2024版商品房買賣合同的內(nèi)容和具體條款

2024版商品房買賣合同的內(nèi)容和具體條款合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的和依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明和保證第三章：標(biāo)的物3.1商品房的基本情況3.2商品房的權(quán)屬狀況3.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1商品房的交易價(jià)格4.2付款方式和期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：交付與驗(yàn)收5.1商品房的交付條件5.2買方的驗(yàn)收責(zé)任5.3交付時(shí)間與程序第六章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1賣方的質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任的范圍和期限6.3質(zhì)量缺陷的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義和責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付7.3違約責(zé)任的免除和限制第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用和管轄第十章：其他約定10.1附加條款10.2通知與送達(dá)方式10.3合同的解釋權(quán)第十一章：簽字與生效11.1簽字欄11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新和補(bǔ)充合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的和依據(jù)本合同旨在明確買賣雙方在商品房交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于買方購買賣方開發(fā)建設(shè)的商品房。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1買方信息買方姓名/名稱：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2賣方信息賣方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明和保證2.3.1買方聲明具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。2.3.2賣方保證所售商品房權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。第三章：標(biāo)的物3.1商品房的基本情況3.1.1商品房位置、建筑面積、戶型、樓層等信息。3.1.2商品房的規(guī)劃用途和土地使用年限。3.2商品房的權(quán)屬狀況3.2.1商品房的權(quán)屬證明文件及編號(hào)。3.2.2商品房是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。3.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)3.3.1商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施。3.3.2商品房交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條件。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1商品房的交易價(jià)格4.1.1商品房的總價(jià)款及單價(jià)。4.1.2交易價(jià)格的確定依據(jù)和調(diào)整條件。4.2付款方式和期限4.2.1買方選擇的付款方式（一次性付款、分期付款等）。4.2.2各期付款的具體金額和時(shí)間。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3.1價(jià)格調(diào)整的條件和程序。4.3.2價(jià)格調(diào)整的通知方式和生效時(shí)間。第五章：交付與驗(yàn)收5.1商品房的交付條件5.1.1商品房達(dá)到交付使用條件的證明文件。5.1.2商品房交付前賣方應(yīng)完成的準(zhǔn)備工作。5.2買方的驗(yàn)收責(zé)任5.2.1買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收。5.2.2買方驗(yàn)收不合格時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。5.3交付時(shí)間與程序5.3.1商品房的具體交付時(shí)間。5.3.2交付程序和所需材料。第六章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1賣方的質(zhì)量保證6.1.1賣方對(duì)商品房質(zhì)量的保證期限。6.1.2賣方對(duì)商品房質(zhì)量缺陷的修復(fù)責(zé)任。6.2維修責(zé)任的范圍和期限6.2.1維修責(zé)任的具體范圍。6.2.2維修期限的起算時(shí)間和終止條件。6.3質(zhì)量缺陷的處理6.3.1買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的通知方式。6.3.2賣方對(duì)質(zhì)量缺陷的處理程序和時(shí)限。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義和責(zé)任7.1.1違約行為的具體情形。7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算和支付7.2.1違約金的計(jì)算方法。7.2.2違約金的支付時(shí)間和方式。7.3違約責(zé)任的免除和限制7.3.1違約責(zé)任免除的條件。7.3.2違約責(zé)任限制的情形。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更的前提條件。8.1.2合同變更的提出、協(xié)商和確認(rèn)程序。8.2合同解除的條件和后果8.2.1合同解除的法定和約定條件。8.2.2合同解除后雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后財(cái)產(chǎn)的返還和清算。8.3.2合同解除后違約責(zé)任的承擔(dān)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方首選的爭(zhēng)議解決方式。9.1.2其他可采用的爭(zhēng)議解決途徑。9.2爭(zhēng)議解決的程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后的協(xié)商程序。9.2.2協(xié)商不成時(shí)的仲裁或訴訟程序。9.3法律適用和管轄9.3.1本合同適用的法律。9.3.2爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。第十章：其他約定10.1附加條款10.1.1雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的其他事項(xiàng)。10.1.2對(duì)合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化。10.2通知與送達(dá)方式10.2.1雙方約定的通知方式。10.2.2通知的送達(dá)地址和變更通知程序。10.3合同的解釋權(quán)10.3.1合同條款的解釋原則。10.3.2解釋權(quán)的歸屬和使用條件。第十一章：簽字與生效11.1簽字欄甲方（賣方）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______乙方（買方）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______11.2簽訂時(shí)間本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為：____年__月__日。11.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。11.4合同文本11.4.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。11.4.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，以備不時(shí)之需。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：12.1.1商品房預(yù)售許可證或銷售許可證復(fù)印件；12.1.2商品房平面圖及戶型圖；12.1.3商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及裝修標(biāo)準(zhǔn)說明。12.2附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新和補(bǔ)充12.3.1雙方可根據(jù)合同執(zhí)行情況，協(xié)商一致后對(duì)附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充；12.3.2更新或補(bǔ)充的附件應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。13.3保密信息的使用限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將保密信息用于本合同以外的目的。第十四章：不可抗力14.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。14.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.3不可抗力的處理14.3.1雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除；14.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包15.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2分包的限制賣方如需將部分工程分包給第三方，應(yīng)事先獲得買方的書面同意。15.3分包的責(zé)任賣方對(duì)分包工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全等承擔(dān)連帶責(zé)任。第十六章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)16.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除非另有約定，歸賣方所有。16.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用賣方應(yīng)保證其在履行合同過程中使用的技術(shù)和方法不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十七章：合同的解釋17.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款和誠實(shí)信用原則。17.2合同條款的沖突合同條款之間存在沖突時(shí)，應(yīng)以不違反合同目的和法律規(guī)定的條款為準(zhǔn)。第十八章：附加條款18.1雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商確定本合同的附加條款。18.2附加條款應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章后作為合同的一部分。第十九章：合同的