某縣閣南村城中村改造周轉(zhuǎn)房淇河佳苑小區(qū)可行性研究報(bào)告2

第一章總論一、項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位1.項(xiàng)目名稱淇河佳苑住宅小區(qū)(**村城中村改造周轉(zhuǎn)房)建設(shè)項(xiàng)目2.擬建地點(diǎn)**朝歌街道辦事處淇河路南端路東3.項(xiàng)目建設(shè)單位及概況項(xiàng)目開發(fā)商：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：******地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2009年2月，注冊(cè)資金800萬元，公司住址位于**縣城107國(guó)道北段原**糧食局面粉廠，公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售等業(yè)務(wù)。公司下設(shè)“五部一室”,即財(cái)務(wù)部、工程部、開發(fā)部、物業(yè)部、銷售部和辦公室，現(xiàn)有員工50余人，其中擁有眾多中、高級(jí)職稱技術(shù)人員和大學(xué)本科、專科人才，具有雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)化的項(xiàng)目開發(fā)、管理能力，有一支銳意進(jìn)取、充滿朝氣、富有創(chuàng)造力的團(tuán)隊(duì)，先后開發(fā)了**“朝歌華府”和新疆“錦繡華府”等優(yōu)質(zhì)工程，在2010年被****朝歌街道辦事處閣南村民委員會(huì)，通過與**動(dòng)力源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溝通協(xié)商，簽定了《**朝歌街道辦事處閣南村周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目建設(shè)合作協(xié)議書》。根據(jù)該協(xié)議，本項(xiàng)目由**動(dòng)力源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨(dú)立開發(fā)經(jīng)營(yíng)。二、研究工作的依據(jù)和范圍1.研究工作的依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)建筑法》;(4)淇政[2009]38號(hào)文《**人民政府政府印發(fā)城中村改造若干規(guī)定的通知》;(5)《朝歌街道辦事處閣南村周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目建設(shè)合作協(xié)議書》(6)《城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范》;(7)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇》;(8)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》;(9)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度的規(guī)定；(10)項(xiàng)目單位提供的其它基礎(chǔ)資料。2.研究工作的范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際情況，通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場(chǎng)址、工程技術(shù)方案、項(xiàng)目的組織管理、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、投資估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以便為項(xiàng)目的投資建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。1.項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容和規(guī)模淇河付佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目(閣南村城中村改造周轉(zhuǎn)房),規(guī)劃建設(shè)用地面積30000平方米，總建筑面積72033平方米，其中：住宅建筑面積68299平方米(其中：90平方米以下戶型49175平方米，占72%),商業(yè)建筑面積3734平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、商住樓及其配套系統(tǒng)(即給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、消防安全和室外的硬化、綠化、亮化、圍墻等工程建設(shè))。2.投資估算與經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目總投資12118萬元，資金來源全部由項(xiàng)目開發(fā)商自籌解決。項(xiàng)目建成出售后(共2年),可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1639萬元。四.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1規(guī)劃用地面積平方米2總建筑面積平方米3住宅建筑面積平方米42F商業(yè)建筑面積平方米5容積率建筑密度%6綠化率%7居住戶數(shù)戶8住宅套數(shù)9建設(shè)總投資萬元平方米建設(shè)投資元/平方米第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的背景著城市化的進(jìn)程發(fā)展成為“城中村”,這嚴(yán)確提出：要加大舊城改造力度，全面掀起城中村改造高潮?！?*國(guó)念，科學(xué)合理地改造舊城，改善整體環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，創(chuàng)造古樸現(xiàn)代、生態(tài)舒適的人居環(huán)境，到2015年，按照城市新型**朝歌街道辦事處閣南村民委員會(huì)，通過與**動(dòng)力源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溝通協(xié)商，簽定了《**朝歌街道辦事處閣南村周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目建設(shè)合作協(xié)議書》。根據(jù)該協(xié)議，本項(xiàng)目由**動(dòng)力源房地產(chǎn)開二、“城中村”改造的必要性隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的不斷提高，廣大群眾對(duì)住房環(huán)境都有了新的要求。