無房產(chǎn)證房屋買賣合同的法律咨詢

無房產(chǎn)證房屋買賣合同的法律咨詢合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式分____期支付。具體支付時間及方式如下：第一筆：人民幣____元，于____年__月__日前支付；第二筆：人民幣____元，于____年__月__日前支付；第三筆：人民幣____元，于____年__月__日前支付。2.4乙方未按時支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。三、過戶及交房3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費由甲方承擔，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的____%。4.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房價，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。4.甲方要求提高房價，乙方不同意，屬于違約行為。5.乙方未按照約定時間支付定金，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的賣方，具有對該房屋的完全處置權(quán)。2.乙方：指房屋的買方，愿意購買甲方擁有的房屋。3.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時完成過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并與乙方協(xié)商延長時間完成過戶手續(xù)。2.乙方未能按時支付房款：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并與甲方協(xié)商延長時間支付房款。3.甲方未能按時交付房屋：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并與乙方協(xié)商延長時間交付房屋。4.甲方要求提高房價：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，如乙方不同意，雙方可協(xié)商解除合同。5.乙方未支付定金：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并與甲方協(xié)商支付定金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為無房產(chǎn)證房屋的合法所有權(quán)人，具備對該房屋的完全處