場物業(yè)管理合同WF29VIP

2024版場物業(yè)管理合同(WF29合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)范圍：____________________第二條物業(yè)管理內容2.1乙方承擔物業(yè)管理服務的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維護和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、改造和更新；（4）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及共用設施設備的綠化養(yǎng)護；（7）物業(yè)共用部位及共用設施設備的環(huán)境保護；（8）物業(yè)共用部位及共用設施設備的市政公用設施的維護和管理；（9）物業(yè)共用部位及共用設施設備的交通秩序維護；（10）物業(yè)共用部位及共用設施設備的其他管理服務事項。2.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)相關資料和法律法規(guī)的要求，制定詳細的物業(yè)管理方案，并在合同履行過程中根據(jù)實際情況予以調整。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費用包括：（1）物業(yè)管理服務費；（2）物業(yè)管理維修基金；（3）其他物業(yè)相關費用。3.2物業(yè)管理服務費的收費標準和計算方式如下：（1）收費標準：____________________（2）計算方式：____________________3.3物業(yè)管理維修基金的籌集、使用和管理按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理制度執(zhí)行。3.4乙方向甲方收取的其他物業(yè)相關費用按照相關收費標準和計算方式執(zhí)行。第四條合同的履行4.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)的安全、舒適、整潔，確保物業(yè)設施設備的正常運行。4.2甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，支付物業(yè)管理費用，配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的共同利益。4.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質和結構，不得損害物業(yè)的共同利益。4.4乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.2合同的變更和解除應書面簽署，并由雙方簽字蓋章確認。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計算方式和金額按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方特殊要求條款：甲方根據(jù)自身需求，可以在合同中增加特殊要求條款，包括但不限于物業(yè)管理的特別規(guī)定、乙方應遵守的特定標準等。這些要求應由甲方明確提出，并與乙方充分協(xié)商后納入合同。示例條款：乙方應在物業(yè)管理服務中，特別加強對噪音、寵物管理等方面的管理，確保不影響甲方及物業(yè)其他用戶的正常生活和工作。1.2甲方監(jiān)督權條款：甲方作為物業(yè)的所有權人，有權對乙方的工作進行監(jiān)督。甲方可以定期對物業(yè)管理工作進行評估，并要求乙方提供相關工作報告。示例條款：甲方有權每月對乙方的工作進行評估，并要求乙方在每月末提供上月的工作報告，包括物業(yè)管理服務費的收取和使用情況、維修基金的籌集和使用情況等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方服務標準條款：乙方應根據(jù)行業(yè)標準和國家相關法律法規(guī)，提供符合甲方及物業(yè)用戶需求的服務。乙方應在合同中明確服務標準，并承諾按照這些標準進行服務。示例條款：乙方應按照國家物業(yè)管理條例和相關行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。2.2乙方違約責任條款：乙方應明確違約責任，包括違約行為的界定、違約金的計算方式等。乙方應在合同中承諾，如因自身原因導致未能履行合同義務，應承擔相應的違約責任。示例條款：如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=物業(yè)管理服務費×違約天數(shù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責條款：當有第三方中介參與物業(yè)管理工作時，合同中應明確第三方中介的職責和權利。第三方中介應按照合同約定，履行物業(yè)管理相關職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。示例條款：第三方中介負責物業(yè)管理的協(xié)調和監(jiān)督工作，確保甲乙雙方利益的平衡。第三方中介有權對乙方的工作進行評估，并要求乙方提供相關工作報告。3.2第三方中介費用條款：合同中應明確第三方中介的費用，包括中介服務的收費標準、支付方式等。甲方和乙方應按照合同約定，支付第三方中介的費用。示例條款：第三方中介的費用為物業(yè)管理服務費的5%，由甲方和乙方共同支付。支付方式為每月支付一次，隨物業(yè)管理服務費一同支付。本附件條款及說明為合同的補充內容，甲乙雙方應認真履行合同約定的義務，并按照本附件的規(guī)定執(zhí)行。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準。本附件的解釋權歸甲乙雙方共同所有。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務方案2.物業(yè)管理費用明細表3.物業(yè)管理維修基金籌集和使用管理辦法4.物業(yè)管理工作人員名單和資質證明5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理應急預案7.物業(yè)共用部位及共用設施設備清單8.物業(yè)用戶名冊和管理檔案9.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的標準。2.乙方未按時支付物業(yè)管理費用、維修基金或其他相關費用。3.乙方未按照合同約定維護和保管物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。4.乙方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)職責，導致物業(yè)用戶人身或財產安全受到威脅或損害。5.乙方未按照合同約定履行清潔、綠化等職責，導致物業(yè)環(huán)境不符合約定的標準。6.乙方未按照合同約定履行環(huán)境保護和市政公用設施維護職責。7.乙方未按照合同約定配合甲方或第三方中介的監(jiān)督和檢查。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理和維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等事宜的管理服務活動。2.物業(yè)管理服務費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.物業(yè)管理維修基金：指為物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、大修、改造和更新而設立的資金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務質量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方整改，并有權要求乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付物業(yè)管理費用或維修基金。解決辦法：甲方可以要求乙方立即支付，并有權加收滯納金。3.問題：物業(yè)共用部位及共用設施設備損壞或丟失。