小區(qū)消防設(shè)施維修方案

.........消防設(shè)施維修方案編制單位：..........................年月維修方案1.編制本方案的目的：1.加強(qiáng)消防系統(tǒng)設(shè)施的使用維修管理。2.保證消防系統(tǒng)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.提高防御火災(zāi)的能力。2.維修概況火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)能在火災(zāi)的初期發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，能使財(cái)產(chǎn)損失降到最低。但是一旦報(bào)警系統(tǒng)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，將在發(fā)現(xiàn)火情和撲滅火災(zāi)中延誤寶貴的時(shí)間，所有設(shè)備的維修保養(yǎng)和設(shè)備模擬試驗(yàn)使設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)也起著舉足輕重的地位。學(xué)林雅苑消防報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)1臺，我公司技術(shù)人員勘察過現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)主機(jī)外控設(shè)備（24V電源）故障50多處，總線故障點(diǎn)也有163個(gè)，廣播支線故障、風(fēng)機(jī)及排煙口線路短路斷路等，那么需要我公司進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)備更換、線路檢查更換、電管更換工作。消防水系統(tǒng)設(shè)施穩(wěn)壓系統(tǒng)癱瘓、消防水泵損壞故障2臺啟泵控制柜內(nèi)電器損壞4處，住宅樓樓頂消防管網(wǎng)破裂，現(xiàn)需我公司更換消防水泵2臺，控制柜軟啟動4套，樓頂穩(wěn)壓系統(tǒng)重做，樓頂消防管道維修安裝。3.維修概況3.1．維修目的：為保證火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施，在突發(fā)火警時(shí)能靈敏地進(jìn)行反應(yīng)和報(bào)警，啟動運(yùn)轉(zhuǎn)滅火裝置而編制本方案。通過本方案的實(shí)施能使得火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，在發(fā)生火警時(shí)，能穩(wěn)定．可靠．準(zhǔn)確．靈敏的進(jìn)行動作反應(yīng)撲滅火災(zāi)。保障小區(qū)正常程序、生命財(cái)產(chǎn)的安全。3.2．方案實(shí)施內(nèi)容：按《江蘇省建筑消防設(shè)施使用維修管理規(guī)定》的內(nèi)容，對維保范圍要求進(jìn)行如下內(nèi)容的檢查、維修：⑴報(bào)警故障維修：A工作內(nèi)容：①檢查維修各接線盒、分線箱中的接線，對短路的線路進(jìn)行更換，對松動的管道進(jìn)行固定，探頭功能抽檢試驗(yàn)。②對探測器的安裝固定進(jìn)行檢查，對探測器進(jìn)行模擬火警的加煙功能試驗(yàn)，對不報(bào)警的探測器進(jìn)行更換，拆除原有故障探頭更換新探測器后，對探測器進(jìn)行模擬火警的加煙功能試驗(yàn)，檢查新探測器的報(bào)警功能。檢查試驗(yàn)器具：除常規(guī)工具外使用專用加煙、加溫儀器。⑵監(jiān)視、控制模塊維修：A工作內(nèi)容：①對監(jiān)視、控制模塊的接線進(jìn)行檢查維修，對監(jiān)視、控制模塊進(jìn)行模擬報(bào)警試驗(yàn)，對發(fā)生故障的監(jiān)視、控制模塊修理或更換，進(jìn)行CRT系統(tǒng)調(diào)試編程，維修更換完成后，在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報(bào)警信號，監(jiān)視模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報(bào)警情況。在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮，在模塊輸出端子上有24VDC輸出。⑶排煙風(fēng)機(jī)維修：A工作內(nèi)容：①由于現(xiàn)小區(qū)內(nèi)2#1#排煙風(fēng)機(jī)手動無法啟動，需對風(fēng)機(jī)控制柜線路進(jìn)行排查，維修脫落線頭更換老化損壞線路，檢查測試損壞部件，更換控制箱內(nèi)損壞零部件后進(jìn)行調(diào)試，使控制箱能正常啟動排煙風(fēng)機(jī)。