2015土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)：耕地保護(hù)的重要性7

2015土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)：耕地保護(hù)的重要性7一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。A．工業(yè)企業(yè)B．農(nóng)業(yè)企業(yè)C．生產(chǎn)企業(yè)D．交通企業(yè)2、某私營(yíng)業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬(wàn)元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬(wàn)元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅__萬(wàn)元。A．13.5B．25.5C．18D．363、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地4、貨幣之所以能夠充當(dāng)價(jià)值尺度，從根本上說(shuō)是因?yàn)?。A：貨幣是金銀貴金屬B：貨幣是商品具有交換職能C：貨幣本身有價(jià)值D：以上說(shuō)法均不對(duì)E：土地5、關(guān)于我國(guó)土地資源特點(diǎn)的敘述，有誤的是__。A．疆域遼闊，資源類型多樣B．耕地后備資源少，質(zhì)量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差異不明顯6、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，沒(méi)有成立項(xiàng)目法人的，__根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A．項(xiàng)目主管部門B．移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級(jí)以上地方人民政府C．項(xiàng)目法人D．項(xiàng)目主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級(jí)以上地方人民政府7、2008年8月某開發(fā)公司通過(guò)競(jìng)拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15％左右。2009年8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法正確的是。A：應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金B(yǎng)：以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正C：以合同租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15％左右的修正D：租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)E：合法性8、對(duì)地價(jià)趨勢(shì)的影響非常大，同時(shí)也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：稅收政策B：土地制度C：城市規(guī)劃D：地價(jià)政策E：合法性9、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50%B．60%C．70%D．80%10、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ?。A．多種因素判定法B．均質(zhì)地域法C．網(wǎng)格法D．疊置法

11、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地B：表地與里地C：臨街地與表地D：里地與騎樓地E：時(shí)間因素12、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，土建工程屬于。A：?jiǎn)雾?xiàng)工程B：?jiǎn)挝还こ藽：分部工程D：分項(xiàng)工程E：土地13、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比B：正比C：互補(bǔ)D：不相關(guān)E：時(shí)間因素14、以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是。A：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C：中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容D：中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)E：時(shí)間因素15、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元／平方米，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／平方米?！?004年考試真題】A：3804B：3850C：3858D：4038E：時(shí)間因素16、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20B．30C．40D．5017、依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)設(shè)用地使用權(quán)__。A．土地總登記B．變更登記C．初始登記D．預(yù)告登記18、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。A：生地價(jià)格B：征地價(jià)格C：熟地價(jià)格D：凈地價(jià)格E：時(shí)間因素19、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值B：市場(chǎng)價(jià)值C：凈值D：重值完全價(jià)值E：土地20、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。A．超市按年銷售額分組B．企業(yè)按行業(yè)分組C．職工按月工資額分組D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組21、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用B：滿意率C：有用度D：滿意度E：土地22、某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬(wàn)元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22000萬(wàn)元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)．2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為萬(wàn)元。A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地23、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是__。A．人工費(fèi)B．材料費(fèi)C．施工機(jī)械使用費(fèi)D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)E．稅金24、的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：級(jí)差地租B：絕對(duì)地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時(shí)間因素25、與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人是。A：保險(xiǎn)人B：保險(xiǎn)中間人C：投保人D：保險(xiǎn)受益人E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn)B：人事風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E：取得開工許可證2、土地管理的特征包括。A：土地管理的主體是各級(jí)政府的國(guó)土資源行政主管部門及其公務(wù)員B：綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系D：土地管理不具有鮮明的階級(jí)性E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制3、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費(fèi)用。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：青苗的補(bǔ)償費(fèi)C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D：安置補(bǔ)助費(fèi)E：征地手續(xù)費(fèi)4、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》B．《土地管理法》C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《農(nóng)業(yè)法》E．《土地管理法實(shí)施條例》5、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地C．宗教寺廟、公園自用的土地D．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地E．名勝古跡非自用的土地6、城市土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制包括。A：供需機(jī)制B：平穩(wěn)機(jī)制C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制D：價(jià)格機(jī)制E：宏觀調(diào)控機(jī)制7、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓B：拍賣出讓C：招標(biāo)出讓D：掛牌出讓E：劃撥出讓8、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有__。A．針對(duì)性B．實(shí)用性C．先進(jìn)性D．代表性E．科學(xué)性9、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。A．房地產(chǎn)開發(fā)B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C．房地產(chǎn)抵押D．房屋租賃E．房地產(chǎn)中介10、下列說(shuō)法正確的是__。A．征地過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一種土地買賣活動(dòng)，只是帶有強(qiáng)制性B．成本逼近法中，計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值C．成本逼近法中的成本是指土地的原購(gòu)買價(jià)格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D．土地成本的增加便會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲

11、張某于2001年申請(qǐng)宅基地建房居住，2006年7月，張某將其房屋租賃給他人居住收取租金，2009年張某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《土地管理法》規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。A．沒(méi)收張某出租房屋所得B．對(duì)張某予以罰款C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量D．對(duì)張某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)12、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施13、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法．【2007年考試真題】A：三角測(cè)量B：高程測(cè)量C：導(dǎo)線測(cè)量D：GPS定位測(cè)量E：航空測(cè)量14、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每（）年調(diào)整一次。A．2B．3C．5D．615、選擇比較交易案例時(shí)，應(yīng)符合的要求有。A：交易案例為正常交易B：與待估土地大小相近C：與待估土地用途應(yīng)相同D：與待估土地的交易類型不同E：交易時(shí)間與待估土地的估價(jià)期日應(yīng)接近16、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長(zhǎng)率為9%，乙為7%，甲的城市建設(shè)用地面積增長(zhǎng)率為7%，乙為5%。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中__正確。A．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn)B．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn)C．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同D．由于競(jìng)爭(zhēng)，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反17、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1.5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于__。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D．比較相對(duì)指標(biāo)18、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為__。A．即期買賣的現(xiàn)貨市場(chǎng)B．運(yùn)期交貨的期貨市場(chǎng)C．直接融資的市場(chǎng)D．間接融資的市場(chǎng)E．間期交貨的當(dāng)貨市場(chǎng)19、我國(guó)土地制度改革主要是指__改革。A．土地儲(chǔ)備制度B．土地所有制度和管理制度C．土地用途管制制度D．土地使用制度和土地管理制度20、從土地管理的角度來(lái)看，以下對(duì)土地含義理解正確的有?！?004年考試真題】A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體B：土地包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍E：土地報(bào)酬遞減的可能性21、根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有。A：無(wú)頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊C：層高小于2．2m的地下室、半地下室D：層高在2．2m以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池22、影響土地區(qū)位的主要因素包括。A：自然因素B：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素C：個(gè)別因素D：行政因素E