二房東承包合同

二房東承包合同合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與術語第三章：承包范圍第四章：承包期限第五章：承包費用第六章：雙方的權利與義務第七章：違約責任第八章：爭議解決第一章：合同雙方1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系方式：第二章：定義與術語2.1本合同下列術語的含義：2.1.1“承包”指甲方將房屋租賃權及相應管理權委托給乙方，乙方按照本合同約定進行經營和管理。2.1.2“房屋”指甲方擁有所有權或使用權，并依法有權出租的建筑物及其附屬設施。2.1.3“租賃權”指甲方將房屋出租給乙方，乙方在租賃期限內享有占有、使用、收益的權利。第三章：承包范圍3.1承包房屋的具體范圍：3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋結構及附屬設施：第四章：承包期限4.1承包期限：4.1.1起始日期：4.1.2終止日期：4.2承包期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第五章：承包費用5.1承包費用及支付方式：5.1.1承包費用總額：5.1.2支付方式：5.1.3支付時間：5.2承包費用調整：5.2.1在承包期限內，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調整承包費用。5.2.2調整后的承包費用自雙方約定的調整之日起生效。第六章：雙方的權利與義務6.1甲方權利與義務：6.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無產權糾紛。6.1.2甲方應確保房屋及附屬設施在承包期起始日符合正常使用條件。6.1.3甲方有權監(jiān)督乙方按照本合同約定使用房屋。6.2乙方權利與義務：6.2.1乙方應按照本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2.2乙方應按時足額支付承包費用。6.2.3乙方在承包期限內應合理使用房屋及附屬設施，確保其安全。第七章：違約責任7.1甲方違約：7.1.1甲方違反本合同約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。7.1.2甲方違約導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的承包費用。7.2乙方違約：7.2.1乙方違反本合同約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。7.2.2乙方違約導致甲方權益受損的，甲方有權解除合同，乙方應承擔相應的損失。第八章：爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1房屋維修責任：9.1.1乙方在承包期間應負責房屋的日常維修與保養(yǎng)。9.1.2甲方負責房屋的重大維修，包括但不限于房屋結構、主體設施等。9.2維修費用：9.2.1日常維修費用由乙方承擔。9.2.2重大維修費用由甲方承擔。9.3維修程序：9.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應及時通知甲方。9.3.2甲方應在接到通知后合理期限內進行維修。第十章：保險10.1保險責任：10.1.1甲方應負責房屋的財產保險。10.1.2乙方應負責其經營期間的營業(yè)保險。10.2保險費用：10.2.1甲方承擔房屋財產保險費用。10.2.2乙方承擔營業(yè)保險費用。10.3保險賠償：10.3.1發(fā)生保險事故，甲方應按保險合同向保險公司索賠。10.3.2乙方應按保險合同向保險公司索賠。第十一章：保密條款11.1保密義務：11.1.1雙方應對本合同的條款和履行過程中的相關信息保密。11.2保密期限：11.2.1保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后兩年內繼續(xù)有效。11.3違反保密義務的責任：11.3.1如一方違反保密義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件：12.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力的影響：12.2.1由于不可抗力導致一方無法履行合同義務的，應免除其違約責任。12.3不可抗力通知：12.3.1受不可抗力影響的一方應盡快通知對方，并在合理期限內提供相關證明。第十三章：合同的變更與終止13.1合同變更：13.1.1雙方同意變更合同時，應簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同終止：13.2.1合同到期自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3一方違約，另一方有權解除合同。第十四章：適用法律與司法管轄14.1適用法律：14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2司法管轄：14.2.1雙方同意，如發(fā)生爭議，合同簽訂地人民法院為第一審管轄法院。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：附件一：房屋平面圖附件二：房屋設施清單附件三：維修記錄表簽字部分：甲方（蓋章）：授權代表（簽字）：簽訂日期：乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：簽訂日期：多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方特殊權利條款：1.1.1甲方有權在不影響乙方正常經營的前提下，定期檢查房屋使用情況。1.1.2甲方有權在乙方違反合同規(guī)定時，單方面解除合同。1.1.1說明：甲方作為房屋所有者，為確保房屋得到妥善使用和維護，有權進行定期檢查。檢查應提前通知乙方，并在合理時間內進行，以免影響乙方的正常經營。1.1.2說明：若乙方違反合同約定，甲方為保護自身權益，有權單方面解除合同。解除合同前，甲方應書面通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。1.2甲方優(yōu)先購買權條款：1.2.1如乙方在承包期間有意出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權。1.2.1說明：甲方作為房屋所有者，在乙方出售房屋時享有優(yōu)先購買的權利。乙方應將出售意向及條件通知甲方，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經營自主權條款：2.1.1乙方在承包期間享有完全的經營自主權，甲方不得無故干涉。2.1.1說明：乙方作為承包方，有權根據市場需求自主決定經營方式、經營策略等，甲方不得無正當理由進行干涉。2.2乙方裝修改造權條款：2.2.1乙方在不改變房屋主體結構的前提下，有權進行裝修改造。2.2.1說明：乙方為提升房屋使用價值或滿足經營需求，可在不改變房屋主體結構的前提下進行裝修改造。改造方案應提前提交甲方審批，并確保改造后的房屋符合安全、環(huán)保等相關規(guī)定。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款：3.1.1第三方中介為雙方提供居間服務，協(xié)助簽訂本合同。3.1.1說明：第三方中介在本合同簽訂過程中提供居間服務，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂等。中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責任條款：3.2.1中介應確保所提供信息的真實性、合法性，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。3.2.1說明：中介在提供服務過程中，應確保所提供信息的真實性、合法性。如因中介提供的信