②現(xiàn)中控室多線盤直啟無法啟動風(fēng)機(jī)，檢查多線按鈕工作狀態(tài)，更換維修損壞線路及控制模塊，編寫風(fēng)機(jī)與控制室多線盤之間聯(lián)動程序，維修完成后測試多線按鈕與風(fēng)機(jī)的聯(lián)動功能。⑷防排煙系統(tǒng)維修A工作內(nèi)容：①現(xiàn)由于小區(qū)內(nèi)9#樓整棟樓排煙閥系統(tǒng)故障，需檢查排煙口模塊24V電源及信號，對無24V電源及信號的排煙口模塊進(jìn)行線路維修或線路更換，拆除原有線路重新放置線路連接24V電源及信號電源，更換故障損壞控制模塊后，單點(diǎn)測試排煙口模塊是否能正常工作，使排煙閥能正常使用。②現(xiàn)排煙閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)無法啟動風(fēng)機(jī)設(shè)備，需對故障排煙閥口進(jìn)行更換，拆除原有執(zhí)行機(jī)構(gòu)重新安裝新執(zhí)行器后調(diào)試測試，做到每個(gè)排煙閥執(zhí)行器能啟動風(fēng)機(jī)。③排煙口與風(fēng)機(jī)連鎖線路短路、斷路，檢查執(zhí)行器與風(fēng)機(jī)連鎖線路，對線路短路斷路進(jìn)行維修更換線路，拆除原有損壞線路，重新穿線連接風(fēng)機(jī)與排煙口連鎖線路，再檢查連鎖線路進(jìn)行調(diào)試。④排煙閥執(zhí)行器動作后風(fēng)口打開無法經(jīng)過報(bào)警控制器聯(lián)動風(fēng)機(jī)設(shè)備，需在消防報(bào)警控制器內(nèi)編寫聯(lián)動程序后對排煙口進(jìn)行單點(diǎn)測試，觀察排煙口反饋信號是否能與風(fēng)機(jī)聯(lián)動啟動。⑸控制器維修：A工作內(nèi)容：①對控制器內(nèi)的接線進(jìn)行緊固、整理等檢查維修，對控制器進(jìn)行清掃，清除灰塵，選擇探測器、監(jiān)視模塊、聯(lián)動模塊進(jìn)行模擬火警、模擬故障分別試驗(yàn)功能。②消防報(bào)警控制器7回路無輸出電壓，檢查測試回路板故障，更換7回路回路板，再檢查通訊信號是否正常，連接場內(nèi)消防設(shè)施，測試調(diào)試探測器。⑹穩(wěn)壓系統(tǒng)維修A工作內(nèi)容：①現(xiàn)小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)4臺穩(wěn)壓泵因長時(shí)間未維護(hù)保養(yǎng)水泵軸承老化銹蝕，電機(jī)線圈損壞以及泵體漏水等導(dǎo)致水泵現(xiàn)不能正常啟動，需更換消防穩(wěn)壓水泵，拆除原有消防穩(wěn)壓水泵，安裝新泵后進(jìn)行調(diào)試，使水泵能處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。②小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐罐體銹蝕嚴(yán)重，罐內(nèi)氣囊老化腐爛不能起到對管道進(jìn)行穩(wěn)壓功能，現(xiàn)需拆除樓頂原有氣壓罐，更換新氣壓罐3臺與水泵及消防管道連接，調(diào)試氣壓罐穩(wěn)壓功能，使消防管道內(nèi)壓力不足時(shí)穩(wěn)壓罐能起到初步穩(wěn)壓作用。③穩(wěn)壓系統(tǒng)管道閥門銹蝕無法正常啟閉、管道由于寒冷天氣凍裂，需拆除原有管道閥門更換新閥門及管道后進(jìn)行調(diào)試，測試閥門啟閉功能正常后，對消防管道進(jìn)行固定刷漆。⑺消防泵房A工作內(nèi)容：①由于啟泵控制柜內(nèi)元件及接線端子松動老化，檢查控制柜內(nèi)接線端子對啟泵控制柜內(nèi)的接線進(jìn)行緊固、整理檢查維修。②消防啟泵控制控制柜設(shè)置在地下，由于地下濕氣較重濕度大，導(dǎo)致臺啟泵控制柜內(nèi)電子元件軟啟動線路板進(jìn)水燒壞，更換控制柜內(nèi)軟啟動4套，本計(jì)劃將啟泵控制貴移至地面，但地面保護(hù)設(shè)施不能滿足要求，現(xiàn)決定另增加泵房除濕干燥機(jī)一臺以保證泵房內(nèi)能保持干燥狀態(tài)。③因小區(qū)地下泵房濕氣較大，泵房內(nèi)4臺水泵電機(jī)進(jìn)水導(dǎo)致其中兩臺水泵電機(jī)損壞，現(xiàn)決定更換兩臺消防水泵，拆除原有水泵安裝新水泵，對另外兩臺水泵的電機(jī)進(jìn)行拆裝將電機(jī)線圈進(jìn)行烘干和保養(yǎng)，以達(dá)到電機(jī)啟動條件，再對維修更換后的水泵進(jìn)行調(diào)試，以保證消防水自動滅火系統(tǒng)的正常運(yùn)行。④經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)水池出水管道閘閥損壞漏水，拆除原有閘閥及軟接頭更換新閘閥軟接頭2套。⑤由于雙電源柜內(nèi)零配件進(jìn)水損壞，箱內(nèi)濕度大水分進(jìn)入電子元件，部分接線樁頭出現(xiàn)打火現(xiàn)象，現(xiàn)決定更換雙電源箱1套，以保證消防備用電源的正常供電。