商業(yè)物業(yè)租賃運營協(xié)議范本（2024年版）

商業(yè)物業(yè)租賃運營協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)費用5.保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用6.水電及物業(yè)管理費6.1水電費用6.2物業(yè)管理費用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3例外情況12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3修改權(quán)與解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于：【具體房間號/樓層】等。物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃雙方在簽訂合同時的約定條件。物業(yè)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利爭議。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期租金支付周期為每【支付周期】支付一次，如每月支付一次。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】、【賬戶號碼】、【開戶銀行】。3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途乙方租賃該物業(yè)用作【具體經(jīng)營用途】，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.2經(jīng)營范圍乙方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)營范圍限于【具體經(jīng)營范圍】，不得從事法律法規(guī)禁止和限制的項目。4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行。4.2維修保養(yǎng)范圍甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍包括：【列舉具體設(shè)施、設(shè)備】等。4.3維修保養(yǎng)費用甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)費用，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。5.保險5.1保險責(zé)任乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.2保險費用保險費用由乙方承擔(dān)。6.水電及物業(yè)管理費6.1水電費用乙方按實際使用量支付水電費用。水表、電表讀數(shù)在每【讀數(shù)周期】進行一次，費用按【收費標(biāo)準(zhǔn)】計算。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方按月支付，費用標(biāo)準(zhǔn)為【費用金額】元/月。第二部分：其他條款及附件7.合同的變更與解除7.1變更條件任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2解除條件在租賃期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。7.3違約責(zé)任一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方，并按照屆時市場價格重新協(xié)商租金及相關(guān)條款。10.違約責(zé)任10.1違約行為一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。11.保密條款11.1保密信息雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3例外情況法律要求披露的保密信息除外。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.適用法律與爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方，并按照屆時市場價格重新協(xié)商租金及相關(guān)條款。10.違約責(zé)任10.1違約行為一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。10.2違約責(zé)任一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。11.保密條款11.1保密信息雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3例外情況法律要求披露的保密信息除外。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.適用法律與爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1附件本合同附件包括：【列舉附件名稱】等，附件與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改權(quán)與解釋權(quán)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。合同的修改權(quán)與解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息附件二：租賃面積測量報告附件三：租金支付明細(xì)表附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：保險購買憑證附件六：水電費用結(jié)算單附件七：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件八：租賃用途變更申請表附件九：經(jīng)營范圍說明書附件十：保密協(xié)議附件十一：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十二：補充協(xié)議模板附件十三：爭議解決機構(gòu)證明文件附件十四：合同履行過程中的其他重要文件附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，包括但不限于物業(yè)的樓棟名稱、房間號、樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃面積測量報告由專業(yè)測量機構(gòu)出具的租賃面積測量報告，報告中應(yīng)包含測量方法、測量結(jié)果、測量日期等。附件三：租金支付明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)列明每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)列明甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備范圍、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)費用等。附件五：保險購買憑證乙方購買的商業(yè)保險保單復(fù)印件，證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件六：水電費用結(jié)算單列明乙方使用的水電費用的結(jié)算明細(xì)，包括費用的計算方式、周期、金額等。附件七：物業(yè)管理費用明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)列明物業(yè)管理的費用項目、費用金額、費用支付周期等信息。附件八：租賃用途變更申請表乙方在租賃期間如需變更租賃用途時，應(yīng)填寫此申請表，并經(jīng)甲方審批。附件九：經(jīng)營范圍說明書詳細(xì)列明乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營范圍，包括但不限于經(jīng)營項目的類別、具體項目等。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息類型、保密義務(wù)、例外情況等。附件十一：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列明合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓通知期限等。附件十二：補充協(xié)議模板供雙方在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議使用，模板中應(yīng)包含協(xié)議的格式、條款等。附件十三：爭議解決機構(gòu)證明文件列明雙方選定的爭議解決機構(gòu)的證明文件，包括但不限于調(diào)解機構(gòu)或管轄法院的資質(zhì)證明。附件十四：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。3.乙方未按照合同約定購買保險。4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)。5.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)。6.任何一方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金總額的10%。2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金，違約金為【違約金金額】元。3.乙方未按照合同約定購買保險的，甲方有權(quán)要求乙方在【規(guī)定期限】內(nèi)購買保險，并支付違約金，違約金為【違約金金額】元。4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費用，并支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的10%。5.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.任何一方未按照合