農(nóng)村房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)

農(nóng)村房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（完好、需要維修等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付的交易款項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽署之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間不得遲于本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的完好性。如存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，支付交易款項(xiàng)。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，自行承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證明4.交易款項(xiàng)支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未按約定金額和時(shí)間支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于農(nóng)村的房屋及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在糾紛：在簽訂合同前，乙方應(yīng)詳細(xì)調(diào)查房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師協(xié)助。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件，確保過戶順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)交付遲延：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如因特殊情況無法按時(shí)交付，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決。4.交易款項(xiàng)支付不及時(shí)：乙方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)，如因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要時(shí)可協(xié)商延長合同履行期限