2024年標(biāo)準(zhǔn)版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議

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2024年標(biāo)準(zhǔn)版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.居間服務(wù)的內(nèi)容與義務(wù)2.1內(nèi)容2.2義務(wù)3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.3居間方的權(quán)利和義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件4.1條件4.2評估與審批5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1價(jià)格5.2支付方式6.合同的履行與期限6.1履行6.2期限7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2泄露后果8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.適用法律10.1法律適用10.2法院管轄11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的解除與終止12.合同的簽署與生效12.1簽署12.2生效13.附件13.1土地使用權(quán)證明文件13.2相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽署方信息14.1轉(zhuǎn)讓方信息14.2受讓方信息14.3居間方信息第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方簽訂的，關(guān)于轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由居間方提供相關(guān)居間服務(wù)的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議所涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)范圍包括：為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息咨詢、市場調(diào)研、談判協(xié)助、文件準(zhǔn)備等服務(wù)，以確保轉(zhuǎn)讓方和受讓方能夠順利達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的。2.居間服務(wù)的內(nèi)容與義務(wù)2.1內(nèi)容居間方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的需求進(jìn)行匹配，提供合適的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓信息；（2）對所提供信息的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并向轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供相應(yīng)的證明文件；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行談判，提供專業(yè)的意見和建議；（4）準(zhǔn)備和提交與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，包括但不限于合同、協(xié)議、證明文件等；（5）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的評估、審批等相關(guān)手續(xù)。2.2義務(wù)居間方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括但不限于：（1）居間方應(yīng)誠實(shí)守信，不得故意隱瞞與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的重要信息；（2）居間方應(yīng)依法開展居間活動，不得違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）居間方應(yīng)尊重轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)秘密，不得泄露與雙方有關(guān)的商業(yè)秘密信息；（4）居間方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并履行相關(guān)的義務(wù)。3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利包括但不限于：（1）決定是否將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；（2）要求居間方提供相應(yīng)的居間服務(wù)；（3）獲得居間方提供的與受讓方相關(guān)的信息和資料。轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)包括但不限于：（1）向居間方提供土地使用權(quán)的相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、合法性；（2）配合居間方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)活動；（3）按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方的權(quán)利包括但不限于：（1）要求居間方提供相應(yīng)的居間服務(wù)；（2）獲得居間方提供的與轉(zhuǎn)讓方相關(guān)的信息和資料；（3）決定是否購買轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)。受讓方的義務(wù)包括但不限于：（1）向居間方提供購買土地使用權(quán)的相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、合法性；（2）配合居間方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)活動；（3）按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3居間方的權(quán)利和義務(wù)居間方的權(quán)利包括但不限于：（1）要求轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供相應(yīng)的信息和資料；（2）按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用；（3）在轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，促進(jìn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成。居間方的義務(wù)包括但不限于：（1）誠實(shí)守信，依法開展居間活動；（2）尊重轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)秘密；（3）按照約定提供居間服務(wù)，并履行相關(guān)的義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)無法進(jìn)行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付受讓方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付居間方因此支付的一切費(fèi)用；（3）按照約定支付違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)無法進(jìn)行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付轉(zhuǎn)讓方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付居間方因此支付的一切費(fèi)用；（3）按照約定支付違約金。8.3居間方的違約責(zé)任居間方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無法進(jìn)行或者造成轉(zhuǎn)讓方和受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付轉(zhuǎn)讓方和受讓方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付因此產(chǎn)生的居間服務(wù)費(fèi)用；（3）按照約定支付違約金。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時(shí)通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如雙方同意，也可以向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律途徑如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求依法判決。10.適用法律10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法院管轄雙方同意，本協(xié)議引起的任何爭議，均由合同簽訂地人民法院管轄。11.其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或者部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或者全部免除其責(zé)任。11.2合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。11.3合同的解除與終止12.合同的簽署與生效12.1簽署本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2生效本協(xié)議一式三份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.附件13.1土地使用權(quán)證明文件13.2相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽署方信息14.1轉(zhuǎn)讓方信息14.2受讓方信息14.3居間方信息第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，需注明“與原件一致”并加蓋轉(zhuǎn)讓方和居間方公章。附件說明：用于證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的合法擁有。2.相關(guān)法律法規(guī)文件附件名稱：中華人民共和國土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的條款節(jié)選附件要求：相關(guān)法律法規(guī)的正式文本或官方公布版本。附件說明：用于指導(dǎo)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，確保轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定提供土地使用權(quán)相關(guān)信息或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方需支付受讓方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照約定支付違約金。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞土地使用權(quán)上的抵押信息，導(dǎo)致受讓方購買后發(fā)現(xiàn)無法辦理過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定支付購買土地使用權(quán)的款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：受讓方需支付轉(zhuǎn)讓方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照約定支付違約金。示例說明：若受讓方在簽訂合同后未能按時(shí)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.居間方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定提供居間服務(wù)，或未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：居間方需支付轉(zhuǎn)讓方和受讓方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照約定支付違約金。示例說明：若居間方未協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓失敗，居間方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，允許權(quán)利人在土地上進(jìn)行建設(shè)、使