住宅買賣居間協(xié)議示范文本（2024年）

住宅買賣居間協(xié)議示范文本（2024年）本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.2居間服務(wù)的期限1.3居間服務(wù)的方式和程序2.買賣雙方的義務(wù)2.1賣方的義務(wù)2.2買方的義務(wù)2.3雙方的其他義務(wù)3.居間方的義務(wù)3.1居間方的權(quán)利和義務(wù)3.2居間方的保密義務(wù)3.3居間方的賠償責(zé)任4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序4.3合同變更和解除的法律后果5.合同的履行和結(jié)算5.1合同履行的期限和方式5.2居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付5.3居間服務(wù)費(fèi)的扣除和退還6.違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任6.2買方違約的責(zé)任6.3居間方違約的責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的途徑和方法7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院8.合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同解除的條件9.保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定和證明10.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定10.3不可抗力后果的處理方式11.合同的份數(shù)和保管11.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任11.2合同的復(fù)印件效力11.3合同的修改和補(bǔ)充12.法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附則13.3合同的附件14.合同的簽署和生效14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效日期14.3合同的簽署人和代表第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容居間方同意為賣方和買方提供關(guān)于住宅買賣的居間服務(wù)，包括尋找合適的住宅、協(xié)調(diào)買賣雙方的溝通、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、提供交易咨詢和建議等。1.2居間服務(wù)的期限居間服務(wù)的期限自雙方簽署本合同之日起至買賣合同的簽訂之日止。居間方應(yīng)在合同有效期內(nèi)盡力完成居間服務(wù)。1.3居間服務(wù)的方式和程序居間方應(yīng)通過合法、公正、透明的方式為賣方和買方提供居間服務(wù)。居間方在提供服務(wù)過程中應(yīng)保持客觀中立，不得偏袒任何一方。居間方應(yīng)向買賣雙方明確說明居間服務(wù)的程序和要求，并按照約定進(jìn)行服務(wù)。第二條買賣雙方的義務(wù)2.1賣方的義務(wù)賣方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅信息，包括房屋的權(quán)屬證明、使用情況、存在的問題等。賣方應(yīng)配合居間方的居間服務(wù)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行交易。2.2買方的義務(wù)買方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和購房需求，包括購房預(yù)算、購房目的、購房資格等。買方應(yīng)配合居間方的居間服務(wù)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行交易。2.3雙方的其他義務(wù)賣方和買方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用居間服務(wù)進(jìn)行非法交易。雙方應(yīng)尊重居間方的合法權(quán)益，不得損害居間方的聲譽(yù)和利益。第三條居間方的義務(wù)3.1居間方的權(quán)利和義務(wù)居間方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。居間方應(yīng)按照約定為賣方和買方提供居間服務(wù)，并盡力促成買賣合同的簽訂。居間方應(yīng)對賣方和買方的個(gè)人信息和交易信息予以保密。3.2居間方的保密義務(wù)居間方應(yīng)對在提供居間服務(wù)過程中獲得的賣方和買方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密和交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。未經(jīng)信息披露方同意，居間方不得使用這些信息。3.3居間方的賠償責(zé)任居間方在提供居間服務(wù)過程中，若因故意或過失導(dǎo)致賣方或買方遭受損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但居間方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過居間服務(wù)費(fèi)的總額。第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意。合同變更應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。4.2合同解除的條件和程序任何一方如需解除合同，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意。合同解除應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。4.3合同變更和解除的法律后果第五條合同的履行和結(jié)算5.1合同履行的期限和方式居間方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式為賣方和買方提供居間服務(wù)，促成買賣合同的簽訂。居間服務(wù)費(fèi)的支付方式、時(shí)間和金額由雙方在合同中約定。5.2居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間、方式和金額由雙方在合同中約定。居間方應(yīng)在提供完約定服務(wù)后，按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)。5.3居間服務(wù)費(fèi)的扣除和退還若居間方未能按照約定促成買賣合同的簽訂，賣方和買方有權(quán)按照約定扣除部分或全部居間服務(wù)費(fèi)。居間服務(wù)費(fèi)的退還方式和時(shí)間由雙方在合同中約定。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任賣方如違反合同約定，導(dǎo)致居間服務(wù)無法正常進(jìn)行或居間服務(wù)失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向居間方支付違約金，并賠償居間方因違約導(dǎo)致的損失。6.2買方違約的責(zé)任買方如違反合同約定，導(dǎo)致居間服務(wù)無法正常進(jìn)行或居間服務(wù)失敗，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向居間方支付違約金，并賠償居間方因違約導(dǎo)致的損失。6.3居間方第八條爭議解決7.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院雙方約定，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。任何一方不得異議。第九條合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。8.3合同解除的條件合同解除的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。第十條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。保密信息包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。9.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十一條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定和證明不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡快通知其他方，并提交相關(guān)證明文件。10.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。10.3不可抗力后果的處理方式因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商決定是否終止或修改合同。第十二條合同的份數(shù)和保管11.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由居間方執(zhí)管。11.2合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件與正本具有同等法律效力。11.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。第十三條其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附則本合同的附則包括合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議。附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的附件合同附件包括合同約定的具體條款和有關(guān)文件。第十四條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。13.2合同的生效日期本合同自簽署之日起生效。13.3合同的簽署人和代表合同簽署人：____；代表：____。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議附件二：住宅買賣合同附件三：住宅信息表附件四：買方支付憑證附件五：賣方所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件六：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件七：不可抗力證明文件附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議附件一：住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了居間服務(wù)的范圍、期限、方式、程序以及居間方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件二：住宅買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件是本合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)說明了住宅的買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件三：住宅信息表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、建筑年份、物業(yè)費(fèi)用等。附件四：買方支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件作為買方支付定金或房款的憑證，應(yīng)詳細(xì)記錄支付金額、時(shí)間、方式等信息。附件五：賣方所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求和說明：本附件證明了賣方對出售房屋的所有權(quán)，以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。附件六：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件作為居間方收取居間服務(wù)費(fèi)的憑證，應(yīng)詳細(xì)記錄服務(wù)費(fèi)的金額、時(shí)間、方式等信息。附件七：不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含不可抗力事件的認(rèn)定證明和影響合同履行的證明。附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于對原合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)明確修改和補(bǔ)充的內(nèi)容、日期、簽署人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅信息。2.買方未按約定支付定金或房款。3.居間方未按約定提供居間服務(wù)，或未能促成買賣合同的簽訂。4.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付、延遲支付等。5.任何一方泄露保密信息，導(dǎo)致對方損失。6.任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，未履行告知和協(xié)商義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約導(dǎo)致居間服務(wù)失敗，應(yīng)支付違約金，并賠償居間方的損失。2.買方違約導(dǎo)致居間服務(wù)失敗，應(yīng)支付違約金，并賠償居間方的損失。3.居間方未能按約定提供服務(wù)或促成合同簽訂，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。示例說明：如賣方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅信息，導(dǎo)致居間服務(wù)失敗，賣方應(yīng)支付違約金，并賠償居間方因違約導(dǎo)致的損失，如尋覓新客戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方為賣方和買方提供關(guān)于