為響應(yīng)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐的號(hào)召，貫徹縣委、縣政府的戰(zhàn)略方針和**“十二五”發(fā)展規(guī)劃，改善城市居民的住房環(huán)境，把閣南村改造成一個(gè)整潔、文明、衛(wèi)生、美麗、舒適的居民住宅區(qū)，經(jīng)過兩委和群眾代表實(shí)地考察、多方調(diào)查、充分論證、科學(xué)研究后，擬首先進(jìn)行淇河佳苑周轉(zhuǎn)房的首先，改造“城中村”是推進(jìn)城市化進(jìn)程的追切需要。城市對(duì)周邊地區(qū)有較強(qiáng)的主導(dǎo)作用和聚集力、輻射力。也是現(xiàn)代文明向廣大農(nóng)村輻射的源頭。城市化水平代表了一個(gè)地區(qū)和國(guó)家的綜合實(shí)力，是社會(huì)發(fā)達(dá)進(jìn)步的重要標(biāo)志。推進(jìn)城市化建設(shè)要求農(nóng)村剩余勞動(dòng)力盡快實(shí)現(xiàn)向城市轉(zhuǎn)移。如果農(nóng)民僅僅實(shí)現(xiàn)地域轉(zhuǎn)移。而沒有實(shí)現(xiàn)戶籍、組織和管理體制、思想觀念以及生活方式等的更新，就不是真正意義上的城市化。如果“城中村”不進(jìn)行徹底的改其次，改造“城中村”是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、營(yíng)造良好發(fā)展現(xiàn)代化城市必須要求是物質(zhì)文明和精神文明高度發(fā)達(dá)、城市功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的文明城市。搞好城市規(guī)劃，目的就是要營(yíng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文明法治、生態(tài)平衡這樣的良好環(huán)境。但是，“城中村”雜亂的建筑景觀，“臟、亂、差”的生活環(huán)境，在很大程度上破壞了城市的形象，降低了城市的品位，成為城市現(xiàn)代化的一大障礙。目前我國(guó)大部分地區(qū)正處于城市化快速發(fā)展的階段，“城中村”問提高城市的品位和競(jìng)爭(zhēng)力，就必須從物質(zhì)形態(tài)、管理體制上改造好因。更嚴(yán)重的是"城中村“缺乏配套基礎(chǔ)設(shè)施，居民受教育程度普“城中村”改造是符合城市發(fā)展的客觀規(guī)律的；改，是城市出臺(tái)有關(guān)政策.進(jìn)行城中村改造。因此.加快城中村改造是改善人民群眾生活環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量的客觀要求，也直接關(guān)系其次，城中村改造有利于集約利用城市土地資源。眾所周知，城區(qū)土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面積是城區(qū)居民若干倍的情況下，居住環(huán)境質(zhì)量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上城區(qū)居民?？梢?，城中村土地利用大有潛力可挖。其三，城中村改造有利于提升城市形象。由于種種原因，現(xiàn)有城中村的建筑絕大多數(shù)都沒有經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，而是由村民自行建造的。總體上看.建筑布局較為零亂，功能不夠齊全，外觀破舊呆板，與迅速發(fā)展的城市面貌形成強(qiáng)烈的反差，與周邊環(huán)境不相協(xié)調(diào).一定程度上影響了城市形象的改善.阻礙了城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。對(duì)城中村按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造、無疑會(huì)整體提升城市的知名度和競(jìng)爭(zhēng)能力。其四，城中村改造有利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。城中村改造對(duì)于有效帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大投資需求，尤其是吸引社會(huì)資金參與城市建設(shè)，對(duì)于增加內(nèi)需，擴(kuò)大對(duì)住宅、耐用消費(fèi)品和服務(wù)業(yè)的需求，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等都具有十分重要的意義。與此同時(shí)，由于城中村改造帶來城市環(huán)境的優(yōu)化，必然拓展城市資產(chǎn)的增值空間，進(jìn)一步推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的健康其五，城中村改造有利于推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。城中村的居民雖然生活在城市，但由于受長(zhǎng)期以來固有觀念的影響，一直保持著傳統(tǒng)農(nóng)村、農(nóng)民的生活習(xí)俗和方式，始終沒有真正融入現(xiàn)代城市生活之中。實(shí)施城中村改造，有利于打破傳統(tǒng)農(nóng)村相信在不久的將來，“城中村”一定能建設(shè)成“安樂、文明、優(yōu)美、舒適”的新型社區(qū)。通過社區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)質(zhì)管理、全面提升新型市民的整體素質(zhì)，把我們的城市提升到一個(gè)更新、更高的層次，使城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)得到更快、更好的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃總用地30000m2。1.商住建筑：該項(xiàng)目擬建住宅樓和商住樓10棟，其中沿淇河路為2棟2層的商業(yè)樓，5棟11層的住宅樓，3棟為17層住宅第四章場(chǎng)址與建設(shè)條件一、建設(shè)場(chǎng)址和項(xiàng)目用地本項(xiàng)目位于縣城淇河路南端路東，桃園路北。項(xiàng)目區(qū)域隸屬朝歌街道辦事處管轄，屬閣南村。目前，項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)共有村民住戶約41戶，需要拆遷的地上建筑物面積約7000平方米。根據(jù)《**縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃》,項(xiàng)目所用地塊為商住用地，符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。目前，地塊性質(zhì)為集體所有制土地。根據(jù)雙方協(xié)議，閣南村民委員會(huì)負(fù)責(zé)將該地塊轉(zhuǎn)為國(guó)有劃撥土地。二、建設(shè)條件1.自然條件(1)氣象條件**屬北暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季風(fēng)多雨少，夏季旱澇不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。