成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(2024版)

成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同主體2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整與支付條件第五章：房屋交接與驗(yàn)收5.1交接時(shí)間與條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交接過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（如有）第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律與管轄法院第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的解釋權(quán)10.3其他補(bǔ)充條款第十一章：簽字頁(yè)11.1賣(mài)方簽字欄11.2買(mǎi)方簽字欄11.3中介機(jī)構(gòu)簽字欄（如有）11.4簽訂時(shí)間11.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于位于成都市的二手房買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)法律管轄范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。1.3合同定義與解釋本合同中所稱(chēng)的“房屋”指賣(mài)方合法擁有并同意出售的位于成都市的住宅或商業(yè)用房。本合同中的其他術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同主體2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話(huà)：，住址：。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話(huà)：，住址：。2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，法定代表人：，聯(lián)系電話(huà)：，地址：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于成都市______區(qū)（縣）街道______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，用途為_(kāi)_____。3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______，產(chǎn)權(quán)年限：年，土地使用權(quán)類(lèi)型：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、租賃等），房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況為_(kāi)_____。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：定金：簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。首付款：房屋過(guò)戶(hù)前______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。余款：房屋過(guò)戶(hù)完成之日起______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.3價(jià)格調(diào)整與支付條件在房屋交易過(guò)程中，如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整交易價(jià)格。支付條件如有變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：房屋交接與驗(yàn)收5.1交接時(shí)間與條件賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將房屋及鑰匙等移交給買(mǎi)方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方相關(guān)房屋驗(yàn)收規(guī)范。5.3交接過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)交接過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)保證房屋的完整性和安全性，買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)保證房屋的合法性和交易的順利進(jìn)行。6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款及履行合同約定的其他義務(wù)。6.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（如有）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)協(xié)助雙方完成交易、提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等服務(wù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的計(jì)算方法為_(kāi)_____，賠償損失的計(jì)算方法為_(kāi)_____。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.2合同解除的條件與后果如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理已支付款項(xiàng)和房屋的歸屬。8.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理分配和處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。9.2適用法律與管轄法院本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議由合同簽訂地的人民法院管轄。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣(mài)方和買(mǎi)方共同所有。10.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后在本合同中增加其他補(bǔ)充條款。第十一章：簽字頁(yè)11.1賣(mài)方簽字欄賣(mài)方簽字：______日期：______11.2買(mǎi)方簽字欄買(mǎi)方簽字：______日期：______11.3中介機(jī)構(gòu)簽字欄（如有）中介機(jī)構(gòu)蓋章：______經(jīng)辦人簽字：______日期：______11.4簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日11.5簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：成都市______區(qū)（縣）______街道______號(hào)第十章：附則（續(xù)）10.4合同文本本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)留存一份，具有同等法律效力。10.5通知與送達(dá)合同雙方應(yīng)保證在合同中提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效。任何一方需要通知對(duì)方時(shí)，應(yīng)使用書(shū)面形式，并通過(guò)郵寄或電子郵件等方式送達(dá)。10.6保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.7附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交接清單等。第十一章：簽字頁(yè)（續(xù)）11.6見(jiàn)證人簽字欄見(jiàn)證人簽字：______日期：______11.7合同備案號(hào)本合同備案號(hào)為：______第十二章：房屋交易特別約定12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由賣(mài)方承擔(dān)______%，買(mǎi)方承擔(dān)______%。12.2房屋交易限制賣(mài)方保證在交易期間不將房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3房屋交易附加條件賣(mài)方應(yīng)在交易前清理房屋內(nèi)所有遺留問(wèn)題，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十三章：房屋維修與保養(yǎng)13.1賣(mài)方維修義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交接前處于良好維修狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。13.2買(mǎi)方保養(yǎng)責(zé)任買(mǎi)方在接收房屋后，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。13.3維修基金賣(mài)方應(yīng)將房屋維修基金的余額轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方，買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行維修基金的相關(guān)義務(wù)。第十四章：房屋裝修與改造14.1裝修標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)保證房屋裝修符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方對(duì)現(xiàn)有裝修如有異議，應(yīng)在交接前提出。14.2改造限制買(mǎi)方在接收房屋后如需進(jìn)行改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。14.3裝修與改造的費(fèi)用房屋裝修與改造的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第十五章：房屋附屬設(shè)施與設(shè)備15.1附屬設(shè)施清單賣(mài)方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的清單，包括但不限于家具、電器等。15.2設(shè)備使用與維護(hù)買(mǎi)方應(yīng)對(duì)接收的設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得損壞或擅自更換。15.3設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交接時(shí)，附屬設(shè)施與設(shè)備的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十六章：房屋交易的附加服務(wù)16.1賣(mài)方提供的服務(wù)賣(mài)方在交易過(guò)程中可提供必要的咨詢(xún)和服務(wù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)咨詢(xún)等。16.2買(mǎi)方要求的服務(wù)買(mǎi)方可要求賣(mài)方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用達(dá)成一致。16.3中介服務(wù)的補(bǔ)充如存在中介機(jī)構(gòu)參與，中介應(yīng)提供全面的交易服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。第十七章：合同的補(bǔ)充與修改17.1合同的補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。17.2合同的修改任何對(duì)合同的修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第十八章：合同的解釋與爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充18.1合同解釋的優(yōu)先順序合同條款如有不明確或沖突，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。18.2爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式除第九章規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式外，雙方亦可選擇調(diào)解、和解等方式解決爭(zhēng)議。第十九章：不可抗力19.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。19.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。19.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行