方未在約定時間內提出異議，視為乙方對房屋質量的認可。4.房屋裝修及改造乙方在取得房屋所有權后，如需對房屋進行裝修、改造，應符合國家相關法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。如乙方未取得甲方同意擅自進行裝修、改造，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介服務費用由甲方和乙方按照本協(xié)議約定的比例承擔。如甲方和乙方未約定中介服務費用比例，雙方應協(xié)商確定。中介服務費用包括但不限于房屋買賣代理費、房屋租賃代理費等。2.中介的職責和義務中介應為本協(xié)議的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關手續(xù)。中介應保證提供的信息真實、準確，如因中介原因導致房屋交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的法律責任。3.中介收費標準及支付方式中介的收費標準應在本協(xié)議簽訂前向甲方和乙方明確告知。中介服務費用支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等。如甲方和乙方未能按時支付中介服務費用，中介有權解除本協(xié)議，并要求甲方和乙方支付相應的違約金。4.中介保密義務中介應對本協(xié)議涉及的甲乙雙方個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，中介應承擔相應的賠償責任。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋質量保修書5.中介服務協(xié)議書6.房屋交易稅費清單7.購房資格證明復印件8.房屋驗收報告9.裝修改造同意書10.定金收據(jù)11.房價款支付憑證12.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或存在影響轉讓房屋權利的情況，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為乙方違約。3.甲方提供的房屋質量不符合約定，導致乙方遭受損失，甲方視為違約。4.乙方未提供符合購房資格的證明文件，導致房屋交易，乙方視為違約。5.中介未提供真實、準確的房屋信息，導致房屋交易出現(xiàn)問題，中介視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家授權房屋所有權人對其房屋行使所有權的法律憑證。2.土地使用權證：指國家授權土地使用權人對其土地行使使用權的法律憑證。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修：指房屋所有權人在房屋交付后一定期限內，對房屋質量問題承擔修復責任。6.中介：指在房屋買賣或租賃過程中，為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢和服務的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應的違約金。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：甲方應承擔修復責任，如無法修復，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。4.問題：乙方提供的證明文件不符合規(guī)定。解決辦法：乙方應重新提供符合規(guī)定的證明文件，如未能提供，甲方有權解除本協(xié)議。5.問題：中介未提供真實、準確的房屋信息。解決辦法：中介應承擔相應的法律責任，甲