場物業(yè)管理合同WF29

2024版場物業(yè)管理合同(WF29合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)范圍：____________________第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護(hù)；（8）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的市政公用設(shè)施的維護(hù)和管理；（9）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的交通秩序維護(hù)；（10）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和法律法規(guī)的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并在合同履行過程中根據(jù)實際情況予以調(diào)整。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)管理維修基金；（3）其他物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計算方式如下：（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________（2）計算方式：____________________3.3物業(yè)管理維修基金的籌集、使用和管理按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度執(zhí)行。3.4乙方向甲方收取的其他物業(yè)相關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計算方式執(zhí)行。第四條合同的履行4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全、舒適、整潔，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，支付物業(yè)管理費(fèi)用，配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的共同利益。4.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害物業(yè)的共同利益。4.4乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.2合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計算方式和金額按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方特殊要求條款：甲方根據(jù)自身需求，可以在合同中增加特殊要求條款，包括但不限于物業(yè)管理的特別規(guī)定、乙方應(yīng)遵守的特定標(biāo)準(zhǔn)等。這些要求應(yīng)由甲方明確提出，并與乙方充分協(xié)商后納入合同。示例條款：乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)中，特別加強(qiáng)對噪音、寵物管理等方面的管理，確保不影響甲方及物業(yè)其他用戶的正常生活和工作。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。甲方可以定期對物業(yè)管理工作進(jìn)行評估，并要求乙方提供相關(guān)工作報告。示例條款：甲方有權(quán)每月對乙方的工作進(jìn)行評估，并要求乙方在每月末提供上月的工作報告，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取和使用情況、維修基金的籌集和使用情況等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款：乙方應(yīng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合甲方及物業(yè)用戶需求的服務(wù)。乙方應(yīng)在合同中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾按照這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。示例條款：乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理條例和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。2.2乙方違約責(zé)任條款：乙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為的界定、違約金的計算方式等。乙方應(yīng)在合同中承諾，如因自身原因?qū)е挛茨苈男泻贤x務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例條款：如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)×違約天數(shù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)條款：當(dāng)有第三方中介參與物業(yè)管理工作時，合同中應(yīng)明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理相關(guān)職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。示例條款：第三方中介負(fù)責(zé)物業(yè)管理的協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，確保甲乙雙方利益的平衡。第三方中介有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行評估，并要求乙方提供相關(guān)工作報告。3.2第三方中介費(fèi)用條款：合同中應(yīng)明確第三方中介的費(fèi)用，包括中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方中介的費(fèi)用。示例條款：第三方中介的費(fèi)用為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的5%，由甲方和乙方共同支付。支付方式為每月支付一次，隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一同支付。本附件條款及說明為合同的補(bǔ)充內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，并按照本附件的規(guī)定執(zhí)行。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。本附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理維修基金籌集和使用管理辦法4.物業(yè)管理工作人員名單和資質(zhì)證明5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)用戶名冊和管理檔案9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修基金或其他相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定維護(hù)和保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。4.乙方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)用戶人身或財產(chǎn)安全受到威脅或損害。5.乙方未按照合同約定履行清潔、綠化等職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方未按照合同約定履行環(huán)境保護(hù)和市政公用設(shè)施維護(hù)職責(zé)。7.乙方未按照合同約定配合甲方或第三方中介的監(jiān)督和檢查。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理和維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等事宜的管理服務(wù)活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)管理維修基金：指為物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、大修、改造和更新而設(shè)立的資金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)用或維修基金。解決辦法：甲方可以要求乙方立即支付，并有權(quán)加收滯納金。3.問題：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞或丟失。