年平均氣溫極端最高氣溫42.3℃極端最低氣溫-15.5℃全年無霜期222天年平均降水量年最大降水量平均相對(duì)濕度年平均日照時(shí)數(shù)主導(dǎo)風(fēng)向年平均風(fēng)速西北風(fēng)(2)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)本項(xiàng)目所在位置地層主要由粉土和粉質(zhì)粘土組成，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk為90-120kpa。項(xiàng)目區(qū)地下水位埋深約-6m左右。根據(jù)區(qū)域水文資料，為中性水，對(duì)混凝土無侵蝕性，并對(duì)基礎(chǔ)施工無影響。(3)地震根據(jù)國(guó)家頒布的《地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》劃分，**抗震設(shè)防烈度為VI2、基礎(chǔ)設(shè)施條件(1)供水本項(xiàng)目所處位置，城市供水管網(wǎng)等設(shè)施完備。項(xiàng)目建成后，由**(2)排水(3)供電(4)通訊**,地處豫北，總面積567平方公里，總?cè)丝?6.9萬人，轄8500公里，南至省會(huì)鄭州120公里，京廣鐵路、京珠高速公路、107國(guó)達(dá)、永昌等一批國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，擁有年出欄家禽1億多只、生豬65多萬頭；存欄奶牛達(dá)到1.5萬多頭，奶產(chǎn)量突破5萬噸。2010年，預(yù)計(jì)全縣生產(chǎn)總值完成110.4億元，人均GDP達(dá)到4萬元以上，“十一五”期間年均增長(zhǎng)16.2%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到81億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到23億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1.4萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到7020元，財(cái)政一般預(yù)算收入完成2.65億元，“十一五”期間，全縣財(cái)政收入年均增幅達(dá)20.3%?！笆晃濉逼陂g全縣財(cái)政累計(jì)投入社會(huì)保障資金3.2億元，年均增長(zhǎng)第五章工程建設(shè)方案1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;2)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》;3)《城市規(guī)劃編制辦法》;4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》;5)有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；6)各級(jí)政府有關(guān)城中村改造的政策文件。3.設(shè)計(jì)原則(1)綜合考慮所在地的地質(zhì)條件、氣候條件、居住對(duì)象、生活習(xí)(2)依據(jù)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，確定各項(xiàng)合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既滿(3)綜合考慮小區(qū)內(nèi)道路、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設(shè)計(jì)通體系，合理組織動(dòng)、靜態(tài)人流、車流，滿足物業(yè)管理和安全防衛(wèi)需要。努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地利用率。(4)突出群體建筑和空間層次變化，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間，以特色鮮明的景觀環(huán)境，使人和建筑與自然環(huán)境渾然4.設(shè)計(jì)方案(1)總體設(shè)計(jì)通過分析淇河佳苑住宅小區(qū)的功能、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定小區(qū)朝西向淇河路設(shè)一個(gè)主出入口，在南邊向桃園路設(shè)一個(gè)次出入口。小區(qū)內(nèi)設(shè)有較完善的公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂活動(dòng)等居民基本所需的設(shè)施。小區(qū)功能基本得到滿足，并可便利周邊的居民。(2)道路系統(tǒng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人際交往的增多，交通日益成為人們生活的重要組成部分。住宅區(qū)設(shè)人車分流的主干路，與小區(qū)外城市主干道相連。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)做到通而不暢，減少不必要的穿越交通。小區(qū)道路系統(tǒng)分二級(jí)，居住區(qū)有一個(gè)主入口與城市主道相連，住宅前路通往各單元，同時(shí)住宅間設(shè)步行道，連接各主要公共綠地和游憩設(shè)施。(3)居住空間居住區(qū)在設(shè)計(jì)中綜合考慮居民的各種需求，注重空間的個(gè)性與特點(diǎn)，建成既有區(qū)別又有聯(lián)系的住宅區(qū)，使居民具有歸屬感和認(rèn)同感，為鄰里交流提供條件。樓距之間有集中的公共綠地或活動(dòng)場(chǎng)地，滿足(4)建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)努力創(chuàng)造新穎的建筑類型，進(jìn)深得當(dāng)。住宅設(shè)計(jì)體現(xiàn)以起居室作為全家活動(dòng)中心的原則，合理安排各廳、室的位置，使之動(dòng)靜分離，同時(shí)具有良好的自然采光、通風(fēng)條件、合理的空間尺度。建筑形體設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)地方特色，又能突出一定的時(shí)代美感。小區(qū)中有8棟住宅樓，西邊三棟和南邊兩棟為11層住宅樓，東邊三棟為17層住宅樓，沿淇河路建設(shè)2棟商業(yè)樓。公共配套附屬設(shè)施有序的穿插其中，通過公共綠地、街道等空間的相互組合、穿插，形成一系列連續(xù)而富有變化的序列空間，花草樹木、曲道、景觀滲透到各個(gè)組團(tuán)，居于家中便盡得林野風(fēng)致，“均好性”在這里得到了很好的(5)附屬配套依據(jù)本項(xiàng)目公建分布情況，結(jié)合住宅樓設(shè)置要求，合理布置住宅(6)市政配套設(shè)施室外新建圍墻采用磚砌，上部有鐵藝欄桿。(7)綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地及集中綠地等構(gòu)成。小區(qū)四周被道路綠室外綠化根據(jù)規(guī)定綠化率達(dá)到30%以上(本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為35.1%),植物配置宜選用適應(yīng)性強(qiáng)，栽植后恢復(fù)和生長(zhǎng)快，對(duì)病蟲害有1)項(xiàng)目委托書；2)建設(shè)方提供的資料；3)上級(jí)部門的有關(guān)批文；4)《城中村改造暫行管理辦法》;5)現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件。