2024版房屋出租承包合同

2024版房屋出租承包合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2定義與解釋1.3法律適用與合同解釋第二章：租賃物與承包范圍2.1租賃物的位置與描述2.2承包范圍與具體內(nèi)容2.3租賃物的使用限制與條件第三章：租賃期限與交付3.1租賃期限的確定3.2租賃物的交付與驗(yàn)收3.3租賃期滿的處理第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與支付周期4.2租金的支付方式與時(shí)間4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：保證金與押金5.1保證金的數(shù)額與支付5.2押金的數(shù)額與退還5.3保證金與押金的使用第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物使用的規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的安排第七章：轉(zhuǎn)租與承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制7.2承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的權(quán)利與條件8.3合同終止的情形與后果第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與責(zé)任9.2違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算9.3違約責(zé)任的免除與限制第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與認(rèn)定10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的法律適用第十二章：特別約定12.1特別約定的內(nèi)容12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更與解除第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同備案的法律效力第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂日期與時(shí)間14.4簽訂地點(diǎn)第十五章：附件15.1附件的清單與內(nèi)容15.2附件的法律效力15.3附件的更新與補(bǔ)充合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在房屋出租承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。本合同適用于甲方將其擁有的房屋出租給乙方承包經(jīng)營的租賃關(guān)系。1.2定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定詞匯，其定義如下：“甲方”：指出租房屋的所有權(quán)人或其授權(quán)代表。“乙方”：指承包房屋的法人或自然人。“租賃物”：指甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。1.3法律適用與合同解釋本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章：租賃物與承包范圍2.1租賃物的位置與描述租賃物位于______，建筑面積為______平方米。租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和狀態(tài)詳見附件一。2.2承包范圍與具體內(nèi)容乙方承包的范圍包括但不限于租賃物的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保障等。具體承包內(nèi)容詳見附件二。2.3租賃物的使用限制與條件乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的行為。乙方不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)或用途。第三章：租賃期限與交付3.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃物的交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于租賃期限開始前______日將租賃物交付乙方，乙方應(yīng)于接收租賃物后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。3.3租賃期滿的處理租賃期滿，乙方應(yīng)將租賃物按合同約定的條件返還給甲方。租賃物的返還應(yīng)符合附件三的規(guī)定。第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與支付周期租金為每月______元，租金總額為______元。租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度的第______日前支付下一季度租金。4.2租金的支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，甲方的銀行賬戶信息詳見附件四。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在租賃期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第五章：保證金與押金5.1保證金的數(shù)額與支付乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付保證金______元，保證金可用于抵扣乙方違約賠償或未支付的租金。5.2押金的數(shù)額與退還乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元，租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3保證金與押金的使用保證金和押金均由甲方保管，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自使用。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物使用的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的行為。乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃物使用規(guī)定。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.3維修與保養(yǎng)的安排乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)工作。第七章：轉(zhuǎn)租與承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租的條件和限制詳見附件五。7.2承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序乙方需轉(zhuǎn)讓承包權(quán)時(shí)，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序詳見附件六。7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，乙方仍應(yīng)對租賃物的管理和使用負(fù)責(zé)，直至租賃期滿或合同解除。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的權(quán)利與條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止的情形與后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的權(quán)利和義務(wù)。合同終止的情形和后果詳見附件七。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.2違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失等。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的______%。9.3違約責(zé)任的免除與限制不可抗力情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。違約責(zé)任的具體免除與限制條件詳見附件八。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需要延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，制定特別約定，包括但不限于租賃物的特殊使用要求、特殊維護(hù)保養(yǎng)措施等。12.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力。12.3特別約定的變更與解除特別約定的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序本合同生效后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。13.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十四章：簽字欄14.1甲方簽字甲方（簽字）：______甲方（蓋章）：______14.2乙方簽字乙方（簽字）：______乙方（蓋章）：______14.3簽訂日期與時(shí)間簽訂日期：______年______月______日簽訂時(shí)間：_____