北京傳統(tǒng)四合院買賣協(xié)議范本2024年版

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北京傳統(tǒng)四合院買賣協(xié)議范本2024年版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3四合院描述1.4交易價格1.5付款方式1.6交付時間1.7過戶手續(xù)1.8產(chǎn)權(quán)保證1.9違約責任1.10爭議解決1.11法律適用1.12合同生效1.13合同變更1.14合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同甲方為（甲方姓名），身份證號碼為（甲方身份證號碼），住址為（甲方住址）。1.1.2本合同乙方為（乙方姓名），身份證號碼為（乙方身份證號碼），住址為（乙方住址）。1.2合同標的1.2.1本合同所涉及的標的為位于北京市（具體地址）的傳統(tǒng)四合院，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號碼）。1.2.2乙方同意購買上述四合院，并支付相應(yīng)的購買價格。1.3四合院描述1.3.1四合院占地面積為（占地面積），建筑總面積為（建筑總面積）。1.3.2四合院結(jié)構(gòu)為（詳細結(jié)構(gòu)描述），建筑風格為（詳細建筑風格描述）。1.3.3四合院現(xiàn)有設(shè)施包括（列舉設(shè)施）。1.4交易價格1.4.1雙方約定，上述四合院的購買價格為人民幣（大寫：____元整），小寫：（數(shù)字金額）。1.4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購買價格。1.5付款方式1.5.1乙方在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，支付購買價格的（百分比）。1.5.2剩余的購買價格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間表分（幾）次支付。1.6交付時間1.6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將四合院交付給乙方。1.6.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認書》。1.7過戶手續(xù)1.7.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理四合院的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。1.7.2過戶手續(xù)的費用由（甲方/乙方）承擔。1.8產(chǎn)權(quán)保證1.8.1甲方保證其對四合院擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.8.2如因甲方原因?qū)е滤暮显寒a(chǎn)權(quán)有瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.9違約責任1.9.1如甲方未按本合同約定交付四合院，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的（百分比）。1.9.2如乙方未按本合同約定支付購買價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價格的（百分比）。1.10爭議解決1.10.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.12合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13合同變更本合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.14合同解除1.14.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。1.14.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。2.附加條款2.1四合院保護與維修2.1.1乙方購買四合院后，應(yīng)負責其日常的保護與維修工作。2.1.2甲方應(yīng)提供乙方四合院的相關(guān)保護與維修建議。2.2四合院使用規(guī)定2.2.1乙方應(yīng)按合同約定合理使用四合院，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和外觀。2.2.2乙方不得將四合院用于非法用途，不得損害四合院及周圍環(huán)境的合法權(quán)益。2.3四合院保險2.3.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按甲乙雙方約定購買四合院保險。2.3.2保險費用由乙方承擔。2.4四合院轉(zhuǎn)讓2.4.1在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將四合院轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4.2如乙方需轉(zhuǎn)讓四合院，應(yīng)提前通知甲方，并按甲乙雙方約定處理轉(zhuǎn)讓事宜。2.5甲方陳述與保證2.5.1甲方保證四合院的描述真實準確，無任何隱瞞或誤導(dǎo)乙方的行為。2.5.2甲方應(yīng)如實提供與四合院相關(guān)的所有文件和證明。2.6乙方陳述與保證2.6.1乙方保證其對四合院的購買及支付能力真實有效，無任何欺詐或誤導(dǎo)甲方的行為。2.6.2乙方應(yīng)如實提供與購買相關(guān)的所有文件和證明。2.7附加費用2.7.1除本合同約定的購買價格外，乙方應(yīng)承擔的附加費用包括但不限于過戶手續(xù)費、保險費等。2.7.2附加費用的具體金額及支付方式，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.合同的履行、監(jiān)督與驗收3.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2雙方同意設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對合同履行情況進行監(jiān)督。3.3驗收不合格的，甲方應(yīng)負責整改，直至達到合同約定的標準。4.合同的變更和解除4.1合同的變更和解除必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.3乙方未按約定支付購買價格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.法律適用與合同效力6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。7.3本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：四合院房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：四合院結(jié)構(gòu)和安全檢測報告附件三：四合院產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件五：付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄附件六：交付確認書附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件八：四合院保險單復(fù)印件附件九：四合院轉(zhuǎn)讓同意書（如有）附件十：其他甲乙雙方約定的附件附件一：四合院房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交四合院房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明甲方對四合院的產(chǎn)權(quán)。附件二：四合院結(jié)構(gòu)和安全檢測報告本附件應(yīng)包含由專業(yè)機構(gòu)出具的四合院結(jié)構(gòu)和安全檢測報告，證明四合院的結(jié)構(gòu)安全和使用狀況。附件三：四合院產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明四合院的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件四：甲乙雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件，以證明甲乙雙方的身份。附件五：付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄本附件應(yīng)包含甲乙雙方約定的付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄，證明乙方按合同約定支付購買價格。附件六：交付確認書本附件由甲乙雙方簽署，證明四合院已經(jīng)按照合同約定交付給乙方。附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包含四合院過戶手續(xù)相關(guān)文件，包括但不限于過戶申請、稅費繳納證明等。附件八：四合院保險單復(fù)印件本附件應(yīng)提交四合院保險單的復(fù)印件，作為合同附件，以證明乙方已購買四合院保險。附件九：四合院轉(zhuǎn)讓同意書（如有）本附件應(yīng)由甲乙雙方簽署，證明乙方按照甲乙雙方約定處理四合院轉(zhuǎn)讓事宜。附件十：其他甲乙雙方約定的附件本附件應(yīng)包含甲乙雙方約定的其他附件，具體名稱和內(nèi)容由甲乙雙方確定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定交付四合院。2.乙方未按合同約定支付購買價格。3.甲方未按合同約定提供與四合院相關(guān)的文件和證明。4.乙方未按合同約定合理使用四合院，擅自改變其結(jié)構(gòu)和外觀。5.乙方將四合院用于非法用途，損害四合院及周圍環(huán)境的合法權(quán)益。6.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將四合院轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責任認定：1.甲方未按合同約定交付四合院的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的5%。2.乙方未按合同約定支付購買價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價格的5%。3.甲方未按合同約定提供與四合院相關(guān)的文件和證明的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.乙方未按合同約定合理使用四合院，擅自改變其結(jié)構(gòu)和外觀的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.乙方將四合院用于非法用途，損害四合院及周圍環(huán)境的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將四合院轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如果甲方未按合同約定交付四合院，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，假設(shè)購買價格為100萬元，則違約金為5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.四合院：指位于北京市（具體地址）的傳統(tǒng)四合院，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號碼）。2.購買價格：指甲乙雙方約定的四合院的交易價格，以人民幣表示。3.交付：指甲方將四合院按照合同約定交付給乙方的行為。4.過戶手續(xù)：指將四