為二級(jí)，合理使用年限為50年。立面造型簡(jiǎn)潔、大方、美觀，與小區(qū)綠化相映襯，形成色彩鮮明的立面效果，給人以賞心悅目的感覺。住宅樓平面設(shè)計(jì)力求“靈活、適用、新穎”。布置緊湊合理，功能齊全，進(jìn)深適當(dāng)，朝向良好，確保每個(gè)房間都有直接采光和自然通風(fēng)。住宅樓室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住戶私秘性的要求。設(shè)計(jì)依據(jù)3.建筑構(gòu)成及主要功能(1)建筑概況：此次住房是面向閣南村民推出的住宅，體現(xiàn)“經(jīng)m2,總建筑面積72033m2,其中：住宅建筑面積：68299m2,商業(yè)建筑面積：3734m2。本項(xiàng)目規(guī)劃8棟住宅樓，西邊三棟和南邊兩棟為11層住宅樓，東邊三棟為17層住宅樓，沿淇河路建設(shè)2棟商業(yè)樓。一部分103m2和123m2等幾種戶型，規(guī)劃設(shè)計(jì)總套數(shù)737套(不包括商業(yè))。并在北部?jī)蓸侵g的建設(shè)2個(gè)地下停車庫(kù)(共135個(gè)停車位)。(1)墻體作法墻，厚度為200mm,外貼擠塑聚苯板保溫。(2)地面做法1)衛(wèi)生間、廚房樓地面：均向地漏找0.5%坡并低于相鄰房間2)其他樓地面：C15細(xì)石混凝土墊層。(3)樓梯(4)裝飾裝修室外綠化根據(jù)規(guī)定綠化率達(dá)到30%以上，植物配置宜選用適應(yīng)性(5)門窗工程1)住宅入戶門采用防盜門，外窗為塑鋼窗。2)門窗玻璃選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-20031、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001);(2)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2002);(3)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2001);(4)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010);(5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002);(6)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-2002);(7)《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》(JGJ6-99);(8)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008);(9)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ79-2002);(10)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001);(11)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB50180-2008)等其他現(xiàn)行的3、荷載取值(1)樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值(2)屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值建筑安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為乙(1)建筑類型：采用框架鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)。(2)基礎(chǔ)類型：均采用鋼筋混凝土筏形基礎(chǔ)。1)建設(shè)單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖；2)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》5)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003版)本工程設(shè)有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。1)市政供水壓力為0.3Mpa。2)生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)3)該區(qū)最大日用水量為278.98m3/d;最大小時(shí)用水量為4)給水系統(tǒng)分區(qū)：1)本工程采用污廢合流制。2)車庫(kù)污廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管網(wǎng)。4)污水立管設(shè)專用通氣立管。6.雨水系統(tǒng)1)屋面雨水采用87型雨水斗。垃圾處理：小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置公用垃圾箱，定期清運(yùn)至指定地點(diǎn)。在建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，定點(diǎn)集中堆放，并及時(shí)清運(yùn)，始終保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。五、供熱工程1.設(shè)計(jì)依據(jù)●《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005版);2.采暖系統(tǒng)工程1)本工程小區(qū)內(nèi)采暖熱源地?zé)嵩幢盟腿敫鳁潣莾?nèi)。采暖用戶用量按1戶1塊熱力計(jì)量表分戶計(jì)量考慮。2)采暖管道采用焊接鋼管，穿樓板加鋼套管，高出地面20mm;所有套管比管外徑大兩號(hào)。采暖管道穿地下室外墻，加剛性防水套室內(nèi)散熱器采用鑄鐵輻射對(duì)流散熱器，距地高度為150mm,具體在設(shè)計(jì)階段確定。六、通風(fēng)系統(tǒng)工程用鋼筋混凝土，鋼筋混凝土內(nèi)壁要光滑。七、燃?xì)夤?yīng)工程**天然氣有限公司統(tǒng)一實(shí)施。用戶用量按1戶1臺(tái)天然氣灶分戶計(jì)量考慮。八、室外工程(2)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ50034—2004);(5)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50(11)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95;(12)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。2、設(shè)計(jì)原則(1)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。(2)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、工程特點(diǎn)和地區(qū)供電條件，合理確定設(shè)計(jì)方案。