二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同手冊(cè)（2024版）

二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同手冊(cè)（2024版）本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易流程1.2二手房交易的主要風(fēng)險(xiǎn)1.3二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)防范措施2.房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的實(shí)際情況2.3房屋的用途和性質(zhì)3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3代理人或中介的基本信息4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式及支付時(shí)間4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)5.房屋交付及過戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋過戶流程及時(shí)間6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任6.3質(zhì)量問題的解決方式7.房屋交易合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除或終止合同后的責(zé)任處理8.違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形及責(zé)任8.2賠償?shù)挠?jì)算及支付方式8.3違約責(zé)任的免除9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.附件11.1房屋權(quán)屬證明11.2房屋照片11.3買賣雙方身份證明11.4支付憑證12.其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)12.3房屋交易后的售后服務(wù)13.法律依據(jù)13.1適用的法律法規(guī)13.2政策文件13.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)14.合同的簽署、生效和份數(shù)14.1合同的簽署時(shí)間14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易流程（1）買賣雙方達(dá)成交易意向；（2）簽訂房屋買賣合同；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）支付購房款項(xiàng)；（5）交付房屋；（6）辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移；（7）辦理物業(yè)管理的退出手續(xù)。1.2二手房交易的主要風(fēng)險(xiǎn)二手房交易的主要風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；（2）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；（3）交易資金風(fēng)險(xiǎn)；（4）過戶風(fēng)險(xiǎn)；（5）售后服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。1.3二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛；（2）對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中明確責(zé)任；（3）通過資金監(jiān)管等方式，保障交易資金的安全；（4）了解并遵守過戶流程及相關(guān)政策，確保過戶順利進(jìn)行；（5）明確售后服務(wù)內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。第二條房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。2.2房屋的實(shí)際情況出賣人應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與權(quán)屬證明文件描述一致，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。2.3房屋的用途和性質(zhì)房屋的用途和性質(zhì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第三條買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息出賣人的基本信息包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.2買受人的基本信息買受人的基本信息包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.3代理人或中介的基本信息如買賣雙方委托代理人或中介機(jī)構(gòu)辦理交易事宜，應(yīng)提供代理人或中介的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定房屋的交易價(jià)格應(yīng)由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2支付方式及支付時(shí)間房屋交易款項(xiàng)的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等，支付時(shí)間應(yīng)按照合同約定的階段性支付。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，應(yīng)由買賣雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋交付及過戶5.1房屋的交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間應(yīng)由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2房屋的交付條件房屋的交付條件包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明齊全；（2）房屋質(zhì)量符合合同約定；（3）交易款項(xiàng)已支付完畢；（4）過戶手續(xù)辦理完畢。5.3房屋過戶流程及時(shí)間房屋過戶流程應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行，過戶時(shí)間應(yīng)由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。6.2房屋的維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋在交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋設(shè)備故障；（3）房屋裝修損壞。6.3質(zhì)量問題的解決方式如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問題。如出賣人未按約定解決質(zhì)量問題，買受人可要求解除合同，并要求賠償。第八條房屋交易合同的解除和終止7.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除合同；（3）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同終止的條件（1）房屋交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3解除或終止合同后的責(zé)任處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于：（1）返還已支付的款項(xiàng)；（2）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的撤銷手續(xù)；（4）辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）辦理物業(yè)管理的退出手續(xù)。第九條違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形及責(zé)任（1）未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；（2）未按約定履行合同內(nèi)容；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任包括但不限于：（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償因此給對(duì)方造成的損失；（3）合同解除或終止；（4）其他違約責(zé)任。8.2賠償?shù)挠?jì)算及支付方式賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。賠償支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。8.3違約責(zé)任的免除（1）不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決對(duì)雙方具有法律約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改合同生效后，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除合同解除應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定進(jìn)行。第十二條附件11.1房屋權(quán)屬證明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等房屋權(quán)屬證明文件。11.2房屋照片本合同附件包括房屋內(nèi)外部照片，以直觀反映房屋實(shí)際狀況。11.3買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方的身份證復(fù)印件。11.4支付憑證本合同附件包括交易款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。第十三條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面如有約定，可在本合同附件中補(bǔ)充說明。12.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3房屋交易后的售后服務(wù)如雙方約定售后服務(wù)事項(xiàng)，可在本合同附件中明確。第十四條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1合同的簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起。13.3合同的份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證契稅票房產(chǎn)證附圖其他相關(guān)權(quán)屬文件2.房屋照片房屋外觀照片房屋內(nèi)部照片房屋戶型圖房屋重要部位照片（如廚房、衛(wèi)生間、臥室等）3.買賣雙方身份證明身份證復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件其他有效身份證明文件4.支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金收據(jù)支付平臺(tái)交易記錄貸款合同及相關(guān)文件5.房屋買賣合同副本合同正本復(fù)印件任何修改或補(bǔ)充協(xié)議的副本6.房屋過戶相關(guān)文件過戶申請(qǐng)書過戶費(fèi)用清單過戶完成的證明文件7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)檢查報(bào)告房屋設(shè)備檢查報(bào)告房屋裝修檢查報(bào)告8.其他可能涉及的附件房屋租賃合同物業(yè)管理合同相關(guān)政府部門出具的證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)違約金計(jì)算：遲延履行每日違約金為本合同交易金額的千分之一。示例：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行日的違約金標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。2.未按約定履行合同內(nèi)容違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)合同未履行部分的價(jià)值賠償責(zé)任。示例：賣方未能按照合同約定提供房屋，買方有權(quán)要求賣方支付合同未履行部分的賠償金。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違約金計(jì)算：虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同金額的20%作為違約金。示例：出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人解除合同，出賣人應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。4.違反合同約定的其他事項(xiàng)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成對(duì)方損失的賠償責(zé)任。示例：買方違反合同約定使用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致房屋被政府部門查封，賣方因此遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：