2024年標準物業(yè)抵押權(quán)益合同

2024年標準物業(yè)抵押權(quán)益合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2抵押權(quán)益1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6抵押權(quán)1.7債務(wù)1.8違約1.9利息1.10還款期限第二條抵押權(quán)益的設(shè)立2.1設(shè)立抵押權(quán)益2.2抵押權(quán)益的登記2.3抵押權(quán)益的生效第三條借款人的義務(wù)3.1借款人的權(quán)利與義務(wù)3.2借款人的還款義務(wù)3.3借款人的抵押物維護義務(wù)3.4借款人的信息披露義務(wù)第四條貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利4.2貸款人的監(jiān)督權(quán)4.3貸款人的還款收取權(quán)4.4貸款人的抵押物處置權(quán)第五條抵押物的評估與價值5.1抵押物的評估5.2抵押物的價值變動5.3抵押物價值的維持第六條債務(wù)的償還6.1還款方式6.2還款金額6.3還款期限的延長第七條利息的計算與支付7.1利息的計算方式7.2利息的支付時間7.3利息的支付方式第八條違約情況及其處理8.1違約的定義8.2違約的處理方式8.3違約的救濟措施第九條抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件9.2抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓的通知9.3抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓的生效第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止10.3合同終止后的抵押權(quán)益處理第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁程序11.3法院訴訟第十二條適用法律12.1合同的適用法律12.2法律變更的影響第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的保密條款13.3合同的修改與補充第十四條生效條件14.1合同的簽署14.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移的完成14.3合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指借款人擁有的，用于抵押的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等類型的房產(chǎn)。1.2抵押權(quán)益：指借款人將其物業(yè)抵押給貸款人，作為債務(wù)償還的擔保權(quán)益。1.3借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其物業(yè)向貸款人申請抵押貸款的一方。1.4貸款人：指接受借款人抵押物業(yè)，向借款人提供貸款的一方。1.5抵押物：指借款人將其擁有的物業(yè)設(shè)定為抵押物，用于擔保債務(wù)的履行。1.6抵押權(quán)：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。1.7債務(wù)：指借款人應(yīng)向貸款人償還的貸款本金、利息及其他相關(guān)費用。1.8違約：指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)的行為。1.9利息：指借款人按合同約定應(yīng)支付給貸款人的貸款使用費。1.10還款期限：指借款人按照合同約定的還款起始日至結(jié)束日的期限。第二條抵押權(quán)益的設(shè)立2.1設(shè)立抵押權(quán)益：借款人同意將其物業(yè)抵押給貸款人，作為債務(wù)償還的擔保。2.2抵押權(quán)益的登記：借款人和貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定，將抵押權(quán)益進行登記，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.3抵押權(quán)益的生效：抵押權(quán)益自登記之日起生效，對借款人和貸款人具有法律約束力。第三條借款人的義務(wù)3.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：借款人應(yīng)按照合同約定，按時足額償還貸款本金和利息。3.2借款人的還款義務(wù)：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，償還貸款本金和利息。3.3借款人的抵押物維護義務(wù)：借款人應(yīng)妥善保管和維護抵押物，確保其價值不低于合同約定的價值。3.4借款人的信息披露義務(wù)：借款人應(yīng)如實向貸款人披露其財務(wù)狀況、抵押物情況等信息。第四條貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利：貸款人有權(quán)按照合同約定收取還款本金和利息。4.2貸款人的監(jiān)督權(quán)：貸款人有權(quán)對借款人的抵押物進行監(jiān)督，確保其價值不低于合同約定的價值。4.3貸款人的還款收取權(quán)：貸款人有權(quán)采取法律手段，收取借款人的還款本金和利息。4.4貸款人的抵押物處置權(quán)：借款人未按時償還貸款本金和利息的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。第五條抵押物的評估與價值5.2抵押物的價值變動：抵押物的價值如發(fā)生重大變動，借款人應(yīng)及時通知貸款人。5.3抵押物價值的維持：借款人應(yīng)采取措施，確保抵押物的價值不低于合同約定的價值。第六條債務(wù)的償還6.1還款方式：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式償還貸款本金和利息。6.2還款金額：借款人應(yīng)按照合同約定的還款金額償還貸款本金和利息。6.3還款期限的延長：借款人如需延長還款期限，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條利息的計算與支付7.1利息的計算方式：利息按照合同約定的年利率計算，按期支付。7.2利息的支付時間：借款人應(yīng)在每個還款期限屆滿之日起計算利息，并按時支付。7.3利息的支付方式：借款人應(yīng)按照合同約定的支付方式支付利息。第八條違約情況及其處理8.1違約的定義：借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，或違反合同其他約定的行為。