⑻消火栓管網(wǎng)：A工作內(nèi)容：經(jīng)檢查貴小區(qū)3#6#樓樓頂消火栓樓頂環(huán)網(wǎng)因年前極寒天氣導(dǎo)致管網(wǎng)多處凍裂，管道閘閥破裂、接頭損壞，現(xiàn)需對樓頂消火栓管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，更換銹蝕斷裂損壞管網(wǎng)，更換損壞管網(wǎng)范圍內(nèi)蝶閥及閘閥，焊接支架固定消火栓環(huán)網(wǎng)管道。⑼管道閘閥蝶閥維修：A工作內(nèi)容：經(jīng)小區(qū)物業(yè)人員反應(yīng)小區(qū)內(nèi)多處管道閘閥蝶閥由于小區(qū)新建施工時(shí)就未連接到位，存在漏水或未與管道連接現(xiàn)象，需檢查整個(gè)小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)閥門，對漏水閥門進(jìn)行維修，再對管道送水加壓測試，對不能正常關(guān)閉開啟的閥門進(jìn)行更換或維修。⑽消火栓及噴淋頭維修：A工作內(nèi)容：①消火栓頭更換：由于年前寒冷天氣造成小區(qū)內(nèi)多處消火栓頭凍裂損壞，現(xiàn)需要更換損壞消火栓，先拆除原有損壞破裂消火栓更換新消火栓后再對消火栓管道進(jìn)行加壓測試。②更換漏水噴淋頭：由于年前寒冷天氣造成小區(qū)內(nèi)噴淋系統(tǒng)管道及噴淋頭大面積損壞破裂，現(xiàn)需先對噴淋系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)供水加壓測試找出管道及噴淋頭漏水處，再將噴淋頭拆除更換新噴淋頭，對凍裂管道進(jìn)行拆除重做后再對噴淋管道進(jìn)行加壓測試在保證噴淋管道無漏水點(diǎn)后，對新做管道固定刷漆，使自動噴淋滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。③由于濕式報(bào)警閥長時(shí)間未處于工作狀態(tài)，閥體內(nèi)部雜質(zhì)較多，對系統(tǒng)進(jìn)行模擬測試濕式報(bào)警閥不能聯(lián)動消防供水系統(tǒng)，現(xiàn)需拆卸濕式報(bào)警閥對閥體內(nèi)雜質(zhì)進(jìn)行清理，更換損壞零部件后重新安裝，在對其進(jìn)行聯(lián)動調(diào)試。⑾室外預(yù)埋管網(wǎng)維修：A工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)部分室外管網(wǎng)漏水，對漏水管道位置利用專業(yè)測漏儀器進(jìn)行測試定位，找出漏水位置后破開路面挖開損壞管道處泥土，對損壞管道進(jìn)行重新更換維修，再對管道加壓調(diào)試，調(diào)試完成后將泥土回填，修復(fù)因維修破開損壞的路面。⑿消火栓啟泵線路維修：A工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)消火栓啟泵線路不能正常聯(lián)動啟泵，現(xiàn)需要對小區(qū)內(nèi)每一棟樓內(nèi)消火栓啟泵線路進(jìn)行檢查測試，找出損壞跟斷路的位置，更換損壞的線路線管后，測試整個(gè)小區(qū)內(nèi)啟泵西路是否相通，完成線路調(diào)試后挨個(gè)測試啟泵按鈕是否能正行啟泵跟傳輸報(bào)警信號，對不能啟泵和傳輸報(bào)警信號的消火栓按鈕進(jìn)行更換。⒀系統(tǒng)調(diào)試：A工作內(nèi)容：①消防控制中心聯(lián)動報(bào)警主機(jī)：

主備電源自動切換正常，對于現(xiàn)場自動報(bào)警設(shè)備逐一進(jìn)行通電試驗(yàn)，模擬報(bào)警試驗(yàn)；聯(lián)動控制模塊逐一模擬手動通電試驗(yàn)，模擬控制模塊動作以后末端聯(lián)動設(shè)備的啟停信號的反饋情況是正常、及時(shí)。所有聯(lián)動控制模塊功能實(shí)驗(yàn)合格后，進(jìn)行終端設(shè)備的單點(diǎn)啟動實(shí)驗(yàn)，即：有關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備的電源控制柜全部轉(zhuǎn)換到自動狀態(tài)（消防風(fēng)機(jī)、消防泵、噴灑泵等），消防中心主機(jī)發(fā)出單點(diǎn)啟動命令后，相應(yīng)的聯(lián)動設(shè)備應(yīng)能啟動，并且設(shè)備啟動后消防中心主機(jī)應(yīng)能接收到設(shè)備的啟動狀態(tài)信號。然后進(jìn)行其他設(shè)備（照明強(qiáng)切、各種風(fēng)閥、預(yù)作用電磁閥、電梯迫降的啟動試驗(yàn)。

②消防聯(lián)動系統(tǒng)：

