房屋買賣合同房管局需要的材料

房屋買賣合同房管局需要的材料合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買賣雙方同意，上述房價款一次性支付。2.3買方應在__________日前將房價款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，負責辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證，所述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的問題。4.2賣方保證，所述房屋自交付之日起，不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、滲水、結構安全等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的__________%。5.2賣方未按本合同第三條第一款約定交付房屋的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房價款。5.3買方未按本合同第三條第二款約定辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方有權解除本合同，并要求買方承擔因此產(chǎn)生的一切費用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.房價款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋：指賣方未在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋交付給買方。2.賣方房屋存在質(zhì)量問題：指賣方未保證所述房屋自交付之日起不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、滲水、結構安全等。3.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：指買方未自房屋交付之日起，按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明賣方為房屋合法所有權人的法律文件。2.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，為本合同第二條所述房價款的__________%。3.過戶費用：指買方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中應承擔的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商要求盡快交付房屋，若協(xié)商不成，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房價款。2.房屋存在質(zhì)量問題：買方可以要求賣方承擔修復費用或要求解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房價款。3.買方延遲辦理過戶手續(xù)：買方應盡快辦理過戶手續(xù)，若因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，買方應承擔因此產(chǎn)生的一切費用。五、所有