固定收益房地產(chǎn)投資信托合同（2024版）

固定收益型房地產(chǎn)投資信托合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1投資者信息1.2房地產(chǎn)投資信托基金管理公司信息第二條投資項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目用途第三條投資金額與投資方式3.1投資金額3.2投資方式3.3投資分期第四條收益分配4.1收益計(jì)算方式4.2收益分配時(shí)間4.3收益分配方式第五條投資期限5.1投資期限5.2提前退出機(jī)制5.3延期條款第六條費(fèi)用與支出6.1管理費(fèi)用6.2維護(hù)費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七條風(fēng)險(xiǎn)揭示7.1投資風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3信用風(fēng)險(xiǎn)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條違約責(zé)任11.1投資者違約11.2管理公司違約第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)13.2政策變化第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1投資者信息1.1.1投資者姓名：________________1.1.2投資者性別：________________1.1.3投資者國(guó)籍：________________1.1.4投資者身份證號(hào)碼：________________1.1.5投資者聯(lián)系方式：________________1.2房地產(chǎn)投資信托基金管理公司信息1.2.1管理公司名稱：________________1.2.2管理公司注冊(cè)地：________________1.2.3管理公司聯(lián)系方式：________________1.2.4管理公司負(fù)責(zé)人：________________第二條投資項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：________________2.1.2項(xiàng)目類型：________________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.2項(xiàng)目位置2.2.1項(xiàng)目具體地址：________________2.2.2項(xiàng)目所在城市：________________2.2.3項(xiàng)目所在區(qū)域：________________2.3項(xiàng)目用途2.3.1項(xiàng)目主要用途：________________2.3.2項(xiàng)目配套設(shè)施：________________2.3.3項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃：________________第三條投資金額與投資方式3.1投資金額3.1.1投資者應(yīng)投資的總額：________________3.1.2投資者各期投資金額：________________3.2投資方式3.2.1投資者投資方式：________________3.2.2投資資金支付方式：________________3.2.3投資資金支付時(shí)間：________________3.3投資分期3.3.1投資者各期投資時(shí)間：________________3.3.2各期投資金額比例：________________3.3.3各期投資進(jìn)度要求：________________第四條收益分配4.1收益計(jì)算方式4.1.1收益計(jì)算基礎(chǔ)：________________4.1.2收益計(jì)算公式：________________4.1.3收益計(jì)算周期：________________4.2收益分配時(shí)間4.2.1收益分配日期：________________4.2.2收益分配周期：________________4.2.3收益分配通知：________________4.3收益分配方式4.3.1收益分配方式：________________4.3.2收益分配途徑：________________4.3.3收益分配稅收處理：________________第五條投資期限5.1投資期限5.1.1投資期限長(zhǎng)度：________________5.1.2投資期限起始日：________________5.1.3投資期限結(jié)束日：________________5.2提前退出機(jī)制5.2.1提前退出條件：________________5.2.2提前退出程序：________________5.2.3提前退出費(fèi)用：________________5.3延期條款5.3.1延期條件：________________5.3.2延期程序：________________5.3.3延期費(fèi)用：________________第六條費(fèi)用與支出6.1管理費(fèi)用6.1.1管理費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)：________________6.1.2管理費(fèi)用計(jì)算公式：________________6.1.3管理費(fèi)用支付時(shí)間：________________6.2維護(hù)費(fèi)用6.2.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)：________________6.2.2維護(hù)費(fèi)用計(jì)算公式：________________6.2.3維護(hù)費(fèi)用支付時(shí)間：________________6.3其他費(fèi)用6.3.1其他費(fèi)用項(xiàng)目：________________6.3.2其他費(fèi)用計(jì)算方式：________________6.3.3其他費(fèi)用支付時(shí)間：________________第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件：________________8.1.2合同變更的程序：________________8.1.3合同變更的生效時(shí)間：________________8.2解除條件8.2.1合同解除的條件：________________8.2.2合同解除的程序：________________8.2.3合同解除的生效時(shí)間：________________8.3變更與解除的程序8.3.1變更與解除的申請(qǐng)：________________8.3.2變更與解除的審批：________________8.3.3變更與解除的通知：________________第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式：________________9.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________9.1.