(3)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做(4)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)采用符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的效率高、(5)照明和動(dòng)力分開單獨(dú)計(jì)量。住宅樓分戶計(jì)量，采用電子3、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)小區(qū)內(nèi)采用380/220V,50HZ,三相交流供電，功率因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后在0.9以上。4、電源、電源設(shè)施和外部條件本項(xiàng)目供電電源由朝歌變電站淇河路10KV線路接入小區(qū)變配5、低壓配電住宅樓配電方式采用放射式和干線相結(jié)合的混合方式，電壓為220V/380V,由變配電室直接引入，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于接地方式應(yīng)與監(jiān)測(cè)站整個(gè)電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接形式，接地電阻不大于10。小區(qū)設(shè)消防控制室，并分區(qū)設(shè)置各區(qū)域報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警態(tài)，由消防值班人員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)，需要操作時(shí)，在消防控制報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、直流電源線等重要設(shè)備的控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—BV阻燃型導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均2、綜合布線及電話通訊系統(tǒng)住宅樓初步考慮設(shè)中繼線600對(duì)，光纜進(jìn)線。每層分不同區(qū)域設(shè)配線架及HUB,安裝于弱電豎并內(nèi)。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)或樓板內(nèi)敷設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。3、保安監(jiān)視系統(tǒng)為住宅樓內(nèi)的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置(CCl)攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在門崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24小時(shí)長(zhǎng)效錄像機(jī)(或硬盤錄像)等。(1)中華人民共和國(guó)大氣污染防治法；(2)中華人民共和國(guó)水污染防治法；(3)中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法；(4)中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法；(5)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例(國(guó)務(wù)院令第253號(hào))本項(xiàng)目位于**縣城淇河路南端，所在區(qū)域附近空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)，但在設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用中要實(shí)行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。三、主要污染物和污染源施工1.施工期噪音污染源主要來源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋?.施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵，建筑材料的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵，施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵。3.施工期廢水污染源主要來自施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水。4.施工期固體廢棄物主要來自工人的生活垃圾，施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑小區(qū)住宅樓建成后，將產(chǎn)生生活污水、生活垃圾，需要進(jìn)行處理。同時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境也將造成一定影響，需要進(jìn)行保護(hù)。住宅樓內(nèi)部鋪設(shè)排水管網(wǎng)，經(jīng)管網(wǎng)排入市政污水管道，進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行無害化處理。本項(xiàng)目廢水主要來源于衛(wèi)生清洗水和居站內(nèi)的污水管道，進(jìn)入新區(qū)污水管網(wǎng)。2.生活垃圾住宅樓產(chǎn)生的生活垃圾，由小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)管理處統(tǒng)一清運(yùn)處理。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，生活垃圾集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)3.綠化綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保住宅區(qū)4.環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施以后，住宅樓與周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢氣均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運(yùn)行過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并制定相應(yīng)的防范措施。施工單位在施工過程中，一線人員要佩帶口罩和防毒面具，并采用濕式除塵作業(yè)。操作攪拌機(jī)、振動(dòng)碾、鉆機(jī)等施工機(jī)械的人員或附近的工作人員必須采取勞動(dòng)保護(hù)措本工程系多層高空建筑物，在施工過程中有較多的不安全隱(1)抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應(yīng)及時(shí)清理。