2024年版校園物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本

2024年版校園物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同所稱的校園指甲方提供的物業(yè)地址第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方服務(wù)的范圍第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六條：乙方的義務(wù)6.1乙方的服務(wù)承諾6.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第七條：甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的條件7.2甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約行為及責(zé)任8.2甲方的違約行為及責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密11.2保密信息的范圍和期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3合同所稱的校園指甲方提供的物業(yè)地址，具體包括：教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等設(shè)施。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）安全保障；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）供水供電供暖等相關(guān)設(shè)施的維護(hù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2乙方服務(wù)的范圍覆蓋整個(gè)校園，包括但不限于上述服務(wù)內(nèi)容。第三條：服務(wù)期限3.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)設(shè)施維護(hù)及時(shí)，保證正常使用；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持校園環(huán)境整潔；（3）安全保障措施到位，預(yù)防安全事故；（4）綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，保持校園綠化環(huán)境美觀；（5）供水供電供暖等設(shè)施維護(hù)正常，確保師生生活需求；（6）提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，滿足甲方及師生的需求。4.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督：甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，監(jiān)督乙方按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)校園物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備狀況、服務(wù)內(nèi)容等因素，雙方協(xié)商確定每平方米的服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，每月____日前支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同執(zhí)行期間，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條：乙方的義務(wù)6.1乙方的服務(wù)承諾：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保校園物業(yè)的安全、舒適和整潔。6.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。第七條：甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的條件：甲方應(yīng)保證乙方的服務(wù)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等所需條件，確保乙方能夠正常提供服務(wù)。7.2甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)要求乙方提供服務(wù)。652578第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約行為及責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反法律法規(guī)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2甲方的違約行為及責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方違反法律法規(guī)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁：如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同終止的條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方學(xué)生和教職員工的信息、乙方物業(yè)管理的方法和技巧等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：雙方在遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或者部分免除責(zé)任。第十三條：附則13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：除本合同條款外，雙方還有其他約定的，可以另行簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施維護(hù)和管理詳細(xì)清單附件二：環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：安全保障服務(wù)方案附件四：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃附件五：供水供電供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議附件六：其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)說(shuō)明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)設(shè)施維護(hù)和管理詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理項(xiàng)目，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等設(shè)施的維護(hù)和管理要求。附件二：環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生清潔的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔質(zhì)量要求、垃圾處理規(guī)定等。附件三：安全保障服務(wù)方案本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)提供的安全保障服務(wù)方案，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全教育培訓(xùn)等。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)頻率、修剪整形標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：供水供電供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了供水供電供暖設(shè)施的維護(hù)服務(wù)協(xié)議，包括設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、故障響應(yīng)時(shí)間等。附件六：其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了除上述服務(wù)外的其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，包括但不限于車位管理、設(shè)施設(shè)備更新改造等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.乙方違反法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。4.甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.甲方違反法律法規(guī)進(jìn)行要求乙方提供服務(wù)。6.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)未達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。如果甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約行為：指合