個人住宅買賣法律文件范本（2024修訂版）

個人住宅買賣法律文件范本（2024修訂版）本合同目錄一覽1.個人住宅買賣法律文件范本（2024修訂版）1.1買賣雙方基本信息1.1.1出賣人基本信息1.1.2買受人基本信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況1.2.2住宅權屬證明1.3買賣價格與支付方式1.3.1買賣價格1.3.2支付方式及期限1.4交付及過戶1.4.1交付時間及條件1.4.2過戶手續(xù)及費用1.5權利與義務1.5.1出賣人權利與義務1.5.2買受人權利與義務1.6違約責任1.6.1出賣人違約責任1.6.2買受人違約責任1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4訴訟解決1.8合同的生效、變更與終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同終止1.9附則1.9.1合同附件1.9.2合同簽訂日期及地點1.9.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人：___________，身份證號：___________，地址：___________。1.2買受人基本信息買受人：___________，身份證號：___________，地址：___________。第二條住宅信息2.1住宅基本情況住宅位于___________，房屋面積為___________平方米，房屋結構為___________，住宅所有權證號：___________。2.2住宅權屬證明出賣人保證該住宅權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格該住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.2支付方式及期限（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：___________。第四條交付及過戶4.1交付時間及條件（1）房屋結構、設施設備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設施齊全；（3）過戶手續(xù)辦理完畢。4.2過戶手續(xù)及費用買受人和出賣人應共同辦理住宅過戶手續(xù)，相關費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權轉移登記；（2）水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶過戶；（3）有線電視、網(wǎng)絡等通訊賬戶過戶。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務（1）保證住宅權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；（2）按照約定時間交付住宅，并保證住宅質量；（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。5.2買受人權利與義務（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定時間接收住宅，并履行過戶手續(xù)；（3）愛護住宅設施設備，合理使用住宅；（4）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變住宅結構，不得從事違法活動。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定時間、質量交付住宅，或者未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期交付住宅，按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的___________%；（2）未按照約定質量交付住宅，買受人有權要求出賣人承擔修復費用或者賠償損失；（3）未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買受人有權要求出賣人承擔因此產(chǎn)生的相關費用。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定時間支付購房款，或者未按照約定時間接收住宅、履行過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期支付購房款，按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款總額的___________%；（2）未按照約定時間接收住宅、履行過戶手續(xù)，買受人應承擔因逾期產(chǎn)生的相關費用。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟前調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交___________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的任何變更、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）住宅過戶完畢，所有權轉移給買受人；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條附則9.1合同附件本合同附件包括：（1）住宅所有權證復印件；（2）出賣人身份證明復印件；（3）買受人身份證明復印件；（4）其他重要文件。9.2合同簽訂日期及地點本合同于___________年___________月___________日簽訂于___________。9.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式___________份，雙方各持___________份，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項：（1）___________；（2）___________；（3）___________。第十一條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條信息保護雙方同意對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十三條通知出賣人：___________買受人：___________第十四條完整協(xié)議本合同及附件構成雙方就本住宅買賣事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證復印件說明：住宅所有權證是證明出賣人擁有住宅所有權的重要法律文件，買受人應核實該復印件與原件一致。附件二：出賣人身份證明復印件說明：出賣人身份證明是證明出賣人身份的真實有效的法律文件，買受人應核實該復印件與原件一致。附件三：買受人身份證明復印件說明：買受人身份證明是證明買受人身份的真實有效的法律文件，出賣人應核實該復印件與原件一致。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于住宅的評估報告、維修記錄、物業(yè)費繳納證明等，用于補充和完善住宅的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時間、質量交付住宅；2.出賣人未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；3.買受人未按照本合同約定時間支付購房款；4.買受人未按照約定時間接收住宅、履行過戶手續(xù)；5.雙方未按照約定履行合同其他條款。責任認定標準：1.逾期交付住宅，按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的1%；2.未按照約定質量交付住宅，買受人有權要求出賣人承擔修復費用或者賠償損失；3.未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買受人有權要求出賣人承擔因此產(chǎn)生的相關費用；4.逾期支付購房款，按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款總額的1%；5.未按照約定時間接收住宅、履行過戶手續(xù)，買受人應承擔因逾期產(chǎn)生的相關費用。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，則應按照違約金計算方式向買受人支付違約金。例如，若約定的交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此時間內(nèi)交付住宅，則應按照逾期天數(shù)×購房款總額的1%向買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住宅：指用于居住的獨立住宅或者住宅小區(qū)的房屋。2.所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。3.過戶：指將不動產(chǎn)所有權從一方轉移到