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________________9.2管轄法院9.2.1管轄法院：________________9.2.2訴訟程序：________________9.2.3仲裁程序：________________第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：________________10.1.2合同生效時(shí)間：________________10.1.3合同生效的證明文件：________________10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：________________10.2.2合同終止時(shí)間：________________10.2.3合同終止的證明文件：________________10.3合同續(xù)約條件10.3.1合同續(xù)約條件：________________10.3.2合同續(xù)約程序：________________10.3.3合同續(xù)約的生效時(shí)間：________________第十一條違約責(zé)任11.1投資者違約11.1.1投資者違約行為：________________11.1.2投資者違約責(zé)任：________________11.1.3投資者違約的解決方式：________________11.2管理公司違約11.2.1管理公司違約行為：________________11.2.2管理公司違約責(zé)任：________________11.2.3管理公司違約的解決方式：________________第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1需要保密的信息：________________12.1.2保密信息的范圍：________________12.1.3保密信息的期限：________________12.2保密期限12.2.1保密期限的起算時(shí)間：________________12.2.2保密期限的結(jié)束時(shí)間：________________12.3泄密責(zé)任12.3.1泄密行為的認(rèn)定：________________12.3.2泄密責(zé)任的處理：________________12.3.3泄密責(zé)任的賠償：________________第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)13.1.1適用的法律法規(guī)：________________13.1.2法律法規(guī)的變更：________________13.1.3法律法規(guī)的遵守：________________13.2政策變化13.2.1政策變化的處理：________________13.2.2政策變化的影響：________________13.2.3政策變化的應(yīng)對(duì)措施：________________第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)14.1.1合同正本份數(shù)：________________14.1.2合同副本份數(shù)：________________14.1.3合同份數(shù)的管理：________________14.2合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2.1合同簽署地點(diǎn)：________________14.2.2合同簽署時(shí)間：________________14.2.3合同簽署的證明文件：________________14.3合同的附件14.3.1附件的名稱：________________14.3.2附件的內(nèi)容：________________14.3.3附件的保管：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：投資者身份證復(fù)印件附件二：管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件四：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)印件附件五：項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件附件六：投資合同專用條款附件七：收益分配計(jì)算明細(xì)表附件八：費(fèi)用支付明細(xì)表附件九：投資合同解除協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：投資者身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改痕跡，作為投資者身份證明。附件二：管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改痕跡，作為管理公司合法經(jīng)營(yíng)的有效證明。附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改痕跡，證明項(xiàng)目土地使用的合法性。附件四：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)印件，應(yīng)包含項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本信息、設(shè)計(jì)圖紙等，作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。附件五：項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改痕跡，證明項(xiàng)目施工的合法性。附件六：投資合同專用條款，詳細(xì)列明合同雙方的權(quán)利義務(wù)、投資金額、收益分配等具體事項(xiàng)。附件七：收益分配計(jì)算明細(xì)表，詳細(xì)列明收益分配的計(jì)算方法、分配時(shí)間、分配方式等。附件八：費(fèi)用支付明細(xì)表，詳細(xì)列明管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式等。附件九：投資合同解除協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、地點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.投資者未按照合同約定支付投資資金。2.投資者未按照合同約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。3.投資者未按照合同約定履行信息披露義務(wù)。4.管理公司未按照合同約定進(jìn)行收益分配。5.管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)。6.管理公司未按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.投資者違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。2.管理公司違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失、履行合同義務(wù)等。示例說(shuō)明：如投資者未按照合同約定支付投資資金，視為違約行為。管理公司有權(quán)要求投資者支付逾期利息，并按照合同約定計(jì)算損失進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.投資者：指按照合同約定，向房地產(chǎn)投資信托基金投資資金的一方。2.管理公司：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托基金管理、運(yùn)營(yíng)的一方。3.收益分配：