各項(xiàng)設(shè)備功能試驗(yàn)合格后，再進(jìn)行與之有關(guān)的聯(lián)動調(diào)試試驗(yàn)。首先模擬探測器或手動按鈕報(bào)警器報(bào)警。當(dāng)某個(gè)防火分區(qū)或防火層內(nèi)任意一個(gè)報(bào)警點(diǎn)報(bào)警后，相關(guān)聯(lián)動設(shè)備動作，即：消防閥類打開，消防中控室收到反饋信號；非消防電源按防火分區(qū)（防火層）及相鄰區(qū)域強(qiáng)行切斷（包括空調(diào)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)）；普通照明、電源插座斷電；相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的電梯強(qiáng)行迫降至首層；上述設(shè)備動作后，消防中控室均應(yīng)收到反饋信號。啟動相關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備，即應(yīng)急照明自動投入事故照明，本防火分區(qū)（防火層）及相鄰區(qū)（層）的消防廣播聯(lián)動；消防電梯主動投入消防運(yùn)行狀態(tài)等，有關(guān)區(qū)域的消防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等啟動，消防中心主機(jī)顯示啟動信號。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，本工程的防火卷簾門均為防火分區(qū)隔離卷簾門，因此，當(dāng)防火卷簾門附件的感煙探測器報(bào)警后，分一步降和兩步降至地面，消防中心接到信號反饋。消防中控室可以遠(yuǎn)程直接手動啟停各消防風(fēng)機(jī)及消防水泵。③消火栓系統(tǒng)調(diào)試包括水源測試、消防水泵、穩(wěn)壓泵性能試驗(yàn)、室內(nèi)、外消火栓功能試驗(yàn)和系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)等內(nèi)容。通過壓力表、流速儀等檢測儀表，對室內(nèi)、外消火栓、屋頂消火栓進(jìn)行測試；對于臨時(shí)高壓系統(tǒng)來講，還需啟動消防水泵；通過消防車從水泵接合器處向室內(nèi)管網(wǎng)供水、加壓，驗(yàn)證室內(nèi)的消火栓和屋頂消火栓的流量，充實(shí)水柱長度、保護(hù)面積等，通過撳按消火栓箱上的消防按鈕后觀查，能否在5min內(nèi)啟動消防水泵，并使該系統(tǒng)的任何一個(gè)消火栓達(dá)到設(shè)計(jì)要求的滅火功能；消防水箱是否有保證火災(zāi)初期10min供水能力等。④自動噴淋系統(tǒng)調(diào)試包括：水源測試、消防泵性能試驗(yàn)、報(bào)警閥性能試驗(yàn)、排水裝置試驗(yàn)、系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)、滅火功能模擬試驗(yàn)。用壓力表、皮托式流速測定管測定并計(jì)算室外水源管道的壓力和流量，是否有保證消防蓄水量的技術(shù)措施。是否有保證消防蓄水量的技術(shù)措施。

核實(shí)水泵接合器的數(shù)量和供水能力是否能滿足系統(tǒng)滅火和要求，

以自動或手動方式啟動消防泵，達(dá)到設(shè)計(jì)流量和壓力時(shí)，其壓力表指針應(yīng)穩(wěn)定；運(yùn)轉(zhuǎn)中應(yīng)無異常聲響和振動；各密封部位不得有泄漏現(xiàn)象。以備用電源切斷后，消防水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況仍符合上述要求。以自動式和手動方式啟動穩(wěn)壓泵后，在其共管區(qū)域末端度試水裝置開啟放水的情況下，五分鐘內(nèi)應(yīng)能達(dá)到設(shè)計(jì)壓力，且壓力表指針穩(wěn)定。4.方案實(shí)施的條件:一．為切實(shí)搞好消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢修工作，還必須：1、業(yè)主有專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)等有關(guān)手續(xù)。2、盡可能提供有關(guān)技術(shù)資料。5．質(zhì)量保證措施：質(zhì)量管理方針堅(jiān)持《消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對消防工程的維修保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過程質(zhì)量控制，在整個(gè)過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠及時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。質(zhì)量管理體系