二手房買賣2024版合同范本及注意事項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房買賣2024版合同范本及注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及銀行3.5剩余房款支付時(shí)間3.6支付方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限5.3維修責(zé)任承擔(dān)6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)6.2買受人權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.4水電氣費(fèi)用結(jié)算11.5交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國(guó)有土地使用權(quán)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交總價(jià)：X元3.2定金金額：X元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。3.3首付款金額：X元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。3.4貸款金額：X元，買受人向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度、利率及還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5剩余房款支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照銀行貸款約定的還款期限，將剩余房款支付給出賣人。3.6支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證交付給買受人。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費(fèi)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍及期限：房屋交付后，出賣人承諾在房屋保修期內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任。5.3維修責(zé)任承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房款。6.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。6.2買受人權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房款總額10%的違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向買受人支付房款總額5%的違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付房款總額5%的違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付房款總額5%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，買賣雙方同意將爭(zhēng)議提交房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條其他約定11.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬按照雙方約定處理。11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)的結(jié)算按照雙方約定和物業(yè)管理規(guī)定處理。11.4水電氣費(fèi)用結(jié)算：房屋交付后，水電氣費(fèi)用的結(jié)算按照雙方約定和供電供水供熱部門的規(guī)定處理。11.5交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第十三條合同簽訂日期本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：X。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，騎縫章齊全。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，有效期內(nèi)。附件說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，所有條款完整。附件說(shuō)明：作為本合同的書(shū)面文件，用于證明雙方達(dá)成的交易內(nèi)容。附件4：貸款合同復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，貸款金額、利率等信息明確。附件說(shuō)明：如有貸款，該附件用于證明買受人的貸款情況。附件5：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，相關(guān)性明確。附件說(shuō)明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、水電氣費(fèi)用結(jié)算單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房款總額的10%或5%，具體金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響確定。2.遲延履行違約金：房款總額的5%，按日計(jì)算，遲延履行超過(guò)一定期限的，買受人有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任的具體計(jì)算和賠償方式，按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付房款總額10%的違約金，即如果房款總額為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人可以要求出賣人支付房款總額5%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的住房，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律程序。3.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，通常與房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。4.定金：指買受人為了保證合同的履行，按照合同約定支付給出賣人的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同解除：指合同當(dāng)事人依法定條件終止合同關(guān)系的行為。8.貸款合同：指買受人向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款并簽訂的合同。本合同中提到的二手房買賣，是指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的住房，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律程序，包括辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，通常與