(2)加強(qiáng)施工期衛(wèi)生防疫和疾病防止工作，以預(yù)防為主，進(jìn)(3)施工人員進(jìn)場(chǎng)前要進(jìn)行檢驗(yàn)，施工期間定期檢疫，發(fā)現(xiàn)1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-203、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部；4、《夏秋冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2005、《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》(JG158-2004);7、國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定；8、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》;9、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào));10、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》11、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月);12、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-216-2006(采暖居住部分)河南地區(qū)實(shí)施細(xì)則(第二階段);13、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006;14、《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132-2001;15、各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。二、設(shè)計(jì)原則能耗設(shè)備。(1)建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開冬季主風(fēng)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采用居住建筑部分山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則)(DBJ04-216-2006)規(guī)定，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到50%。(3)選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，(4)門窗節(jié)能：外墻立面上所有門窗(含陽臺(tái))均采用塑鋼門(5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。(6)外墻保溫：采用擠塑聚苯板，燃燒級(jí)別為B1。2、電氣節(jié)能措施(1)變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能的實(shí)質(zhì)就是降低其損耗、提高其運(yùn)行效率。具體有以①合理選擇變壓器容量和臺(tái)數(shù)。應(yīng)根據(jù)負(fù)荷情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對(duì)負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作；②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器；③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設(shè)計(jì)采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。(2)配電系統(tǒng)節(jié)能①合理選擇導(dǎo)線截面，減少線路損耗；②提高功率因數(shù)減少電能損耗；并減少電能損耗。(3)照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能①照明設(shè)備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價(jià)格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定；②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、3、采暖及給排水節(jié)能措施室外和不采暖房間的供熱管道采用超細(xì)玻璃纖維保溫，并適當(dāng)增加管道保溫厚度，盡量減少熱能損失。室內(nèi)管道采用新型節(jié)能管材，室內(nèi)散熱器應(yīng)采用鑄鐵輻射對(duì)流散熱器。給水管材采用PP-R新型塑料管，排水管采用UPVC管。所選水泵等設(shè)備均采用節(jié)能低耗型，在運(yùn)行中盡量做到均衡使用，以減少功率浪費(fèi)，盡可能節(jié)約用電。項(xiàng)目在建設(shè)過程中，項(xiàng)目單位應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情極進(jìn)行考查調(diào)研工作，收集有關(guān)資料，立即進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃(2)勘察設(shè)計(jì)(3)施工(4)竣工驗(yàn)收、交付使用等。本項(xiàng)目建設(shè)期從2011年10月至2012年10月，工期1年。第九章招標(biāo)方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要材料的采購(gòu)全部采二、招標(biāo)組織形式項(xiàng)目采用委托招標(biāo)，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、(一)在國(guó)家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在鶴壁市發(fā)改委投標(biāo)招標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)()公開發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等的招標(biāo)2、具有城市道路、市政管網(wǎng)等工程建設(shè)管理資質(zhì)和業(yè)績(jī)；3、項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。(二)通過正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審一投標(biāo)邀請(qǐng)一招標(biāo)文件一現(xiàn)場(chǎng)踏勘一標(biāo)前預(yù)備會(huì)一正式開標(biāo)一綜合評(píng)標(biāo)等，確定中(三)招標(biāo)文件發(fā)售之日5日前，上報(bào)市發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)即向發(fā)改委和招投標(biāo)站提