租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)協(xié)議

租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方是某房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全使用權(quán)和處置權(quán)；2.乙方愿意租賃甲方的上述房產(chǎn)，并希望獲得相關(guān)的權(quán)益；3.甲方愿意將該房產(chǎn)的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方?；谏鲜銮闆r，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：____________________。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1甲方在本協(xié)議簽訂后，將把租賃房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：物業(yè)使用權(quán)、租賃權(quán)、居住權(quán)等。4.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓權(quán)益后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)，包括但不限于：物業(yè)入住、水電燃?xì)忾_通等。4.3乙方在租賃期間，享有上述權(quán)益，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行修復(fù)。5.3乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修及家具家電的維修、保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付租金的，應(yīng)支付滯納金；乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付租金的，應(yīng)支付違約金。7.3雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日特此說(shuō)明：本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.租賃房產(chǎn)照片5.室內(nèi)裝修及家具家電清單6.物業(yè)管理制度相關(guān)規(guī)定7.水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納憑證8.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付租金，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付租金，視為違約。3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。4.乙方未合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，造成損壞，視為違約。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方支付給出租方的房產(chǎn)使用費(fèi)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租金支付問題，應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決支付方式和時(shí)間。2.遇到房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商修復(fù)事宜。3.遇到合同爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.遇到違約行為，根據(jù)違約行為及認(rèn)定條款，要