房屋買賣合同糾紛的調解技巧

房屋買賣合同糾紛的調解技巧合同編號：__________房屋買賣合同糾紛的調解技巧甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為：__________。土地使用權證號：__________，土地使用權取得方式：__________。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可充抵房款。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應按__________銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的____%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明交付給乙方。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。四、房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家和地方規(guī)定的住宅質量標準，自交付之日起，房屋質量問題由甲方承擔保修責任。4.2甲方應在房屋交付前，將房屋的保修卡、保修手冊等資料交付給乙方。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，必須提前____天書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權解除本合同。5.3因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋保修卡5.房屋保修手冊6.首付款支付憑證7.貸款合同及還款計劃8.房屋過戶相關文件9.房屋買賣合同補充協(xié)議10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。2.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。3.甲方未按約定時間將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明交付給乙方，視為違約。4.甲方未能保證房屋質量，導致房屋質量問題，視為違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地占有、使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買家在購買房屋時，一次性支付給賣家的部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付房價：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權解除合同。2.甲方延遲交付房屋或過戶：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權解除合同。3.房屋質量問題：解決辦法：甲方應在保修期內承擔維修責任，如涉及重大質量問題，乙方有權要求退房。4.合同爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.不可抗力導致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔責任，合同終止。五、所