a)要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金和利息；b)要求借款人支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的違約金比例計算；c)要求借款人支付貸款人因追討貸款所產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費等；d)貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。8.3違約的救濟措施：借款人違約的，貸款人可以單獨或同時采取上述違約處理方式，也可根據(jù)合同約定尋求其他救濟措施。第九條抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件：借款人在征得貸款人書面同意后，可以將抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓的通知：借款人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)益前，書面通知貸款人。9.3抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓的生效：抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓自貸款人收到書面通知之日起生效，轉(zhuǎn)讓后的抵押權(quán)益由第三方享有。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更：合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同的終止：合同終止的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.3合同終止后的抵押權(quán)益處理：合同終止后，抵押權(quán)益按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十一條爭議解決a)提交仲裁委員會進行仲裁；b)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁程序：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一家仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.3法院訴訟：如選擇訴訟，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條適用法律12.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響：如果合同簽訂后適用的法律發(fā)生變更，對借款人和貸款人有利的，雙方應(yīng)按照新的法律規(guī)定執(zhí)行；對借款人和貸款人不利的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照原法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同的附件：本合同的附件包括借款申請、抵押物評估報告、貸款協(xié)議等文件，附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的保密條款：借款人和貸款人應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3合同的修改與補充：合同的修改和補充需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條生效條件14.1合同的簽署：本合同自借款人和貸款人簽字或蓋章之日起生效。14.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移的完成：抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，本合同生效。14.3合同的生效時間：本合同自抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移的完成之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款申請詳細要求：借款人提交的借款申請表格，需包括借款人基本信息、貸款金額、貸款用途、還款來源等。說明：該附件作為合同附件，是借款人向貸款人提出借款請求的書面文件。2.附件二：抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，包括抵押物的位置、面積、用途、市場價值等信息。說明：該附件作為合同附件，是對抵押物價值的官方認定，用于確定貸款的額度和抵押物的價值。3.附件三：貸款協(xié)議詳細要求：借款人和貸款人簽訂的貸款協(xié)議，包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等詳細條款。說明：該附件作為合同附件，是借款人和貸款人之間約定的貸款條件和還款義務(wù)的書面文件。4.附件四：抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理證明詳細要求：證明抵押物權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移到貸款人名下的文件，包括產(chǎn)權(quán)證、登記證明等。說明：該附件作為合同附件，證明了抵押物已經(jīng)合法轉(zhuǎn)移至貸款人，作為貸款擔保的依據(jù)。5.附件五：違約金計算公式詳細要求：明確的違約金計算公式，包括違約金比例、計算基數(shù)等。說明：該附件作為合同附件，用于明確借款人違約時應(yīng)支付的違約金計算方式。6.附件六：法律文件詳細要求：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、司法解釋、政策文件等。說明：該附件作為合同附件，提供了本合同的法律依據(jù)和解釋標準。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：借款人未按合同約定按時償還貸款本金和利息。責(zé)任認定：借款人應(yīng)支付逾期利息、違約金，并承擔貸款人因追討貸款所產(chǎn)生的合理費用。示例說明：如果借款人在還款期限屆滿后未能償還貸款本金和利息，則構(gòu)成違約行為，需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：借款人未按合同約定使用貸款用途。責(zé)任認定：借款人應(yīng)歸還貸款本金，并支付違約金。示例說明：如果借款人未將貸款用于合同約定的用途，而是用于其他個人消費，則構(gòu)成違約行為，需承擔違約責(zé)任。3.違約行為：借款人提供的個人信息、抵押物情況等不真實、不完整。責(zé)任認定：借款人應(yīng)承擔貸款人因信息不實所產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例說明：如果借款人在申請貸款時未如實告知其財務(wù)狀況或抵押物狀況，導(dǎo)致貸款人遭受損失，則構(gòu)成違約行為，需承擔違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人將其擁有的物業(yè)設(shè)定為抵押物，用于擔保債務(wù)的履行。2.抵押權(quán)：指貸款人對抵